原標(biāo)題：美國(guó)樓市之“怪現(xiàn)象”：利率高企,，平均房?jī)r(jià)指數(shù)再創(chuàng)新高

綜合近期發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)看,，美國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高,、居民借貸成本高,、待售房屋供應(yīng)不足，這些因素令買家選擇觀望,，不少地區(qū)出現(xiàn)了交易量下降的趨勢(shì),。

美國(guó)金鷹房產(chǎn)投資公司執(zhí)行合伙人陳躍武對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，令很多投資人費(fèi)解的是,，2023年美國(guó)房貸利率高企,，但美國(guó)房?jī)r(jià)并沒有下降，反而持續(xù)堅(jiān)挺,?！霸蚝芎?jiǎn)單，高利率降低了房產(chǎn)需求,，但也更大幅度地降低了房產(chǎn)供給,。”他稱,，“目前美國(guó)的房產(chǎn)庫(kù)存量是2.5個(gè)月的銷售量左右,，遠(yuǎn)低于6個(gè)月的平衡點(diǎn)?！?/p>

他進(jìn)一步解釋道：“現(xiàn)在美國(guó)房產(chǎn)庫(kù)存量只有疫情前一半，供不應(yīng)求,，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,。”

美國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高

近期發(fā)布的標(biāo)普凱斯-席勒指數(shù)（S&P Case-Shiller Home Prices Indices）顯示，2023年9月美國(guó)平均房?jī)r(jià)比去年同期增長(zhǎng)3.9%,，再創(chuàng)歷史新高,，總體看來(lái)，從2023年1月起,，美國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲6.6%,。

其中，房?jī)r(jià)同比增幅最高的3個(gè)城市是底特律（6.7%）,、圣地亞哥（6.5%）和紐約（6.3%）,，房?jī)r(jià)同比降幅最大的城市是拉斯維加斯（-1.9%）、鳳凰城（-1.2%）和波特蘭（-0.7%）,。

更能顯示美國(guó)樓市現(xiàn)狀的是月度房?jī)r(jià)的變動(dòng),。9月，美國(guó)平均房?jī)r(jià)比8月份上漲了0.3%,。標(biāo)普凱斯-席勒指數(shù)涵蓋的20個(gè)城市全部出現(xiàn)了環(huán)比上漲,。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度比前8個(gè)月有所放緩。

陳躍武解釋道,，9月數(shù)據(jù)顯示,，美國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月上漲回升。實(shí)際上,，美國(guó)房?jī)r(jià)在2022年6月達(dá)到一個(gè)高點(diǎn),，之后6個(gè)月下降，到2023年1月開始回升,。而9月的美國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)2022年6月,，創(chuàng)下歷史新高。

“數(shù)據(jù)表明,，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中期調(diào)整已經(jīng)于10個(gè)月前結(jié)束,。到9月份為止，2023年美國(guó)平均房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲6.6%,，符合我們年初的預(yù)測(cè),，即房?jī)r(jià)在2023年將上漲大約5%至10%?！彼Q,，美國(guó)房?jī)r(jià)并沒有下降，反而持續(xù)堅(jiān)挺的第一個(gè)原因就同高利率有關(guān),。