樓市最新情況,！房企到位資金降幅6個月來首次收窄,，什么信號？(2)

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2023-12-17 13:11:57 證券時報

值得注意的是,，12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議釋放了更加積極的政策信號,，近日北京、上海落實會議精神,，大力度優(yōu)化樓市政策,，優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例,、降低房貸利率等,，大幅降低居民置業(yè)門檻和購房成本。

在陳文靜看來,，京滬新政有利于剛性和改善性住房需求釋放,，預(yù)計京滬市場活躍度將明顯提升，進(jìn)而穩(wěn)定價格預(yù)期,。京滬市場預(yù)期好轉(zhuǎn)或?qū)⑦M(jìn)一步提振整體市場信心,，推動全國市場加快筑底企穩(wěn),。年底，政策利好疊加企業(yè)加大營銷力度,，新房銷售規(guī)模有望出現(xiàn)小幅翹尾,，但與去年同期相比，同比降幅或仍較大,，2023年全年全國商品房銷售規(guī)模未改調(diào)整態(tài)勢,。

房企到位資金降幅收窄

從房企資金情況看，1—11月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元,，同比下降13.4%。其中,，國內(nèi)貸款14227億元,，同比下降9.8%；利用外資42億元,，同比下降35.1%,；自籌資金38505億元，同比下降20.3%,；定金及預(yù)收款39583億元,，同比下降10.9%；個人按揭貸款19982億元,，同比下降8.1%,。

李宇嘉指出，1—11月,，房企到位資金同比減少13.4%,，降幅較1—10月收窄0.4個百分點，降幅連續(xù)6個月擴(kuò)大后首次收窄,。其中國內(nèi)貸款降幅收窄0.2個百分點,，連續(xù)2個月收窄；自籌資金降幅收窄1.1個百分點,，連續(xù)2個月收窄,。定金和預(yù)收款跌幅還在擴(kuò)大，說明在國家關(guān)于“一視同仁對待房企合理融資”的政策促進(jìn)下,，金融機(jī)構(gòu)對行業(yè)的扶持力度在加大,。

陳文靜也認(rèn)為，11月以來,，多部委召開企業(yè)座談會落實中央金融工作會議精神,，多家商業(yè)銀行召開企業(yè)座談會，提出要加大在開發(fā)貸,、按揭貸,、經(jīng)營貸及債券承銷等方面的支持,。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線”“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,。預(yù)計未來企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實，“三個不低于”等政策若能實質(zhì)性落地將有助于改善企業(yè)融資環(huán)境,。

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