美國樓市平均房價指數(shù)再創(chuàng)新高房源不足供不應(yīng)求

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2023-12-07 08:58:27 證券時報

原標(biāo)題：美國樓市之“怪現(xiàn)象”：利率高企,，平均房價指數(shù)再創(chuàng)新高

綜合近期發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)看,，美國房價再創(chuàng)歷史新高、居民借貸成本高,、待售房屋供應(yīng)不足,，這些因素令買家選擇觀望，不少地區(qū)出現(xiàn)了交易量下降的趨勢,。

美國金鷹房產(chǎn)投資公司執(zhí)行合伙人陳躍武對第一財經(jīng)記者表示,，令很多投資人費解的是，2023年美國房貸利率高企,，但美國房價并沒有下降,，反而持續(xù)堅挺?！霸蚝芎唵?，高利率降低了房產(chǎn)需求，但也更大幅度地降低了房產(chǎn)供給,?！彼Q,，“目前美國的房產(chǎn)庫存量是2.5個月的銷售量左右,，遠(yuǎn)低于6個月的平衡點,。”

他進(jìn)一步解釋道：“現(xiàn)在美國房產(chǎn)庫存量只有疫情前一半,，供不應(yīng)求,，推動房價持續(xù)上漲?！?/p>

美國房價再創(chuàng)新高

近期發(fā)布的標(biāo)普凱斯-席勒指數(shù)（S&P Case-Shiller Home Prices Indices）顯示,，2023年9月美國平均房價比去年同期增長3.9%，再創(chuàng)歷史新高,，總體看來,，從2023年1月起，美國平均房價已經(jīng)上漲6.6%,。

其中,，房價同比增幅最高的3個城市是底特律（6.7%）、圣地亞哥（6.5%）和紐約（6.3%）,，房價同比降幅最大的城市是拉斯維加斯（-1.9%）,、鳳凰城（-1.2%）和波特蘭（-0.7%）。

更能顯示美國樓市現(xiàn)狀的是月度房價的變動,。9月,，美國平均房價比8月份上漲了0.3%。標(biāo)普凱斯-席勒指數(shù)涵蓋的20個城市全部出現(xiàn)了環(huán)比上漲,。房價增長速度比前8個月有所放緩,。

陳躍武解釋道，9月數(shù)據(jù)顯示,，美國平均房價已經(jīng)連續(xù)8個月上漲回升,。實際上，美國房價在2022年6月達(dá)到一個高點,，之后6個月下降,，到2023年1月開始回升。而9月的美國平均房價已經(jīng)超過2022年6月,，創(chuàng)下歷史新高,。

“數(shù)據(jù)表明，美國房地產(chǎn)市場的中期調(diào)整已經(jīng)于10個月前結(jié)束,。到9月份為止,，2023年美國平均房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲6.6%，符合我們年初的預(yù)測,，即房價在2023年將上漲大約5%至10%,。”他稱，美國房價并沒有下降,，反而持續(xù)堅挺的第一個原因就同高利率有關(guān),。

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