原標(biāo)題：全球房價下跌趨勢消退,，經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測拐點到來

據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站2月25日報道,，經(jīng)過對經(jīng)合組織數(shù)據(jù)的深入分析,，顯示沖擊發(fā)達(dá)經(jīng)濟體的全球房價廣泛下跌的情況已逐漸消退。

經(jīng)濟學(xué)家據(jù)此預(yù)測,，十年來最嚴(yán)重的房地產(chǎn)低迷局面或已迎來拐點。

在經(jīng)合組織工業(yè)化國家中,，2023年第三季度名義房價比上一季度上漲了2.1%,，這一增長率明顯高于去年初近乎停滯的水平。

據(jù)《金融時報》網(wǎng)站分析,，在這些國家中,，僅有約三分之一的國家報告了季度環(huán)比下跌，遠(yuǎn)低于去年初超過一半的國家報告下跌的情況,。

資深房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家安德魯·威沙特在表示：“最新數(shù)據(jù)表明,，大多數(shù)國家的房價下跌已經(jīng)觸及底部。我認(rèn)為,，我們已經(jīng)看到了即將到來的房價調(diào)整,。”

此前,，由于大多數(shù)經(jīng)濟體的央行以幾十年來最快的速度提高利率以遏制通脹,，2022年年底房價遭受了沉重打擊。

在經(jīng)合組織國家,，2022年年底的房價季度環(huán)比增長率僅為0.6%,，為2012年以來的最低名義房價增長率。

然而,，隨著市場對央行今年將降低借貸成本的預(yù)期升溫,，抵押貸款利率有所下降，許多經(jīng)濟體的房價下跌趨勢已經(jīng)得到緩解甚至發(fā)生逆轉(zhuǎn),。

同時,，待售房產(chǎn)的短缺也幫助支撐了房價，經(jīng)合組織成員國的房產(chǎn)實際價格在最近一個季度恢復(fù)了增長,。

盡管德國,、丹麥和瑞典等租賃市場規(guī)模較大的國家房價可能進一步下跌，但威沙特認(rèn)為,，“即便在這些經(jīng)濟體,，我們也認(rèn)為大部分的價格下跌已經(jīng)過去了?！?/p>

目前,，隨著固定利率貸款期限的結(jié)束，家庭將繼續(xù)面臨較高的抵押貸款成本,，但與去年相比,，許多家庭將能夠享受更好的貸款條件。

雖然英國和美國的抵押貸款利率在2月份有所上升,，但仍遠(yuǎn)低于2023年達(dá)到的全國性峰值,。

美國的房價表現(xiàn)尤為搶眼,。

在截至去年11月的一年里，受強勁的經(jīng)濟和就業(yè)增長推動,，名義房價上漲了5.2%,。

相比之下，德國的經(jīng)濟困境,、房地產(chǎn)估值過高和龐大的租賃市場給該行業(yè)帶來了壓力,，去年該國房地產(chǎn)業(yè)年收縮率為10.2%，是除盧森堡以外歐盟經(jīng)濟體中最嚴(yán)重的,。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，澳大利亞和新西蘭的房價再次上漲，而韓國的房價在2023年年中觸底后已經(jīng)穩(wěn)定下來,。

歐盟統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，在截至去年9月的3個月里，歐盟名義房價季度環(huán)比增長0.8%,，扭轉(zhuǎn)了年初的下跌趨勢,，盡管同比仍下降1%。

標(biāo)普全球評級公司歐洲,、中東和非洲首席經(jīng)濟學(xué)家西爾萬·布魯瓦耶表示：“我們認(rèn)為歐洲房價的調(diào)整尚未結(jié)束,，但我們很可能已經(jīng)看到了最糟糕的情況?！彼A(yù)計一些國家的房價將繼續(xù)調(diào)整,，因為抵押貸款還款額仍在增加，而高建筑成本預(yù)計將下降,，從而緩解房價上漲的壓力,。

不過，布魯瓦耶也指出,，接下來的調(diào)整“將是溫和的”,。