原標(biāo)題：告別預(yù)售時(shí)代：全國(guó)人大代表建議革新房產(chǎn)交易模式

隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型,，商品房預(yù)售制度備受爭(zhēng)議,。

全國(guó)人大代表朱征夫指出,，預(yù)售制度曾在資金不足,、房屋供應(yīng)緊張的時(shí)期發(fā)揮了關(guān)鍵作用，但隨著時(shí)間的推移,，該制度逐漸暴露出種種弊端,。

購(gòu)房者提前支付大額款項(xiàng)，卻可能面臨項(xiàng)目延期、爛尾等風(fēng)險(xiǎn),，這種單方面的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)顯然不公平,。

朱征夫進(jìn)一步說(shuō)明，由于預(yù)售資金的監(jiān)管并不完善,，開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)挪用資金,，導(dǎo)致資金鏈斷裂，增加了工程停擺的風(fēng)險(xiǎn),。

此外,，高杠桿的資金操作助長(zhǎng)了房企的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出問(wèn)題,，不僅影響購(gòu)房者,，也會(huì)給政府和金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)。

朱征夫提議,，取消商品房預(yù)售制度將有助于提升房地產(chǎn)行業(yè)的整體質(zhì)量,，強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商的自我約束，減少政府的管理壓力,，同時(shí)也能夠有效降低購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn),。

在現(xiàn)房銷售模式下，購(gòu)房者能夠?qū)嵉乜吹匠善贩康馁|(zhì)量與配套,，更加有利于他們作出明智的購(gòu)房決策。

小編點(diǎn)評(píng)： 當(dāng)前,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期,。

全國(guó)人大代表朱征夫的提議取消商品房預(yù)售制度，無(wú)疑為行業(yè)改革提供了新的思路,。

預(yù)售模式一直以來(lái)都是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,，它在一定程度上解決了房企的前期資金問(wèn)題，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,。

然而,，隨著市場(chǎng)的成熟和購(gòu)房者權(quán)益意識(shí)的提高，預(yù)售模式的缺陷逐漸顯露,。

其中最為突出的問(wèn)題就是風(fēng)險(xiǎn)的不對(duì)等分擔(dān),。

購(gòu)房者往往需要在房子尚未竣工時(shí)，就支付大部分乃至全部房款,，這種情況下,，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂或其他意外情況發(fā)生，購(gòu)房者往往變成最大的受害者,。

此外,，預(yù)售模式也對(duì)政府的監(jiān)管能力提出了挑戰(zhàn)，監(jiān)管不力時(shí)，可能引發(fā)一系列社會(huì)問(wèn)題,。

朱征夫的提議,，實(shí)質(zhì)上是對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的一種優(yōu)化調(diào)整。

取消預(yù)售,，意味著購(gòu)房者可以用眼睛看到,、手摸到的實(shí)體房產(chǎn)作為交易對(duì)象，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房者的信心,，減少交易過(guò)程中的不確定性,。

同時(shí)，這也會(huì)迫使開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)自身建設(shè),，提高資金和項(xiàng)目管理的能力,，最終推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

這樣的改革措施,，對(duì)于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體功能,，保障購(gòu)房者的根本利益，都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義,。