樓市拐點要來了嗎新政策能否觸發(fā)市場回暖,？

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2024-05-24 12:10:09 京報網

5月17日,，中國樓市迎來一系列重要政策調整，中國人民銀行頒布多項通知,，涉及個人住房貸款的首付比例,、商業(yè)貸款及公積金貸款利率的下調，被業(yè)內視為“重大利好”,，政策力度前所未見,。緊隨其后，多個一線城市迅速響應,，廣州,、上海、北京,、深圳等地相繼調低了住房公積金貸款利率,，刺激市場反應。

市場對此積極響應,，A股和港股的房地產板塊應聲上漲,，多家地產企業(yè)股票漲停，同時帶動相關行業(yè)股票走高,。上周末,，部分地區(qū)樓市呈現(xiàn)短暫回暖跡象，深圳,、北京等地售樓處訪客量顯著增加,，廣西等地的房產銷售情況亦有所好轉，盡管潛在買家仍在猶豫是否即時購房,。

這一系列被喻為“四箭齊發(fā)”的穩(wěn)市措施,，旨在進一步降低購房門檻，包括取消首套和二套房商業(yè)貸款利率下限,，調低公積金貸款利率,，以及下調首付比例。此外,，央行計劃設立3000億保障性住房再貸款,，鼓勵金融機構支持地方國企以合理價格收購未售商品房轉為保障性住房，預期將促進銀行貸款增加，加快保障房供應,，減輕購房者負擔,，促進房地產市場復蘇。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，降首付與降利率結合,，配合當前房價調整，將大幅降低購房者月供壓力,，使得房貸更加可承受,，不影響居民其他消費能力,。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則強調,，新政策將實質推動購房意愿，形成“低首付+低利率”的購房模式,，有望激活今年房地產市場,。

政策發(fā)布后的周末，購房者的看房熱情高漲,，部分區(qū)域成交量明顯提升,，深圳等地房屋成交量連續(xù)攀升。同時,，新政也將加速存量商品房的消化,，多地二手房掛牌量隨之增長，為解決樓市庫存問題提供了新的挑戰(zhàn)與機遇,。自然資源部也表示,，正準備出臺相關政策，妥善處置閑置土地,，支持地方政府靈活處理已出讓的閑置住宅用地,，為房企紓困提供途徑。

整體而言,，近期的政策動態(tài)不僅在短期內激發(fā)了市場活力,，也為長遠的房地產市場結構調整與健康發(fā)展奠定了基礎。

(責任編輯：張蕾)

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