周五，根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù),，美國(guó)12月成屋銷(xiāo)售不及預(yù)期，2023年全年成屋銷(xiāo)售總數(shù)409萬(wàn)套,，創(chuàng)1995年以來(lái)新低。

具體數(shù)據(jù)上,，美國(guó)12月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化378萬(wàn)戶(hù)，不及預(yù)期的383萬(wàn)戶(hù),，11月前值為382萬(wàn)戶(hù),。12月成屋銷(xiāo)售總數(shù)環(huán)比跌1%，預(yù)期為上漲0.3%,，11月前值為環(huán)比上漲0.8%。12月成屋銷(xiāo)售較2022年12月同比下降6.2%,。

分地區(qū)來(lái)看，東北部地區(qū)的銷(xiāo)售環(huán)比持平,，中西部地區(qū)的銷(xiāo)售下降4.3%,，南部地區(qū)的銷(xiāo)售下降2.8%,，西部地區(qū)的銷(xiāo)售上漲7.8%,。不過(guò)與2022年同期相比,，所有地區(qū)的銷(xiāo)售均有所下降,。

截至12月底，有100萬(wàn)戶(hù)待售房屋,，較11月單月庫(kù)存大跌11.5%，庫(kù)存數(shù)量為去年3月份以來(lái)的最低水平,。不過(guò)與2022年同期相比，12月庫(kù)存有4.2%的上漲,。按照目前的銷(xiāo)售速度計(jì)算，需要3.2個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應(yīng)量,，低于5個(gè)月的庫(kù)銷(xiāo)比,，表明市場(chǎng)供應(yīng)緊張。

供應(yīng)短缺繼續(xù)推動(dòng)買(mǎi)家競(jìng)價(jià)和房?jī)r(jià)上漲,。12月份售出房屋的中位價(jià)為38.26萬(wàn)美元,，比2022年12月份上漲4.4%,。這是成屋價(jià)格連續(xù)第六個(gè)月同比上漲。成屋價(jià)格在美國(guó)所有四個(gè)地區(qū)都出現(xiàn)上漲,。2023年全年，成屋銷(xiāo)售的中位價(jià)為38.98萬(wàn)美元,，創(chuàng)下歷史新高。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：

最近一個(gè)月的成屋銷(xiāo)售似乎已經(jīng)觸底,，然后在新的一年里料將走高。與兩個(gè)月前相比,，按揭貸款利率大幅下降，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)上將出現(xiàn)更多庫(kù)存,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)正在回升，本周的數(shù)據(jù)顯示,，購(gòu)房按揭貸款的申請(qǐng)攀升至去年7月份以來(lái)的最高水平,。房屋建筑商的情緒也有所改善,，這應(yīng)有助于增加新的庫(kù)存。

成屋銷(xiāo)售約占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量的90%,，在過(guò)戶(hù)時(shí)計(jì)算。通常在過(guò)戶(hù)前的一兩個(gè)月,，簽訂合同,，因此12月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)主要反映了11月和10月的購(gòu)買(mǎi)決定。10月份的30年期固定貸款平均利率升至8%左右,，11月份降至7%左右,。據(jù)《按揭貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，目前的房貸利率為6.89%。這對(duì)潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是絕對(duì)的好消息,。