新發(fā)房貸利率首次低于企業(yè)貸 房貸利率現(xiàn)反轉(zhuǎn)(2)
房貸利率降至低于企業(yè)貸利率,，并非調(diào)整的終點(diǎn)。近期,，山東,、廣東、江西,、甘肅等多個(gè)省份的十多個(gè)城市陸續(xù)宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超過(guò)40個(gè)城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,。
當(dāng)前,，5年期以上LPR為3.95%,，若按此前最大降幅20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，首套房貸利率可降至3.75%,。多城“不設(shè)下限”意味著利率下調(diào)空間更大,。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，降低房貸利率將成為當(dāng)前刺激購(gòu)房需求釋放的關(guān)鍵舉措之一,，后續(xù)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn),。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%,，二套主流房貸利率平均為4.16%,，均與上月持平，較去年同期分別下降43個(gè)基點(diǎn)和75個(gè)基點(diǎn),。分城市等級(jí)看,，3月一線城市首二套利率分別為3.88%、4.29%,，二線城市首二套利率分別為3.61%,、4.17%，三四線城市首二套利率分別為3.57%,、4.15%,。貝殼研究院認(rèn)為，當(dāng)前各等級(jí)城市首二套房貸利率均處歷史低位,，較低的房貸成本及快速的放款速度有利于住房需求釋放,，推動(dòng)交易市場(chǎng)平穩(wěn)復(fù)蘇。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,，在當(dāng)前“寬松為主”及“促需求”的政策基調(diào)下,，未來(lái)房貸利率或仍有下降空間。
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