3.71%,！新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率首次低于企業(yè)貸款利率 “房貸利率歷史性倒掛終結(jié)”

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2024-04-16 08:16:56 證券時(shí)報(bào)

個(gè)人住房貸款利率與企業(yè)貸款利率之間的倒掛現(xiàn)象已告終結(jié),。中國(guó)人民銀行最新數(shù)據(jù)顯示，2024年3月,，新發(fā)放貸款利率處于歷史低位,。其中,，企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.75%，較上月微降1個(gè)基點(diǎn),，較上年同期下降22個(gè)基點(diǎn),；而新發(fā)個(gè)人住房貸款利率則為3.71%，較上月顯著降低15個(gè)基點(diǎn),，較上年同期減少了46個(gè)基點(diǎn),。這是有公開(kāi)記錄以來(lái)，新發(fā)個(gè)人住房貸款利率首次低于新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率,。

回顧歷史,，2020年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中首次披露企業(yè)貸款加權(quán)平均利率，當(dāng)時(shí)為4.64%,，較上年12月下降0.48個(gè)百分點(diǎn),。此后,，這一數(shù)值保持在4.5%—4.65%區(qū)間內(nèi)。進(jìn)入2022年,，各類(lèi)貸款加權(quán)平均利率普遍下降,。2022年第一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告強(qiáng)調(diào)，近年來(lái),，人民銀行通過(guò)一系列措施,，如健全市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，推動(dòng)現(xiàn)代貨幣政策框架取得顯著效果,。

2019年8月,，人民銀行對(duì)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制進(jìn)行改革，新的LPR由報(bào)價(jià)行基于市場(chǎng)利率走勢(shì)和中期借貸便利（MLF）利率進(jìn)行市場(chǎng)化報(bào)價(jià),。改革后,，貸款利率市場(chǎng)化程度提升，形成了“市場(chǎng)利率+央行引導(dǎo)→LPR→貸款利率”的傳導(dǎo)機(jī)制,，提高了貨幣政策傳導(dǎo)效率,。自此，新發(fā)生貸款利率主要參考LPR定價(jià),。

在該報(bào)告中,，人民銀行指出，自2019年8月LPR改革至2022年3月,，企業(yè)貸款加權(quán)平均利率從5.32%降至4.36%,，累計(jì)下降0.96個(gè)百分點(diǎn)，超過(guò)同期LPR降幅,，有效推動(dòng)實(shí)際貸款利率明顯持續(xù)降低,，極大地緩解了小微企業(yè)融資難題。

個(gè)人住房貸款利率方面,，2022年6月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率降至4.62%,，首次低于一般貸款加權(quán)平均利率,。至2023年9月，新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率降至3.82%,，新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率降至4.02%,。至2023年12月，兩者均跌破4%,，分別降至3.71%和4%以下,。

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