中國房地產(chǎn)報消息,，中國恒大集團（以下簡稱“恒大”，3333.HK）上海北外灘項目最終還是易主了,。

12月14日晚間,，恒大發(fā)布公告稱，與光大興隴信托簽訂協(xié)議,，擬將持有的上海恒耕置業(yè)有限公司（以下簡稱“上海恒耕”）30%股權及項目經(jīng)營權益轉讓予后者,，總代價約6.63億元。

據(jù)了解,，上海恒耕成立于2020年9月,，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，由恒大地產(chǎn)持股30%,，合資方持股70%,。其中的合資方為上海亙辰信息技術合伙企業(yè)（有限合伙），是光大興隴信托的關聯(lián)方,。

而上海恒耕主要負責開發(fā)的項目就是恒大位于上海北外灘項目,。據(jù)公開資料顯示，該項目是恒大于2020年通過公開土地市場競拍所得,。隨后,，由于恒大出現(xiàn)資金問題，該地塊自競得后就一直處于停工狀態(tài),。

早在2021年底,，就曾有市場消息傳出，恒大或考慮將上海北外灘項目進行轉讓,，只是受讓方一直沒有落實,。如今，傳言落地,。

在業(yè)內人士看來,，相比土地長期閑置被政府收回，恒大此次出售該地塊既可盤活公司資產(chǎn),，也能讓資金回流為保交樓提供資金,。

恒大方面也表示，此次交易價格約6.63億元將被分為兩部分，其中的2000萬元將以現(xiàn)金支付,，剩余6.43億元現(xiàn)金將計價用于清償轉讓方及其關聯(lián)方對項目公司,、合資方的往來款債權，出售事項的所得款現(xiàn)金將作為公司保交樓用途,。

北外灘項目虧本出售

上海北外灘區(qū)域對于恒大而言具有特殊意義,。

2020年1月，恒大華東公司總部——上海恒大中心正式遷入虹口北外灘新址,，包括恒大研究院華東分院,、恒大財富華東總部陸續(xù)進駐。隨后,，恒大抓住北外灘區(qū)域發(fā)展機遇,，加大了在此的投資力度,。

2020年9月17日,，在經(jīng)過38輪競價之后，恒大以22.95億元的總價拿下虹口區(qū)北外灘街道HK286A-03a,、HK286A-03c號地塊（歷史風貌保護舊改項目）,，折合樓面價約5.1萬元/平方米，溢價率10.87%,。

據(jù)公開資料顯示,，該地塊位于上海市虹口區(qū)北外灘核心區(qū)域，規(guī)劃為商業(yè),、住宅,、辦公為一體的綜合項目，規(guī)劃總面積約4.5萬平方米,，其中包括住宅建筑面積2萬平方米,、商辦建筑面積約2.5萬平方米，其中商辦物業(yè)需自持不少于20年,。此外,，項目中還有約5600平方米為保留保護歷史建筑，須改造利用與周邊空間協(xié)調,，整體而言,，開發(fā)存在一定挑戰(zhàn)。

不過即使如此,，這塊地從溢價率和樓面地價來看,，恒大都拿得比較劃算。彼時,，該地塊周邊地塊溢價率均在30%左右,，樓面地價也都超過6萬元/平方米。

由于地塊稀缺性，這塊地曾是恒大在上海最為核心的項目,，有消息稱,，恒大甚至已經(jīng)為該項目定下了案名。不過,，世事難料,，這樣一宗寶地因為恒大自身的債務和經(jīng)營問題，最終不得不拱手讓人,。

恒大在公告中介紹,，由于公司流動性問題對項目開發(fā)和進度造成負面影響。因此,，上海北外灘項目土地因長期閑置,，已收到相關土地部門發(fā)出的閑置土地調查通知書，項目存在土地閑置行政處罰及面臨收地的風險,。

“地塊出讓后長時間未開工,，就會被認定為閑置土地，這個有法律規(guī)定,?！币晃簧虾Ｊ袌鲇^察人士表示。

實際上,，此前就有類似情況發(fā)生,。

2021年時，恒大在全國范圍內多宗地塊均被政府收回,，例如?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布不動產(chǎn)權證書作廢公告，宣布收回恒大地產(chǎn)的8宗土地,；安慶恒大公園土地被收回,；沈陽自然資源局收回恒大旗下9塊閑置土地；曾引起全國廣泛關注的恒大足球場地塊也被業(yè)界曝出被收回,。

為此,，恒大也吸取了教訓，即使虧本轉讓,，也避免被收地,。

恒大在公告中提到，此次轉讓項目權益的對價扣除將予出售資產(chǎn)及出售事項的成本及相關稅項而得出的金額,，預計本次出售事項將錄得虧損約0.55億元,。

債務重組無果

出售北外灘項目只是恒大處置資產(chǎn)的“冰山一角”。

為了解決債務問題以及獲取保交樓資金,，去年9月,，恒大將所持的盛京銀行12.82億股股份擺上拍賣臺,，最終獲得約73.07億元的資金流入。據(jù)阿里拍賣網(wǎng)公布信息,，今年12月29日,，恒大還將拍賣一宗位于蘇州市相城區(qū)的住宅用地，起拍價格約18.5億元,，保證金約3.7億元,。

據(jù)恒大早前披露，截至2023年10月末,，公司先后通過股權轉讓,、土地及在建工程轉讓、信托,、代持等方式,，累計共完成75個房地產(chǎn)項目的過戶。

這些處置資產(chǎn)所得款額遠遠不足以覆蓋恒大的巨額債務,。截至10月末,，恒大仍有未能清償?shù)牡狡趥鶆绽塾嫾s3013.63億元，逾期商票累計約2059.33億元,。

在加速旗下資產(chǎn)出售的同時,，恒大也在尋求境外債務整體重組,，不過結果不盡人意,。

12月15日晚間，恒大在港交所公告稱,，公司于2023年4月3日簽訂的每一份重組支持協(xié)議的期限已于2023年12月15日到期,，且并無被延長。這意味著,，恒大的境外債重組暫時還未有結果,。

恒大表示，公司及其顧問將繼續(xù)與公司各利益相關者進行討論,，以期就公司境外債務的整體重組達成一致的協(xié)議,。

近期，圍繞恒大重組方案的消息眾說紛紜,，而9月底,、10月初，隨著恒大,、許家印先后被查,，恒大無法滿足新票據(jù)的發(fā)行資格，導致前期各方一直在努力推進的重組方案無法落實,。自此以后,，恒大一直沒有公開新的債務重組方案,。

原標題：恒大賣地