美國樓市平均房價指數(shù)再創(chuàng)新高房源不足供不應求(2)

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2023-12-07 08:58:27 證券時報

“美國大部分的房產(chǎn)持有者的房貸利率是3%至4%，如果他們賣掉現(xiàn)有的房產(chǎn)去買新房的話,，他們的房貸利率將變成8%,，這是他們不愿意做的,?！标愜S武說,，“因此他們?nèi)∠顺鍪鄯慨a(chǎn)的計劃,，造成市場上房產(chǎn)奇缺,，房價堅挺,?！?/p>

房屋銷量為何下降

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月美國簽約待售房屋環(huán)比下降1.5%,。盡管美國東北地區(qū)的交易出現(xiàn)月度增長,，但中西南部地區(qū)均錄得負增長。

待售房屋代表的是已簽署購買合同但尚未成交的房屋,，數(shù)據(jù)指標往往領(lǐng)先現(xiàn)房銷售數(shù)據(jù)1~2個月,。

NAR的數(shù)據(jù)顯示，美國四大地區(qū)均較去年同期有所下降,，其中西部地區(qū)降幅最大,，為10.8%,，其次是中西部地區(qū)，降幅為10.3%,，南方地區(qū)下降7.1%,，其次是東北地區(qū)，降幅最小,，為6.5%,。

NAR首席經(jīng)濟學家云（Lawrence Yun）表示：“10月，抵押利率達到最高水平,，現(xiàn)有房屋的簽約合同為二十多年來的最低水平,。最近幾周，抵押利率的連續(xù)下降對更多購房者貸款資格有所幫助,，但有限的房源顯著阻礙了對住房需求的充分滿足,。當然，多個報價只會產(chǎn)生一個贏家,，其余人只能繼續(xù)尋找,。”

陳躍武對第一財經(jīng)記者表示,，此外這里還有一個更深層的原因,，就是過去的15年里美國新房建成量遠遠低于市場需求，產(chǎn)生一個巨大的供給缺口,，造成了房產(chǎn)的嚴重短缺,。“這是推動美國房產(chǎn)價格在過去10年持續(xù)上漲的根本原因,?！彼硎尽?/p>

“目前美國通貨膨脹率已經(jīng)下降到3%,。美聯(lián)儲在7月份加息25個基點后停止加息,，市場預期美聯(lián)儲將在2024年中開啟降息周期?；谝陨项A期，美國30年房貸利率已經(jīng)從8%下降到7.22%,?！彼麑τ浾叻治龅溃坏┟缆?lián)儲開始降息,，房貸利率將大幅下降,，促進美國房產(chǎn)市場更快速地增長，增長幅度將重新回到10%以上,。

的確,，美國近期發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)均顯示出就業(yè)市場正在日益降溫,。而美聯(lián)儲一直在穩(wěn)定物價和勞動力市場放緩之間進行權(quán)衡。5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，美國在10月份的JOLTs職位空缺數(shù)量下降至873.3萬,，大幅低于930萬的預期值，為2021年3月以來的最低點,。

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(責任編輯：周晶晶 CN032)

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