原標(biāo)題：北京樓市新政48小時：深夜冒雪樓盤選房,，購房者稱終于如愿

北京樓市。李凱旋/攝

“終于如愿,！”12月14日晚,，在北京官宣樓市新政之后，有購房者發(fā)出如此感慨,。隨著降低首付,、調(diào)整貸款年限和普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多項新政落地，北京樓市再次迎來大變局,?！度A夏時報》記者注意到，房產(chǎn)中介和新房樓盤都準(zhǔn)備在2023年剩下的15天內(nèi)打一場漂亮的翻身仗,。

記者在采訪中了解到,，市場對于新政的熱情度較高，新政落地當(dāng)晚就有不少客戶冒雪前往售樓處選房,，也有項目喊出“不打烊”的口號,。而新政落地的首個周末，盡管北京有寒潮預(yù)警,，但購房者熱情不減,，售樓處更是人聲鼎沸,。

有人“如愿”有人仍“佛系”

12月14日，北京樓市突發(fā)重磅新政,，涉及降低首付,、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及降低利率。其中,，首套房首付比例降低至30%,，二套房首付比例最低降為40%。有業(yè)內(nèi)專家向《華夏時報》記者表示,，此次北京的樓市政策力度很大,，基本上是一步到位。

政策發(fā)布之后,，《華夏時報》記者注意到,，北京樓市在這個寒冷冬日重新燃起熱情。朝陽的置業(yè)顧問林黎（化名）對《華夏時報》記者說：“出了政策之后我就把消息都群發(fā)給了客戶,。好幾個客戶都回我說,，終于等到了政策出臺，終于得償所愿,?！?/p>

“政策可以有效降低購房門檻，市場交易量上升是一定的,?！绷掷鑿膹臉I(yè)者的角度向《華夏時報》記者預(yù)測北京樓市的后續(xù)發(fā)展?！爱?dāng)天晚上一直到11點(diǎn)多,，我的手機(jī)電話就沒放下來過，很多客戶之前購房意愿很低,，但是現(xiàn)在都表示近期會繼續(xù)看房,。”林黎說,。

除此之外,，西城區(qū)的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者說：“因為首付比例下降的幅度比較高，而且對于普宅的標(biāo)準(zhǔn)也有調(diào)整,。這兩天,，我接到好幾個電話，客戶希望可以再看看面積更大一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房,，借助新政上車,。”

但是市場也不是全部一派火熱,，昌平置業(yè)顧問王麗（化名）對《華夏時報》記者表示,，感覺新政前后熱度變化不大，咨詢量也沒有上升,，所在片區(qū)成交并沒有明顯增多,，“還需要觀望，沒那么快,?！蓖觖愓f。而朝陽區(qū)學(xué)區(qū)房芍藥居北里置業(yè)顧問劉夏（化名）則對記者表示,，新政第二天芍藥居北里成交了兩套房源,，但是很難講和新政是否有直接關(guān)系，目前看市場熱度并沒有太大變化,，后續(xù)怎樣還需要時間驗證,。

購房者小張看了將近一年的房子，雖然這次新政令其十分振奮,，但是小張并沒有敢貿(mào)然出手,，小張對記者說，“這一年變數(shù)太大了,，很多次市場走向都出乎我們購房人的意料,，這次政策大幅降低了貸款者的前期購房成本，但是現(xiàn)在很多人并不敢貸款,，所以對于新政的市場效果,，我也想再觀望一陣，先繼續(xù)保持‘佛系’吧,?！?/p>

購房者寒冬踏遍樓盤門檻

一場大雪過后，自12月15日開始,，北京迎來了一場寒潮,。《華夏時報》記者注意到,，零下的氣溫不能阻擋購房者看房的腳步,，多個樓盤在新政之后可謂是“爆滿”。

“您要是想買的話盡快來看,，周末人特別多,。我們這邊3個小時就訂出去了十多套?！?2月16日,，新房項目學(xué)府印悅的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者說。同時,，記者通過話筒聽到,，售樓處人聲鼎沸,，背景音均是置業(yè)顧問在向客戶介紹房子。

學(xué)府印悅的置業(yè)顧問說：“9點(diǎn)的時候就已經(jīng)有客戶來了,，在大門那里排隊等著看房子,。今天（12月16日）我們這個項目光上午就接待了差不多50組客戶，相比較之前的周末可以說是翻倍,?！?/p>

龍湖集團(tuán)方面則向《華夏時報》記者表示，在12月14日政策出臺的當(dāng)晚,，龍湖九里熙宸項目有接近20組客戶冒著大雪到訪,，并有3組客戶現(xiàn)場繳納的誠意金，且均為120平米的改善性洋房戶型客戶,。

此外,，記者從龍湖集團(tuán)方面了解到，位于順義的龍湖御湖境項目同樣頗受改善性需求購房客戶的關(guān)注,。龍湖集團(tuán)方面對《華夏時報》記者表示,，12月14日當(dāng)晚有不少客戶微信或者電話來咨詢置業(yè)顧問，有客戶原本的置業(yè)計劃是再等3年或者5年換房子,，而政策落地可以直接換房,，手中的資金正好夠40%的首付。

很多樓盤借新政“東風(fēng)”通宵不打烊,，也有一些開發(fā)商則顯得十分淡然,，位于北京霍營的紫金書院營銷負(fù)責(zé)人胡志新對記者表示，對于新政的頒布,，一定會對市場有積極性的推動作用,，我們不打算年底加緊推盤，因為今年計劃銷售已經(jīng)完成,，項目整體已基本售罄,，現(xiàn)階段對本案影響并不大。

新政或促樓市年終翻盤

《華夏時報》記者注意到,，已到年尾,，再疊加剛剛出臺的新政，北京多個新房項目推出了新一輪的營銷活動,，助力購房者入市,。以龍湖集團(tuán)為例，《華夏時報》記者注意到,，龍湖集團(tuán)推出了3項福利活動,，包括總價直惠，最高12萬元,；改善專享,，1%額外折扣,；成交即享海南/云南家庭游。

“現(xiàn)在是購房的好時機(jī),，特別是對于改善性需求的購房者來說,，看中了房子可以盡快入手。目前,，利率,、首付還有普宅認(rèn)定都是大幅利好購房者,，”林黎對《華夏時報》記者說,。記者同樣采訪了幾位潛在的購房者，其均向記者表示：“已經(jīng)注意到新政出臺,，會在年底這段時間抓緊看房,。”

林黎表示,，此次北京新政的出臺時間以及力度實(shí)際上是超出市場預(yù)期,，“之前沒有一點(diǎn)風(fēng)聲”。目前,，新政最大的效果就是讓之前搖擺不定的客戶下決心入市,。此外，林黎表示,，北京大幅調(diào)整了普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，這對購房者同樣是不可忽視的利好。

易居研究院測算的數(shù)據(jù)顯示,，在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后,，北京住房市場上普通住宅的占比從此前的14%大幅提升至72%。易居研究院方面表示,，北京新政在提升普通住宅占比的同時,，可以降低二手出售時的增值稅和個稅。

“新政出臺后,，市場反應(yīng)積極熱烈,。大家對政策調(diào)整持肯定態(tài)度，房屋交易信心進(jìn)一步增強(qiáng),，市場預(yù)期進(jìn)一步趨穩(wěn),。一線城市購房政策調(diào)整是2023年房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)事件，一線城市將扮演領(lǐng)頭羊角色,，在全國房地產(chǎn)市場回升向好的大方向上持續(xù)發(fā)力,。”易居研究院方面如此認(rèn)為,。

華夏時報記者李凱旋李貝貝北京報道