“美國(guó)大部分的房產(chǎn)持有者的房貸利率是3%至4%,，如果他們賣掉現(xiàn)有的房產(chǎn)去買新房的話,，他們的房貸利率將變成8%，這是他們不愿意做的,?！标愜S武說(shuō)，“因此他們?nèi)∠顺鍪鄯慨a(chǎn)的計(jì)劃,，造成市場(chǎng)上房產(chǎn)奇缺,，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺?！?/p>

房屋銷量為何下降

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，10月美國(guó)簽約待售房屋環(huán)比下降1.5%。盡管美國(guó)東北地區(qū)的交易出現(xiàn)月度增長(zhǎng),，但中西南部地區(qū)均錄得負(fù)增長(zhǎng),。

待售房屋代表的是已簽署購(gòu)買合同但尚未成交的房屋，數(shù)據(jù)指標(biāo)往往領(lǐng)先現(xiàn)房銷售數(shù)據(jù)1~2個(gè)月。

NAR的數(shù)據(jù)顯示,，美國(guó)四大地區(qū)均較去年同期有所下降,，其中西部地區(qū)降幅最大，為10.8%,，其次是中西部地區(qū),，降幅為10.3%，南方地區(qū)下降7.1%,，其次是東北地區(qū),，降幅最小，為6.5%,。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家云（Lawrence Yun）表示：“10月,，抵押利率達(dá)到最高水平，現(xiàn)有房屋的簽約合同為二十多年來(lái)的最低水平,。最近幾周,，抵押利率的連續(xù)下降對(duì)更多購(gòu)房者貸款資格有所幫助，但有限的房源顯著阻礙了對(duì)住房需求的充分滿足,。當(dāng)然,，多個(gè)報(bào)價(jià)只會(huì)產(chǎn)生一個(gè)贏家，其余人只能繼續(xù)尋找,?！?/p>

陳躍武對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，此外這里還有一個(gè)更深層的原因,，就是過(guò)去的15年里美國(guó)新房建成量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)需求,，產(chǎn)生一個(gè)巨大的供給缺口，造成了房產(chǎn)的嚴(yán)重短缺,?！斑@是推動(dòng)美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去10年持續(xù)上漲的根本原因?！彼硎?。

“目前美國(guó)通貨膨脹率已經(jīng)下降到3%。美聯(lián)儲(chǔ)在7月份加息25個(gè)基點(diǎn)后停止加息,，市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將在2024年中開啟降息周期,。基于以上預(yù)期,，美國(guó)30年房貸利率已經(jīng)從8%下降到7.22%,。”他對(duì)記者分析道,，一旦美聯(lián)儲(chǔ)開始降息,，房貸利率將大幅下降,，促進(jìn)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)更快速地增長(zhǎng),，增長(zhǎng)幅度將重新回到10%以上,。

的確，美國(guó)近期發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)均顯示出就業(yè)市場(chǎng)正在日益降溫,。而美聯(lián)儲(chǔ)一直在穩(wěn)定物價(jià)和勞動(dòng)力市場(chǎng)放緩之間進(jìn)行權(quán)衡,。5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)在10月份的JOLTs職位空缺數(shù)量下降至873.3萬(wàn),，大幅低于930萬(wàn)的預(yù)期值,，為2021年3月以來(lái)的最低點(diǎn)。