“已經(jīng)降了,！”12月15日一早，光大銀行北京分行某個(gè)貸經(jīng)理向《金融時(shí)報(bào)》記者透露,，“今日起,，我行開始執(zhí)行新的住房貸款利率，目前新發(fā)放的城六區(qū)首套房利率是4.3%,，城六區(qū)外是4.2%,?！?/p>

12月14日，堪稱全國(guó)樓市的“最強(qiáng)風(fēng)向標(biāo)”的北京,、上海兩個(gè)關(guān)鍵城市同日迎來重磅樓市新政,。根據(jù)北京市發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），本次新政的調(diào)整范圍包括購(gòu)房首付比例,、貸款年限,、房貸利率政策下限以及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。12月15日,，《金融時(shí)報(bào)》記者在走訪,、致電北京地區(qū)多家銀行后獲悉，包括工商銀行,、中國(guó)銀行,、交通銀行、光大銀行等在內(nèi)的多家銀行已按照最新房貸政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：首套房首付比例降至30%,，房貸利率最低降至4.2%,，房貸期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。

新發(fā)放房貸利率最低已降至4.2%

“12月15日起,，工商銀行北京分行開始執(zhí)行新的個(gè)人住房貸款政策,。”工行北京分行相關(guān)業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人接受《金融時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,。從貸款利率調(diào)整來看,，即日起，工商銀行北京分行新發(fā)放的城六區(qū)（東城,、西城,、朝陽(yáng)、海淀,、豐臺(tái)、石景山區(qū)）首套利率政策下限為不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）加10個(gè)基點(diǎn),，二套利率政策下限為不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),；非城六區(qū)首套利率政策下限為不低于相應(yīng)期限LPR，二套利率政策下限為不低于LPR加55個(gè)基點(diǎn),。“我行今天已經(jīng)根據(jù)房貸新政調(diào)整了房貸利率,，目前房貸利率最低降至4.2%,，您可以聯(lián)系您的購(gòu)房中介進(jìn)行辦理了?！敝袊?guó)銀行北京地區(qū)某支行個(gè)貸經(jīng)理也表示,，根據(jù)首套,、二套的不同以及購(gòu)房范圍是否在城六區(qū)，房貸利率執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn),。浙商銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行已根據(jù)北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求,，于12月15日起對(duì)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款實(shí)施相應(yīng)調(diào)整,。《金融時(shí)報(bào)》記者了解到,，自2019年9月起,，北京地區(qū)的個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55BP（基點(diǎn)），二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105BP,。根據(jù)人民銀行最新公布的11月份LPR報(bào)價(jià),，5年期以上LPR為4.2%,。經(jīng)過本次調(diào)整后,，北京市新發(fā)放的城六區(qū)首套房、二套房貸款利率下限分別為4.3%和4.8%,；非城六區(qū)首套房,、二套房利率下限分別為4.2%和4.75%?！跋啾扔谠瓉硎滋准?5個(gè)基點(diǎn),、二套加105個(gè)基點(diǎn)，房貸利率均明顯下調(diào),，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本,。”中指研究院指出,?！督鹑跁r(shí)報(bào)》記者另從農(nóng)業(yè)銀行北京市分行、建設(shè)銀行北京市分行,、交通銀行北京市分行,、中信銀行北京分行等北京地區(qū)多家銀行處了解到，15日起將嚴(yán)格執(zhí)行《通知》新規(guī)內(nèi)容,。值得注意的是,，本次調(diào)整僅涉及新發(fā)放的個(gè)人住房貸款，不涉及存量房貸,。專家提醒,，對(duì)于已經(jīng)簽約但還沒有放款的客戶，可以與銀行協(xié)商,，按新政調(diào)整貸款利率,。

首付比例,、貸款期限均有調(diào)整

除了新發(fā)放的房貸利率下調(diào)外，12月15日起,，多家銀行也對(duì)個(gè)人住房貸款最低首付款比例,、最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行了調(diào)整。工商銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，即日起,，對(duì)于貸款購(gòu)買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%,。對(duì)于貸款購(gòu)買二套住房的居民家庭,，所購(gòu)住房位于城六區(qū)的，最低首付款比例不低于50%,；所購(gòu)住房位于城六區(qū)以外的,，最低首付款比例不低于40%。同時(shí),，將房貸利率年限也從之前的25年調(diào)整為30年,。《金融時(shí)報(bào)》記者注意到,，在新政出臺(tái)前,，北京地區(qū)首套房首付比為普通住宅35%、非普通住宅40%,；二套首付比例為普宅60%,、非普宅80%。在業(yè)內(nèi)專家看來,，新政出臺(tái)后,，首套及二套房貸的首付比例均明顯下調(diào)，特別是非普通住宅二套首付比例最高下降了40個(gè)百分點(diǎn),，將明顯降低居民的購(gòu)房門檻,。例如，在城六區(qū)外以總價(jià)1000萬(wàn)元購(gòu)置二套非普通住宅,，首付款將從之前的800萬(wàn)元降至現(xiàn)在的400萬(wàn)元,。“從實(shí)際購(gòu)房角度來看,，本次房貸政策調(diào)整是有助于原本處于購(gòu)房門檻邊界的群體能夠‘上岸’,，而且二套房的調(diào)降比例相比于首套房力度更大，這也與當(dāng)前北京樓市運(yùn)行特征有關(guān),?！痹残磐顿Y研究院資深研究員馬泓受訪時(shí)表示。同時(shí),，房貸新政對(duì)最長(zhǎng)貸款期限也進(jìn)行了調(diào)整,，可以進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的月供壓力。以購(gòu)買北京市城六區(qū)內(nèi)住房,、首套房商業(yè)貸款300萬(wàn)元進(jìn)行計(jì)算,，按照之前的政策，貸款年限為25年,，貸款利率為4.75%,，貸款月供約為1.71萬(wàn)元；在北京樓市政策調(diào)整后,，以貸款年限30年,，貸款利率為4.3%進(jìn)行計(jì)算，購(gòu)房者的房貸月供約為1.48萬(wàn)元,，相比之前每個(gè)月可以少還約2300元貸款,。

專家：優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策適時(shí)且必要

多位受訪的業(yè)內(nèi)專家對(duì)《金融時(shí)報(bào)》記者表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下,，適時(shí)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策是必要的,。“作為一線城市的北京市,、上海市,，昨天先后調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，向市場(chǎng)傳遞更加明確的信號(hào),，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期,。而個(gè)人住房貸款首付比例和利率下限下降，有助于降低購(gòu)房門檻,，減輕居民住房消費(fèi)支出,，從而提振居民住房消費(fèi)的意愿和能力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康發(fā)展,?！闭新?lián)首席研究員董希淼受訪時(shí)表示。在馬泓看來,，三項(xiàng)政策調(diào)整,，重點(diǎn)在于放寬購(gòu)房門檻，并向市場(chǎng)投入更多住房供給,，以此期望能夠幫助北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步改善環(huán)境,。