3.71%！新發(fā)放個人住房貸款利率首次低于企業(yè)貸款利率 “房貸利率歷史性倒掛終結(jié)”(2)
當(dāng)前,，新發(fā)個人住房貸款利率持續(xù)走低,，是市場力量與政策引導(dǎo)共同作用的結(jié)果。政策層面,，2022年11月發(fā)布的“金融16條”支持各地實(shí)施差別化住房信貸政策,，合理確定個人住房貸款首付比例和利率政策下限，以滿足剛性和改善性住房需求,。2023年1月,，政策進(jìn)一步允許新建商品住宅銷售價格連續(xù)下降的城市階段性維持、下調(diào)或取消首套房貸利率政策下限,。同年9月,，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款借款人可申請由金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款替換原有貸款，各銀行隨后公布具體調(diào)整細(xì)則,。
截至2023年9月底,，逾22萬億元存量房貸利率完成下調(diào)，調(diào)整后平均利率為4.27%,，降幅達(dá)73個基點(diǎn),，每年為借款人節(jié)省利息支出約1600億—1700億元，惠及約5000萬戶,、1.5億人,。全國343個城市中，119個城市放寬了首套房貸利率政策下限,，其中95個城市下調(diào)了下限,，24個城市取消了下限,。近期，更多城市宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。
業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,，個人住房貸款利率仍有下調(diào)空間和可能性。降低房貸利率被視為當(dāng)前刺激購房需求的關(guān)鍵措施之一,，預(yù)計未來將有更多城市跟進(jìn),。專家強(qiáng)調(diào)，推動房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸,，除逐步放寬限購?fù)?，關(guān)鍵在于引導(dǎo)居民房貸利率有效下行，并向市場傳遞明確信號：在樓市企穩(wěn)回暖前,，房貸利率將持續(xù)下調(diào)且幅度將增大,。這一政策信號已在2月5年期以上LPR報價大幅下調(diào)中得到體現(xiàn)。
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