人大代表建議取消商品房預售制度 降低購房者風險
原標題：告別預售時代：全國人大代表建議革新房產交易模式
隨著中國房地產市場的轉型，商品房預售制度備受爭議。
全國人大代表朱征夫指出,，預售制度曾在資金不足,、房屋供應緊張的時期發(fā)揮了關鍵作用，但隨著時間的推移,，該制度逐漸暴露出種種弊端,。
購房者提前支付大額款項，卻可能面臨項目延期,、爛尾等風險,，這種單方面的風險承擔顯然不公平。
朱征夫進一步說明,，由于預售資金的監(jiān)管并不完善,，開發(fā)商有機會挪用資金，導致資金鏈斷裂,，增加了工程停擺的風險,。
此外，高杠桿的資金操作助長了房企的風險,，一旦出問題,，不僅影響購房者，也會給政府和金融機構帶來沉重負擔,。
朱征夫提議,，取消商品房預售制度將有助于提升房地產行業(yè)的整體質量，強化開發(fā)商的自我約束,，減少政府的管理壓力,，同時也能夠有效降低購房者的風險。
在現(xiàn)房銷售模式下,，購房者能夠實地看到成品房的質量與配套,，更加有利于他們作出明智的購房決策,。
小編點評： 當前，中國的房地產市場正處于一個關鍵的轉型期,。
全國人大代表朱征夫的提議取消商品房預售制度,，無疑為行業(yè)改革提供了新的思路。
預售模式一直以來都是中國房地產市場的重要組成部分,，它在一定程度上解決了房企的前期資金問題,，促進了房地產市場的快速發(fā)展。
然而,，隨著市場的成熟和購房者權益意識的提高,，預售模式的缺陷逐漸顯露。
其中最為突出的問題就是風險的不對等分擔,。
購房者往往需要在房子尚未竣工時,，就支付大部分乃至全部房款，這種情況下,，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂或其他意外情況發(fā)生,，購房者往往變成最大的受害者。
此外,，預售模式也對政府的監(jiān)管能力提出了挑戰(zhàn),，監(jiān)管不力時，可能引發(fā)一系列社會問題,。
朱征夫的提議,，實質上是對現(xiàn)有房地產市場機制的一種優(yōu)化調整。
取消預售,，意味著購房者可以用眼睛看到,、手摸到的實體房產作為交易對象，這無疑會增加購房者的信心,，減少交易過程中的不確定性,。
同時，這也會迫使開發(fā)商加強自身建設,，提高資金和項目管理的能力,，最終推動整個行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。
這樣的改革措施,，對于提升房地產市場的整體功能,，保障購房者的根本利益，都具有重要的現(xiàn)實意義,。
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