原標(biāo)題：全球房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)消退，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)拐點(diǎn)到來

據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站2月25日?qǐng)?bào)道,，經(jīng)過對(duì)經(jīng)合組織數(shù)據(jù)的深入分析,，顯示沖擊發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的全球房?jī)r(jià)廣泛下跌的情況已逐漸消退。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家據(jù)此預(yù)測(cè),，十年來最嚴(yán)重的房地產(chǎn)低迷局面或已迎來拐點(diǎn),。

在經(jīng)合組織工業(yè)化國(guó)家中，2023年第三季度名義房?jī)r(jià)比上一季度上漲了2.1%,，這一增長(zhǎng)率明顯高于去年初近乎停滯的水平,。

據(jù)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站分析，在這些國(guó)家中,，僅有約三分之一的國(guó)家報(bào)告了季度環(huán)比下跌,，遠(yuǎn)低于去年初超過一半的國(guó)家報(bào)告下跌的情況。

資深房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·威沙特在表示：“最新數(shù)據(jù)表明,，大多數(shù)國(guó)家的房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)觸及底部,。我認(rèn)為,，我們已經(jīng)看到了即將到來的房?jī)r(jià)調(diào)整?！?/p>

此前,，由于大多數(shù)經(jīng)濟(jì)體的央行以幾十年來最快的速度提高利率以遏制通脹，2022年年底房?jī)r(jià)遭受了沉重打擊,。

在經(jīng)合組織國(guó)家,，2022年年底的房?jī)r(jià)季度環(huán)比增長(zhǎng)率僅為0.6%，為2012年以來的最低名義房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率,。

然而,，隨著市場(chǎng)對(duì)央行今年將降低借貸成本的預(yù)期升溫，抵押貸款利率有所下降,，許多經(jīng)濟(jì)體的房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)得到緩解甚至發(fā)生逆轉(zhuǎn),。

同時(shí)，待售房產(chǎn)的短缺也幫助支撐了房?jī)r(jià),，經(jīng)合組織成員國(guó)的房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格在最近一個(gè)季度恢復(fù)了增長(zhǎng),。

盡管德國(guó)、丹麥和瑞典等租賃市場(chǎng)規(guī)模較大的國(guó)家房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下跌,，但威沙特認(rèn)為,，“即便在這些經(jīng)濟(jì)體，我們也認(rèn)為大部分的價(jià)格下跌已經(jīng)過去了,?！?/p>

目前，隨著固定利率貸款期限的結(jié)束,，家庭將繼續(xù)面臨較高的抵押貸款成本,，但與去年相比，許多家庭將能夠享受更好的貸款條件,。

雖然英國(guó)和美國(guó)的抵押貸款利率在2月份有所上升,，但仍遠(yuǎn)低于2023年達(dá)到的全國(guó)性峰值。

美國(guó)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)尤為搶眼,。

在截至去年11月的一年里，受強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)增長(zhǎng)推動(dòng),，名義房?jī)r(jià)上漲了5.2%,。

相比之下，德國(guó)的經(jīng)濟(jì)困境,、房地產(chǎn)估值過高和龐大的租賃市場(chǎng)給該行業(yè)帶來了壓力,，去年該國(guó)房地產(chǎn)業(yè)年收縮率為10.2%，是除盧森堡以外歐盟經(jīng)濟(jì)體中最嚴(yán)重的。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，澳大利亞和新西蘭的房?jī)r(jià)再次上漲,，而韓國(guó)的房?jī)r(jià)在2023年年中觸底后已經(jīng)穩(wěn)定下來。

歐盟統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，在截至去年9月的3個(gè)月里,，歐盟名義房?jī)r(jià)季度環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，扭轉(zhuǎn)了年初的下跌趨勢(shì),，盡管同比仍下降1%,。

標(biāo)普全球評(píng)級(jí)公司歐洲、中東和非洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家西爾萬·布魯瓦耶表示：“我們認(rèn)為歐洲房?jī)r(jià)的調(diào)整尚未結(jié)束,，但我們很可能已經(jīng)看到了最糟糕的情況,。”他預(yù)計(jì)一些國(guó)家的房?jī)r(jià)將繼續(xù)調(diào)整,，因?yàn)榈盅嘿J款還款額仍在增加,，而高建筑成本預(yù)計(jì)將下降，從而緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力,。

不過,，布魯瓦耶也指出，接下來的調(diào)整“將是溫和的”,。