原標(biāo)題：北京樓市新政48小時(shí)：深夜冒雪樓盤選房,，購房者稱終于如愿

北京樓市。李凱旋/攝

“終于如愿！”12月14日晚,，在北京官宣樓市新政之后,，有購房者發(fā)出如此感慨。隨著降低首付、調(diào)整貸款年限和普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)新政落地,，北京樓市再次迎來大變局?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到,，房產(chǎn)中介和新房樓盤都準(zhǔn)備在2023年剩下的15天內(nèi)打一場漂亮的翻身仗。

記者在采訪中了解到,，市場對于新政的熱情度較高,，新政落地當(dāng)晚就有不少客戶冒雪前往售樓處選房，也有項(xiàng)目喊出“不打烊”的口號,。而新政落地的首個(gè)周末,，盡管北京有寒潮預(yù)警，但購房者熱情不減,，售樓處更是人聲鼎沸,。

有人“如愿”有人仍“佛系”

12月14日，北京樓市突發(fā)重磅新政,，涉及降低首付,、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及降低利率。其中,，首套房首付比例降低至30%,，二套房首付比例最低降為40%。有業(yè)內(nèi)專家向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,，此次北京的樓市政策力度很大,，基本上是一步到位。

政策發(fā)布之后,，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到,，北京樓市在這個(gè)寒冷冬日重新燃起熱情。朝陽的置業(yè)顧問林黎（化名）對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“出了政策之后我就把消息都群發(fā)給了客戶,。好幾個(gè)客戶都回我說,，終于等到了政策出臺，終于得償所愿,?！?/p>

“政策可以有效降低購房門檻，市場交易量上升是一定的,?！绷掷鑿膹臉I(yè)者的角度向《華夏時(shí)報(bào)》記者預(yù)測北京樓市的后續(xù)發(fā)展?！爱?dāng)天晚上一直到11點(diǎn)多,，我的手機(jī)電話就沒放下來過,，很多客戶之前購房意愿很低，但是現(xiàn)在都表示近期會繼續(xù)看房,?！绷掷枵f。

除此之外,，西城區(qū)的置業(yè)顧問對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“因?yàn)槭赘侗壤陆档姆缺容^高,，而且對于普宅的標(biāo)準(zhǔn)也有調(diào)整。這兩天,，我接到好幾個(gè)電話,，客戶希望可以再看看面積更大一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，借助新政上車,?！?/p>

但是市場也不是全部一派火熱，昌平置業(yè)顧問王麗（化名）對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,，感覺新政前后熱度變化不大,，咨詢量也沒有上升，所在片區(qū)成交并沒有明顯增多,，“還需要觀望,，沒那么快?！蓖觖愓f,。而朝陽區(qū)學(xué)區(qū)房芍藥居北里置業(yè)顧問劉夏（化名）則對記者表示，新政第二天芍藥居北里成交了兩套房源,，但是很難講和新政是否有直接關(guān)系,，目前看市場熱度并沒有太大變化，后續(xù)怎樣還需要時(shí)間驗(yàn)證,。

購房者小張看了將近一年的房子,，雖然這次新政令其十分振奮，但是小張并沒有敢貿(mào)然出手,，小張對記者說,，“這一年變數(shù)太大了，很多次市場走向都出乎我們購房人的意料,，這次政策大幅降低了貸款者的前期購房成本,，但是現(xiàn)在很多人并不敢貸款，所以對于新政的市場效果,，我也想再觀望一陣,，先繼續(xù)保持‘佛系’吧?！?/p>

購房者寒冬踏遍樓盤門檻

一場大雪過后,，自12月15日開始，北京迎來了一場寒潮,?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，零下的氣溫不能阻擋購房者看房的腳步,，多個(gè)樓盤在新政之后可謂是“爆滿”,。

“您要是想買的話盡快來看，周末人特別多,。我們這邊3個(gè)小時(shí)就訂出去了十多套,。”12月16日,，新房項(xiàng)目學(xué)府印悅的置業(yè)顧問對《華夏時(shí)報(bào)》記者說,。同時(shí)，記者通過話筒聽到,，售樓處人聲鼎沸,，背景音均是置業(yè)顧問在向客戶介紹房子。

