美國樓市平均房價指數(shù)再創(chuàng)新高房源不足供不應(yīng)求

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2023-12-07 08:58:27 證券時報

原標(biāo)題：美國樓市之“怪現(xiàn)象”：利率高企，平均房價指數(shù)再創(chuàng)新高

綜合近期發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)看，美國房價再創(chuàng)歷史新高、居民借貸成本高,、待售房屋供應(yīng)不足，這些因素令買家選擇觀望,，不少地區(qū)出現(xiàn)了交易量下降的趨勢,。

美國金鷹房產(chǎn)投資公司執(zhí)行合伙人陳躍武對第一財經(jīng)記者表示，令很多投資人費解的是,，2023年美國房貸利率高企,，但美國房價并沒有下降，反而持續(xù)堅挺,?！霸蚝芎唵?，高利率降低了房產(chǎn)需求,，但也更大幅度地降低了房產(chǎn)供給,?！彼Q,，“目前美國的房產(chǎn)庫存量是2.5個月的銷售量左右,，遠(yuǎn)低于6個月的平衡點,?！?/p>

他進一步解釋道：“現(xiàn)在美國房產(chǎn)庫存量只有疫情前一半,，供不應(yīng)求，推動房價持續(xù)上漲,?！?/p>

美國房價再創(chuàng)新高

近期發(fā)布的標(biāo)普凱斯-席勒指數(shù)（S&P Case-Shiller Home Prices Indices）顯示，2023年9月美國平均房價比去年同期增長3.9%,，再創(chuàng)歷史新高,，總體看來，從2023年1月起,，美國平均房價已經(jīng)上漲6.6%,。

其中，房價同比增幅最高的3個城市是底特律（6.7%）,、圣地亞哥（6.5%）和紐約（6.3%）,，房價同比降幅最大的城市是拉斯維加斯（-1.9%）、鳳凰城（-1.2%）和波特蘭（-0.7%）,。

更能顯示美國樓市現(xiàn)狀的是月度房價的變動,。9月，美國平均房價比8月份上漲了0.3%,。標(biāo)普凱斯-席勒指數(shù)涵蓋的20個城市全部出現(xiàn)了環(huán)比上漲,。房價增長速度比前8個月有所放緩。

陳躍武解釋道,，9月數(shù)據(jù)顯示,，美國平均房價已經(jīng)連續(xù)8個月上漲回升。實際上,，美國房價在2022年6月達(dá)到一個高點,，之后6個月下降，到2023年1月開始回升,。而9月的美國平均房價已經(jīng)超過2022年6月,，創(chuàng)下歷史新高。

“數(shù)據(jù)表明,，美國房地產(chǎn)市場的中期調(diào)整已經(jīng)于10個月前結(jié)束,。到9月份為止，2023年美國平均房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲6.6%，符合我們年初的預(yù)測,，即房價在2023年將上漲大約5%至10%?！彼Q,，美國房價并沒有下降，反而持續(xù)堅挺的第一個原因就同高利率有關(guān),。

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