美國房貸利率巔峰之際,，重要房價(jià)指數(shù)創(chuàng)年內(nèi)最大漲幅

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2023-12-29 01:47:00 華爾街見聞

房屋供應(yīng)緊缺導(dǎo)致美國房價(jià)自今年1月份觸底以來一路攀升。美國重要房價(jià)指數(shù)——標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯席勒周二的數(shù)據(jù)顯示,，該國房價(jià)在10月漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大,，已連續(xù)第九個(gè)月上漲，并創(chuàng)下新的紀(jì)錄,。10月正值按揭貸款利率處于20多年來高位之際。

美國10月房價(jià)指數(shù)的具體數(shù)據(jù)如下：

S&P/CS全國房價(jià)指數(shù)同比上漲4.8%，創(chuàng)今年迄今以來的最大單月升幅,，較9月的同比4%漲幅有明顯擴(kuò)大。全國房價(jià)指數(shù)季調(diào)后環(huán)比上漲0.6%,。

S&P/CS 20座大城市房價(jià)指數(shù)同比上漲4.87%,，也創(chuàng)今年迄今以來的最大單月升幅,，略好于預(yù)期的4.85%，9月前值為上漲3.92%,。20座大城市季調(diào)后房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.64%,，預(yù)期為0.6%，9月前值為0.67%,，環(huán)比漲幅略有收窄,。

FHFA房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，預(yù)期為上漲0.5%,，9月前值為0.6%,。

在美國的20大城市中，底特律房價(jià)同比上漲8.1%,，升幅最大,；圣地亞哥緊隨其后，增幅為7.2%,；其次是紐約,，增幅為7.1%；俄勒岡州的波特蘭市房價(jià)下跌0.6%,，是20大城市中房價(jià)唯一同比下跌的城市,。

20城房價(jià)的環(huán)比走勢方面，邁阿密和底特律的環(huán)比漲幅最大,，而西海岸出現(xiàn)環(huán)比下跌,，其中舊金山、波特蘭和西雅圖的表現(xiàn)最差,。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)大宗商品,、實(shí)物和數(shù)字資產(chǎn)主管Brian Luke在一份新聞稿中表示：

按揭貸款利率處于本輪周期的最高水平之際，房價(jià)繼續(xù)走高,。10月份美國房價(jià)以今年以來最快的速度上漲,。我們正在經(jīng)歷美國全國范圍內(nèi)的房價(jià)普遍上漲，20個(gè)城市中有19個(gè)城市出現(xiàn)穩(wěn)定上漲,。

隨著按揭貸款利率的下行和美聯(lián)儲(chǔ)采取稍微寬松的立場,，屋主們可能會(huì)看到更多的房價(jià)升值。

盡管10月時(shí)按揭貸款利率大幅上升,，但美國房價(jià)仍然強(qiáng)勢,。據(jù)《按揭貸款新聞日報(bào)》的數(shù)據(jù)，10月19日,，30年期固定貸款平均利率突破8%大關(guān),，這是二十多年來的最高水平。不過利率隨后在11月和12月呈下降態(tài)勢，其中12月伴隨著市場對美聯(lián)儲(chǔ)明年大幅降息的預(yù)期更為強(qiáng)烈,，房貸利率降幅更為明顯,，目前30年期固定利率按揭貸款處于6.7%一線。

高企的按揭貸款利率令美國房地產(chǎn)市場受到?jīng)_擊,，潛在買家和賣家都選擇觀望,。由于房源稀缺，真正下定決心置業(yè)的購房者往往需要競價(jià)才能買到心儀的房子,。庫存不足是推高房價(jià)的關(guān)鍵因素,。由于當(dāng)前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋,，因此市場上的房屋供應(yīng)量低于正常水平,。

(責(zé)任編輯：張宏賓)

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