樓市最新情況,！房企到位資金降幅6個月來首次收窄，什么信號,？(2)

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2023-12-17 13:11:57 證券時報(bào)

值得注意的是,，12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議釋放了更加積極的政策信號，近日北京,、上海落實(shí)會議精神,，大力度優(yōu)化樓市政策，優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),、降低首付比例,、降低房貸利率等，大幅降低居民置業(yè)門檻和購房成本,。

在陳文靜看來,，京滬新政有利于剛性和改善性住房需求釋放，預(yù)計(jì)京滬市場活躍度將明顯提升,，進(jìn)而穩(wěn)定價格預(yù)期,。京滬市場預(yù)期好轉(zhuǎn)或?qū)⑦M(jìn)一步提振整體市場信心，推動全國市場加快筑底企穩(wěn),。年底,，政策利好疊加企業(yè)加大營銷力度，新房銷售規(guī)模有望出現(xiàn)小幅翹尾,，但與去年同期相比,，同比降幅或仍較大，2023年全年全國商品房銷售規(guī)模未改調(diào)整態(tài)勢,。

房企到位資金降幅收窄

從房企資金情況看,，1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元,，同比下降13.4%,。其中，國內(nèi)貸款14227億元，同比下降9.8%,；利用外資42億元，同比下降35.1%,；自籌資金38505億元,，同比下降20.3%；定金及預(yù)收款39583億元,，同比下降10.9%,；個人按揭貸款19982億元，同比下降8.1%,。

李宇嘉指出,，1—11月，房企到位資金同比減少13.4%,，降幅較1—10月收窄0.4個百分點(diǎn),，降幅連續(xù)6個月擴(kuò)大后首次收窄。其中國內(nèi)貸款降幅收窄0.2個百分點(diǎn),，連續(xù)2個月收窄,；自籌資金降幅收窄1.1個百分點(diǎn)，連續(xù)2個月收窄,。定金和預(yù)收款跌幅還在擴(kuò)大,，說明在國家關(guān)于“一視同仁對待房企合理融資”的政策促進(jìn)下，金融機(jī)構(gòu)對行業(yè)的扶持力度在加大,。

陳文靜也認(rèn)為,，11月以來，多部委召開企業(yè)座談會落實(shí)中央金融工作會議精神,，多家商業(yè)銀行召開企業(yè)座談會,，提出要加大在開發(fā)貸、按揭貸,、經(jīng)營貸及債券承銷等方面的支持,。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線”“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,。預(yù)計(jì)未來企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，“三個不低于”等政策若能實(shí)質(zhì)性落地將有助于改善企業(yè)融資環(huán)境,。

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