原標(biāo)題：長(zhǎng)沙一開(kāi)發(fā)商為賣(mài)房建“公交站”：業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)未開(kāi)通公交線路,，市監(jiān)所介入調(diào)查

近日，湖南長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣萬(wàn)科天空之境小區(qū)業(yè)主楊先生很鬧心,，小區(qū)外的公交車(chē)站竟然是開(kāi)發(fā)商自行建的,。

12月11日，楊先生告訴上游新聞?dòng)浾叻Q(chēng)：“買(mǎi)房的時(shí)候就看到小區(qū)南側(cè)上灣路橋上有一個(gè)已建成的公交車(chē)站,。后來(lái)遲遲沒(méi)看到公交車(chē),，詢(xún)問(wèn)得知是開(kāi)發(fā)商未報(bào)備自行設(shè)立，為賣(mài)房開(kāi)發(fā)商是否涉嫌虛假宣傳呢,？”

開(kāi)發(fā)商自建“公交站”,。受訪者供圖

12月12日，長(zhǎng)沙縣交通局一工作人員告訴上游新聞?dòng)浾撸骸扒闆r屬實(shí),，此公交站臺(tái)非交通部門(mén)設(shè)置,，可能是開(kāi)發(fā)商自行設(shè)立?！遍L(zhǎng)沙縣黃興市監(jiān)所工作人員回應(yīng)：“正在向開(kāi)發(fā)商了解情況,，案件正在進(jìn)一步核實(shí)調(diào)查中?！敝貞c執(zhí)業(yè)律師聶煒昌表示：“如果開(kāi)發(fā)商故意誤導(dǎo),，那么就涉嫌虛假宣傳，市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)可以對(duì)其作出行政處罰,?！?/p>

上游新聞?dòng)浾邚臈钕壬故镜膱D片看到,，在馬路邊有一個(gè)類(lèi)似公交車(chē)站的建筑設(shè)施，路邊停滿(mǎn)了電動(dòng)車(chē),。

購(gòu)房合同中載明：“小區(qū)南側(cè)設(shè)有1個(gè)BUS公交站,，可能對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生人流、噪音影響,?！睏钕壬f(shuō)：“在2020年房屋銷(xiāo)售時(shí)，告知有一個(gè)已建成的公交車(chē)站,，會(huì)有兩條公交車(chē)線路通過(guò)此站,，且有一條路線為始發(fā)路線。公交車(chē)站的信息也在購(gòu)房合同及沙盤(pán)中有標(biāo)注和顯示,。然而小區(qū)交付馬上一年半了,，至今未看到開(kāi)通公交車(chē)線路，業(yè)主們向市長(zhǎng)信箱詢(xún)問(wèn),，得知‘合同中規(guī)劃的東南側(cè)公交車(chē)站為開(kāi)發(fā)商自行設(shè)立’,，得到長(zhǎng)沙縣交通管理局的答復(fù)是，此公交站臺(tái)非交通部門(mén)設(shè)置,，并未向長(zhǎng)沙縣交通局報(bào)備,。”

交通局查實(shí),，“公交站”非交通部門(mén)設(shè)置,。網(wǎng)絡(luò)截圖

12月12日，長(zhǎng)沙縣交通運(yùn)輸局工作人員回應(yīng)記者：“經(jīng)長(zhǎng)沙縣交通運(yùn)輸局核實(shí),，此公交站臺(tái)非交通部門(mén)設(shè)置,。公交站臺(tái)需要在有公交線路經(jīng)過(guò)的前提下設(shè)置，目前這里沒(méi)有公交線路,。居民可以將乘車(chē)需求向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)進(jìn)行反饋，結(jié)合道路通車(chē)條件,，與交通運(yùn)輸局商議擬訂切實(shí)可行的公交線路開(kāi)通(調(diào)整)方案,，交通運(yùn)輸局再依程序?qū)徍藳Q定是否開(kāi)通或調(diào)整線路?！?/p>

重慶執(zhí)業(yè)律師聶煒昌分析認(rèn)為：“《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定,，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在司法實(shí)踐中,，一般認(rèn)為沙盤(pán)也是宣傳資料之一,。如果沙盤(pán)中顯示的道路、綠化,、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容,，如果被視為具體確定的說(shuō)明和允諾，且對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響,，那么開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任,。但是，從現(xiàn)有沙盤(pán)的照片看,，沙盤(pán)中的公交車(chē)站屬于紅線外,，不是商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，不屬于要約,，不過(guò)具體還是要以合同約定為準(zhǔn),。”

聶煒昌律師強(qiáng)調(diào)：“如果經(jīng)相關(guān)部門(mén)調(diào)查后,，查實(shí)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中,，明知沒(méi)有公交車(chē)站，也沒(méi)有公交線路經(jīng)過(guò),，但在宣傳中卻故意誤導(dǎo)的,，那開(kāi)發(fā)商就涉嫌虛假宣傳，市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)是可以對(duì)其作出行政處罰的,?！?/p>