專家預(yù)測全球樓市拐點(diǎn)已至美國房價(jià)表現(xiàn)尤為搶眼

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2024-02-28 15:59:18 金融界

原標(biāo)題：全球房價(jià)下跌趨勢消退，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測拐點(diǎn)到來

據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站2月25日?qǐng)?bào)道,，經(jīng)過對(duì)經(jīng)合組織數(shù)據(jù)的深入分析,，顯示沖擊發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的全球房價(jià)廣泛下跌的情況已逐漸消退。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家據(jù)此預(yù)測,，十年來最嚴(yán)重的房地產(chǎn)低迷局面或已迎來拐點(diǎn),。

在經(jīng)合組織工業(yè)化國家中，2023年第三季度名義房價(jià)比上一季度上漲了2.1%,，這一增長率明顯高于去年初近乎停滯的水平,。

據(jù)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站分析，在這些國家中,，僅有約三分之一的國家報(bào)告了季度環(huán)比下跌,，遠(yuǎn)低于去年初超過一半的國家報(bào)告下跌的情況。

資深房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·威沙特在表示：“最新數(shù)據(jù)表明,，大多數(shù)國家的房價(jià)下跌已經(jīng)觸及底部,。我認(rèn)為,，我們已經(jīng)看到了即將到來的房價(jià)調(diào)整?！?/p>

此前,，由于大多數(shù)經(jīng)濟(jì)體的央行以幾十年來最快的速度提高利率以遏制通脹，2022年年底房價(jià)遭受了沉重打擊,。

在經(jīng)合組織國家,，2022年年底的房價(jià)季度環(huán)比增長率僅為0.6%，為2012年以來的最低名義房價(jià)增長率,。

然而,，隨著市場對(duì)央行今年將降低借貸成本的預(yù)期升溫,，抵押貸款利率有所下降,，許多經(jīng)濟(jì)體的房價(jià)下跌趨勢已經(jīng)得到緩解甚至發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

同時(shí),，待售房產(chǎn)的短缺也幫助支撐了房價(jià),，經(jīng)合組織成員國的房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格在最近一個(gè)季度恢復(fù)了增長。

盡管德國,、丹麥和瑞典等租賃市場規(guī)模較大的國家房價(jià)可能進(jìn)一步下跌,，但威沙特認(rèn)為，“即便在這些經(jīng)濟(jì)體,，我們也認(rèn)為大部分的價(jià)格下跌已經(jīng)過去了,。”

目前,，隨著固定利率貸款期限的結(jié)束,，家庭將繼續(xù)面臨較高的抵押貸款成本，但與去年相比,，許多家庭將能夠享受更好的貸款條件,。

雖然英國和美國的抵押貸款利率在2月份有所上升，但仍遠(yuǎn)低于2023年達(dá)到的全國性峰值,。

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