不過(guò)，李宇嘉同時(shí)指出,，由于定金,、預(yù)收款組成的銷售回款占資金來(lái)源的51.3%，為開(kāi)發(fā)商造血功能,，該功能不恢復(fù),，只靠外部融資很難持續(xù)，意味著開(kāi)發(fā)商資金鏈仍然緊張,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.4%

從開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)看,，1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬(wàn)平方米,，同比下降7.2%；房屋新開(kāi)工面積87456萬(wàn)平方米,，同比下降21.2%,；房屋竣工面積65237萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.9%,。

陳文靜指出,，1—11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大,，新開(kāi)工在低基數(shù)效應(yīng)下,，累計(jì)同比降幅延續(xù)小幅收窄。11月單月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅小幅收窄,，房屋新開(kāi)工同比轉(zhuǎn)正，數(shù)據(jù)邊際改善,，但企業(yè)開(kāi)工投資積極性整體仍較弱,。

陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看,，企業(yè)端各項(xiàng)支持政策落地見(jiàn)效仍需要一定時(shí)間,，新房銷售筑底企穩(wěn)亦需要時(shí)間，房企開(kāi)工,、投資或難有明顯改善,，預(yù)計(jì)2023年全年新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅仍較大,，2024年伴隨著穩(wěn)投資舉措進(jìn)一步發(fā)力,，“三大工程”加速推進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅有望逐漸收窄,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在“11月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)”上接受媒體采訪時(shí)指出，隨著經(jīng)濟(jì)整體恢復(fù),，同時(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域一系列優(yōu)化調(diào)整政策的作用下,，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些指標(biāo)繼續(xù)呈現(xiàn)了邊際改善的跡象。從1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,、商品房銷售等數(shù)據(jù)來(lái)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整之中。剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)也指出,，要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè),、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”,。另外,，還要完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。從這些政策來(lái)看,，未來(lái)隨著各地區(qū)各部門(mén)進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策，政策效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)有望進(jìn)一步趨于改善,。

責(zé)編：楊喻程

校對(duì)：王錦程