專(zhuān)家預(yù)測(cè)全球樓市拐點(diǎn)已至美國(guó)房?jī)r(jià)表現(xiàn)尤為搶眼

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2024-02-28 15:59:18 金融界

原標(biāo)題：全球房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)消退，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)拐點(diǎn)到來(lái)

據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站2月25日?qǐng)?bào)道,，經(jīng)過(guò)對(duì)經(jīng)合組織數(shù)據(jù)的深入分析,，顯示沖擊發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的全球房?jī)r(jià)廣泛下跌的情況已逐漸消退,。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家據(jù)此預(yù)測(cè),，十年來(lái)最嚴(yán)重的房地產(chǎn)低迷局面或已迎來(lái)拐點(diǎn),。

在經(jīng)合組織工業(yè)化國(guó)家中,，2023年第三季度名義房?jī)r(jià)比上一季度上漲了2.1%,，這一增長(zhǎng)率明顯高于去年初近乎停滯的水平,。

據(jù)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站分析,，在這些國(guó)家中，僅有約三分之一的國(guó)家報(bào)告了季度環(huán)比下跌,，遠(yuǎn)低于去年初超過(guò)一半的國(guó)家報(bào)告下跌的情況,。

資深房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·威沙特在表示：“最新數(shù)據(jù)表明，大多數(shù)國(guó)家的房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)觸及底部,。我認(rèn)為,，我們已經(jīng)看到了即將到來(lái)的房?jī)r(jià)調(diào)整?！?/p>

此前,，由于大多數(shù)經(jīng)濟(jì)體的央行以幾十年來(lái)最快的速度提高利率以遏制通脹,，2022年年底房?jī)r(jià)遭受了沉重打擊。

在經(jīng)合組織國(guó)家,，2022年年底的房?jī)r(jià)季度環(huán)比增長(zhǎng)率僅為0.6%,，為2012年以來(lái)的最低名義房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率。

然而,，隨著市場(chǎng)對(duì)央行今年將降低借貸成本的預(yù)期升溫,，抵押貸款利率有所下降，許多經(jīng)濟(jì)體的房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)得到緩解甚至發(fā)生逆轉(zhuǎn),。

同時(shí),，待售房產(chǎn)的短缺也幫助支撐了房?jī)r(jià)，經(jīng)合組織成員國(guó)的房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格在最近一個(gè)季度恢復(fù)了增長(zhǎng),。

盡管德國(guó),、丹麥和瑞典等租賃市場(chǎng)規(guī)模較大的國(guó)家房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下跌，但威沙特認(rèn)為,，“即便在這些經(jīng)濟(jì)體,，我們也認(rèn)為大部分的價(jià)格下跌已經(jīng)過(guò)去了?！?/p>

目前,，隨著固定利率貸款期限的結(jié)束，家庭將繼續(xù)面臨較高的抵押貸款成本,，但與去年相比,，許多家庭將能夠享受更好的貸款條件。

雖然英國(guó)和美國(guó)的抵押貸款利率在2月份有所上升,，但仍遠(yuǎn)低于2023年達(dá)到的全國(guó)性峰值,。

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