學(xué)府印悅的置業(yè)顧問說：“9點(diǎn)的時(shí)候就已經(jīng)有客戶來了,，在大門那里排隊(duì)等著看房子,。今天（12月16日）我們這個(gè)項(xiàng)目光上午就接待了差不多50組客戶，相比較之前的周末可以說是翻倍,?！?/p>

龍湖集團(tuán)方面則向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，在12月14日政策出臺的當(dāng)晚,，龍湖九里熙宸項(xiàng)目有接近20組客戶冒著大雪到訪,，并有3組客戶現(xiàn)場繳納的誠意金，且均為120平米的改善性洋房戶型客戶,。

此外,，記者從龍湖集團(tuán)方面了解到，位于順義的龍湖御湖境項(xiàng)目同樣頗受改善性需求購房客戶的關(guān)注,。龍湖集團(tuán)方面對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,，12月14日當(dāng)晚有不少客戶微信或者電話來咨詢置業(yè)顧問，有客戶原本的置業(yè)計(jì)劃是再等3年或者5年換房子,，而政策落地可以直接換房,，手中的資金正好夠40%的首付。

很多樓盤借新政“東風(fēng)”通宵不打烊,，也有一些開發(fā)商則顯得十分淡然,，位于北京霍營的紫金書院營銷負(fù)責(zé)人胡志新對記者表示，對于新政的頒布,，一定會對市場有積極性的推動(dòng)作用,，我們不打算年底加緊推盤,，因?yàn)榻衲暧?jì)劃銷售已經(jīng)完成，項(xiàng)目整體已基本售罄,，現(xiàn)階段對本案影響并不大,。

新政或促樓市年終翻盤

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，已到年尾,，再疊加剛剛出臺的新政,，北京多個(gè)新房項(xiàng)目推出了新一輪的營銷活動(dòng)，助力購房者入市,。以龍湖集團(tuán)為例,，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，龍湖集團(tuán)推出了3項(xiàng)福利活動(dòng),，包括總價(jià)直惠,，最高12萬元；改善專享,，1%額外折扣,；成交即享海南/云南家庭游。

“現(xiàn)在是購房的好時(shí)機(jī),，特別是對于改善性需求的購房者來說,，看中了房子可以盡快入手。目前,，利率,、首付還有普宅認(rèn)定都是大幅利好購房者，”林黎對《華夏時(shí)報(bào)》記者說,。記者同樣采訪了幾位潛在的購房者,，其均向記者表示：“已經(jīng)注意到新政出臺，會在年底這段時(shí)間抓緊看房,?！?/p>

林黎表示，此次北京新政的出臺時(shí)間以及力度實(shí)際上是超出市場預(yù)期,，“之前沒有一點(diǎn)風(fēng)聲”,。目前，新政最大的效果就是讓之前搖擺不定的客戶下決心入市,。此外,，林黎表示，北京大幅調(diào)整了普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，這對購房者同樣是不可忽視的利好,。

易居研究院測算的數(shù)據(jù)顯示，在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，北京住房市場上普通住宅的占比從此前的14%大幅提升至72%,。易居研究院方面表示,，北京新政在提升普通住宅占比的同時(shí)，可以降低二手出售時(shí)的增值稅和個(gè)稅,。

“新政出臺后,，市場反應(yīng)積極熱烈。大家對政策調(diào)整持肯定態(tài)度,，房屋交易信心進(jìn)一步增強(qiáng)，市場預(yù)期進(jìn)一步趨穩(wěn),。一線城市購房政策調(diào)整是2023年房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)事件,，一線城市將扮演領(lǐng)頭羊角色，在全國房地產(chǎn)市場回升向好的大方向上持續(xù)發(fā)力,?！币拙友芯吭悍矫嫒绱苏J(rèn)為。

華夏時(shí)報(bào)記者李凱旋李貝貝北京報(bào)道