花旗分析師認(rèn)為,，近期中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些積極變化,，包括：1.銀行對(duì)萬(wàn)科的支持,，2.新房銷售逐漸回暖,，3.二手房市場(chǎng)交易量回升,，投資者應(yīng)考慮在第二季度采取中性看漲的態(tài)度,。3月12日,，萬(wàn)科股債齊升,，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)板塊大漲,，消息指出地產(chǎn)股拉升與一則“要求銀行強(qiáng)化對(duì)國(guó)有支持的地產(chǎn)發(fā)展商萬(wàn)科融資支持,，并呼吁債券人考慮延長(zhǎng)私人債務(wù)到期期限”的傳聞?dòng)嘘P(guān)，側(cè)面也預(yù)示著市場(chǎng)信心正在重建,。

同日,，花旗分析師Griffin Chan等在報(bào)告中稱，近期中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些積極變化，包括：1.銀行對(duì)萬(wàn)科的支持,，2.新房銷售逐漸回暖,，3.二手房市場(chǎng)交易量回升，經(jīng)過三年的去杠桿周期,，正在出現(xiàn)改善跡象,，行業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步降低至可承受水平，投資者應(yīng)考慮在2024年第二季度采取中性看漲的態(tài)度：

我們預(yù)計(jì)萬(wàn)科將繼續(xù)獲得銀行支持,，且2023年第四季度萬(wàn)科銷售強(qiáng)勁(9-12月超過300億元,；1-2月:行業(yè)前兩名)。

3月最近一周,，一二線城市如深圳,、南京、無(wú)錫等地的新房銷售訪客量開始回升,，盡管具體數(shù)據(jù)尚未公布,，這種趨勢(shì)表明市場(chǎng)需求可能正在逐步恢復(fù)。此外,，二手房銷售從1,、2月的低點(diǎn)回升到9-12月的水平。

花旗強(qiáng)調(diào),，當(dāng)前投資者對(duì)中國(guó)地產(chǎn)股的敞口處于低位,，這為市場(chǎng)回升提供了有利條件。

樓市回暖跡象1,、北上廣深二手房成交回暖

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，3月2日至3日的周末，北京二手房合計(jì)成交量約在1700套,，相比上個(gè)周末1100套明顯上漲,，較春節(jié)前的周末成交量也普遍多了200-300套。而在剛剛過去的9-10日周末,，北京二手房成交合計(jì)達(dá)到2100套，10日接近1200套,。

上海房地產(chǎn)中心交易數(shù)據(jù)顯示,，3月1日-3月8日期間，上海每日二手房成交量在478套至676套之間,，日均成交量為571.5套,，是2月同期日均成交量(250套)的2倍以上。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2024年第10周(3.4-3.10),，重點(diǎn)10城二手住宅成交量為14463套，環(huán)比上漲11.23%，同比下降35.9%,，成交量已現(xiàn)環(huán)比“三連升”,，同比降幅連續(xù)小幅收窄。

據(jù)克而瑞調(diào)研報(bào)告,，3月28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積748萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲124%，同比下降60%,?；诠?yīng)放量，成交有望修復(fù),，預(yù)期環(huán)比持增,，但是考量到去年高基數(shù)原因，同比或?qū)⒀永m(xù)降勢(shì),，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽(yáng)春”,。

2.房企拿地積極性提高

據(jù)中指數(shù)據(jù)，1-2月,，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額達(dá)到1577億元,，同比大幅增長(zhǎng)30.6%。房企投資熱情似乎有所恢復(fù),。同時(shí),，核心城市土地溢價(jià)率有所上升。比如,，合肥三宗宅地出讓,，最高溢價(jià)達(dá)到了54%，甚至還拍出了歷史單價(jià)地王,。杭州新年的首場(chǎng)土拍,，7宗地塊平均溢價(jià)率也達(dá)到了19.1%。

3.新房市場(chǎng)：購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲4.3%

根據(jù)2024年《2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》,，全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲18.6%,，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城中，有25城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,，有36城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲,，購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲4.3%，近四成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為3月二手房市場(chǎng)需求量將增加,。