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2024-01-14 08:45:59 解放日報

房地產(chǎn)調(diào)整還需較長時間消化

房地產(chǎn)問題是現(xiàn)場經(jīng)濟學(xué)家們認(rèn)為當(dāng)前經(jīng)濟領(lǐng)域最急需解決的問題,。中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇研究院院長,、原央行調(diào)統(tǒng)司司長盛松成在會上做了《我國房地產(chǎn)逐漸企穩(wěn)，未來可能呈現(xiàn)L形態(tài)勢》的演講。

他認(rèn)為,，結(jié)合2023年11月份數(shù)據(jù),，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度小幅提升,，新房銷售價格微漲,，且房地產(chǎn)銷售正在好轉(zhuǎn)。盡管12月份全國新房銷售數(shù)據(jù)還沒公布,，但他根據(jù)30個大中城市商品房成交面積高頻數(shù)據(jù)測算,，12月全國商品住宅銷售預(yù)計可以達到9000萬平方米，處于不錯的水平,，全年可能達到9.5億平方米左右,。

但他同時表示，雖然房地產(chǎn)市場已在逐步企穩(wěn),，但本輪調(diào)整可能需要較長時間來消化,，長期可能呈現(xiàn)L形態(tài)勢?！氨据喎康禺a(chǎn)調(diào)控從2020年開始,，房地產(chǎn)行業(yè)從2021年下半年呈現(xiàn)下行態(tài)勢,，整個房地產(chǎn)市場可能要4年到5年逐漸平穩(wěn)下來,。”盛松成說,，在這一過程中,，房地產(chǎn)對投資的拖累可能逐步減緩,。他同時也強調(diào)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控是必要的,，從均衡發(fā)展的角度看,，我國未來不可能再通過房地產(chǎn)大幅拉動經(jīng)濟增長，所以這次市場調(diào)整是趨勢性而非周期性的,。

制造業(yè)投資有望延續(xù)良好水平

投資方面,，連平表示，雖然房地產(chǎn)投資持續(xù)下行,，但近兩年來基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資相對穩(wěn)定,，制造業(yè)投資增速表現(xiàn)較好，增速較高,。他認(rèn)為,，2024年在萬億元國債的拉動下，基建投資能夠保持一個較高的增速,，同時制造業(yè)投資依然能夠延續(xù)現(xiàn)在比較良好的水平,。

消費和出口方面，連平認(rèn)為2024年的主基調(diào)仍是企穩(wěn),，保持一個相對平穩(wěn)的增長狀態(tài),。他特別提到，中國出口雖然承壓,，但是已經(jīng)形成了三大優(yōu)勢：全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢帶來的系統(tǒng)性出口供給能力,、中高端的制造水平不斷提升、出口市場多元化的戰(zhàn)略逐步見效,。

隨著三駕馬車發(fā)力,，需求逐步上升，加上政策的多方支持,，連平認(rèn)為,，2024年物價將出現(xiàn)溫和上漲。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委給出了類似的判斷：2024年物價將較去年出現(xiàn)明顯回升,，但絕對水平還不高,。他進一步解釋說，溫和通脹將會給出口帶來影響,，使得出口成為2024年最值得期待的一駕馬車,。

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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