北京加大住房公積金對老舊小區(qū)支持力度貸款期限延長至30年

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2024-04-17 13:24:03 央廣網

北京住房公積金管理中心于4月17日召開2024年首場新聞發(fā)布會,，宣布發(fā)布《關于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》,。該《通知》旨在助力城市更新，滿足居民住房改善需求,，減輕購房壓力,，激發(fā)房地產市場活力。

《通知》針對完成老舊小區(qū)改造的住房,，調整了公積金貸款期限核定標準,。具體優(yōu)化措施為：公積金中心將依據評估公司所確定的房屋剩余土地使用年限，減去三年來計算借款人的貸款期限,。此前,，此類房屋的貸款期限需低于房屋剩余使用年限減三年，其中磚混結構按50年減去房屋使用年限再減三年計算,，鋼混結構則按60年減去房屋使用年限再減三年計算。優(yōu)化后,，改造后的老舊小區(qū)住房,，其貸款期限僅需低于剩余土地使用年限減三年。

納入政策范圍的老舊小區(qū)住房改造項目包括“節(jié)能綜合改造”,、“抗震節(jié)能綜合改造”,、“單項改造和環(huán)境整治”以及“危舊樓改建”。改造項目名單由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會提供,。

簡而言之,，購房者購買列入改造項目名單的老舊小區(qū)住房，在申請公積金貸款時,，貸款期限將根據剩余土地使用年限減三年計算,，相較于原有標準，貸款期限最多可延長10年或20年,。

新政策實施后,，將帶來三大益處：

1.**解決老舊小區(qū)住房因使用年限長導致貸款難問題**。例如,，單身借款人月繳存額1250元,、繳存比例12%,，欲購一套1977年磚混結構的改造后住房。按原政策,，由于房屋建成年代問題,，無法辦理公積金貸款。而新政下,，符合條件的該借款人可申請最長20年的公積金貸款,，首套房貸款金額可達93萬元。

2.**提高貸款期限與額度**,。仍以單身借款人月繳存額1250元,、繳存比例12%為例，若購買1987年磚混結構改造后住房,。原政策下,，最長貸款期限為10年，首套房貸款金額上限為53萬元,。新政實施后,，在貸款條件不變情況下，貸款期限可延長至30年,，貸款金額提升至120萬元,。

3.**減輕月供負擔**。以購買1987年磚混結構改造后住房為例,，原政策下,，如申請120萬元貸款，最長貸款期限10年,，每月最低還款額為6085元,。新政下，貸款期限延長至30年,，同樣貸款120萬元,，月最低還款額降至4601元，月供節(jié)省1484元,，顯著緩解借款人還款壓力,。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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