新發(fā)房貸利率首次低于企業(yè)貸房貸利率現(xiàn)反轉(zhuǎn)

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2024-04-19 19:59:36 中國青年網(wǎng)

個人房貸利率與企業(yè)貸款利率，究竟誰更高？過去數(shù)年,，我國個人住房貸款加權(quán)平均利率始終高于企業(yè)貸款加權(quán)平均利率,，然而這一現(xiàn)象實屬“倒掛”。最新數(shù)據(jù)顯示,，此“蹺蹺板”現(xiàn)反轉(zhuǎn)：一度居高的個人房貸加權(quán)平均利率已低于企業(yè)貸款加權(quán)平均利率,，清晰揭示出貨幣政策的重大調(diào)整。

3月,，新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.75%,，較上月降1個基點，同比降22個基點,；新發(fā)個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.71%,，較上月降15個基點，同比降46個基點,，雙雙處于歷史低位,。中國人民銀行副行長,、國家外匯管理局局長朱鶴新在發(fā)布會上對此數(shù)據(jù)予以強調(diào)，指出當(dāng)前貨幣政策措施正逐步見效,，國民經(jīng)濟持續(xù)回暖,，開局良好。他表態(tài),，未來貨幣政策尚有操作空間,，將密切關(guān)注政策效果及經(jīng)濟恢復(fù)進展，適時運用儲備工具,。

這是近年來個人房貸利率首次低于企業(yè)貸款利率,。回溯至2020年第二季度,，央行首次公布“企業(yè)貸款加權(quán)平均利率”,，其背景為2019年8月的LPR改革。彼時數(shù)據(jù)顯示,，2020年6月,，企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.64%，而個人住房貸款加權(quán)平均利率為5.42%,。此后,，盡管兩者的融資成本持續(xù)下降，個人房貸利率仍長期高于企業(yè)貸款利率,。

然而,，這種“倒掛”現(xiàn)象并非常態(tài)。據(jù)東方金誠測算,，2017年9月前,，居民房貸利率曾持續(xù)低于企業(yè)貸款利率，兩者差距平均為0.3個百分點,。某銀行業(yè)人士表示,，通常認為個人客戶違約風(fēng)險小于企業(yè)，且房貸期限遠長于企業(yè)貸,，故應(yīng)是個人房貸利率低于企業(yè)貸款利率,。他認為“倒掛”現(xiàn)象始于房地產(chǎn)市場過熱時期，當(dāng)前的回歸是經(jīng)過調(diào)整的結(jié)果,。

招聯(lián)首席研究員董希淼同樣指出,，先前個人房貸利率與企業(yè)利率“倒掛”是由多重因素交織而成。貸款利率既體現(xiàn)了商業(yè)銀行對風(fēng)險的定價,，也反映出金融管理部門的政策調(diào)控導(dǎo)向,。他解釋，我國長期對個人住房貸款利率實施下限管理,，故此前個人房貸利率高于一般貸款利率及企業(yè)貸款利率,。隨著房地產(chǎn)市場變遷,，居民購房意愿與能力有待提振，因此金融監(jiān)管層推出多項政策合力促使房貸利率顯著下降,。

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