花旗分析師認為,，近期中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些積極變化,，包括：1.銀行對萬科的支持,，2.新房銷售逐漸回暖,，3.二手房市場交易量回升,，投資者應(yīng)考慮在第二季度采取中性看漲的態(tài)度,。3月12日,，萬科股債齊升,，帶動整個房地產(chǎn)板塊大漲,，消息指出地產(chǎn)股拉升與一則“要求銀行強化對國有支持的地產(chǎn)發(fā)展商萬科融資支持，并呼吁債券人考慮延長私人債務(wù)到期期限”的傳聞有關(guān),，側(cè)面也預(yù)示著市場信心正在重建,。

同日，花旗分析師Griffin Chan等在報告中稱,，近期中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些積極變化,，包括：1.銀行對萬科的支持，2.新房銷售逐漸回暖,，3.二手房市場交易量回升,，經(jīng)過三年的去杠桿周期，正在出現(xiàn)改善跡象,，行業(yè)的信用風(fēng)險有望進一步降低至可承受水平,，投資者應(yīng)考慮在2024年第二季度采取中性看漲的態(tài)度：

我們預(yù)計萬科將繼續(xù)獲得銀行支持，且2023年第四季度萬科銷售強勁(9-12月超過300億元,；1-2月:行業(yè)前兩名),。

3月最近一周，一二線城市如深圳,、南京,、無錫等地的新房銷售訪客量開始回升，盡管具體數(shù)據(jù)尚未公布,，這種趨勢表明市場需求可能正在逐步恢復(fù),。此外，二手房銷售從1,、2月的低點回升到9-12月的水平,。

花旗強調(diào)，當(dāng)前投資者對中國地產(chǎn)股的敞口處于低位,，這為市場回升提供了有利條件,。

樓市回暖跡象1,、北上廣深二手房成交回暖

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，3月2日至3日的周末,，北京二手房合計成交量約在1700套,，相比上個周末1100套明顯上漲，較春節(jié)前的周末成交量也普遍多了200-300套,。而在剛剛過去的9-10日周末,，北京二手房成交合計達到2100套，10日接近1200套,。

上海房地產(chǎn)中心交易數(shù)據(jù)顯示,，3月1日-3月8日期間，上海每日二手房成交量在478套至676套之間,，日均成交量為571.5套,，是2月同期日均成交量(250套)的2倍以上。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2024年第10周(3.4-3.10),，重點10城二手住宅成交量為14463套，環(huán)比上漲11.23%,，同比下降35.9%,，成交量已現(xiàn)環(huán)比“三連升”，同比降幅連續(xù)小幅收窄,。

據(jù)克而瑞調(diào)研報告,，3月28個重點城市預(yù)計新增商品住宅供應(yīng)面積748萬平方米，環(huán)比上漲124%,，同比下降60%,。基于供應(yīng)放量,，成交有望修復(fù),，預(yù)期環(huán)比持增，但是考量到去年高基數(shù)原因,，同比或?qū)⒀永m(xù)降勢,，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽春”。

2.房企拿地積極性提高

據(jù)中指數(shù)據(jù),，1-2月,，百強房企拿地總額達到1577億元，同比大幅增長30.6%,。房企投資熱情似乎有所恢復(fù),。同時，核心城市土地溢價率有所上升。比如,，合肥三宗宅地出讓,，最高溢價達到了54%，甚至還拍出了歷史單價地王,。杭州新年的首場土拍,，7宗地塊平均溢價率也達到了19.1%。

3.新房市場：購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲4.3%

根據(jù)2024年《2月國民安居指數(shù)報告》,，全國找房熱度環(huán)比上漲18.6%,，重點監(jiān)測的65城中，有25城新房價格環(huán)比上漲,，有36城二手房掛牌均價環(huán)比上漲,，購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲4.3%，近四成經(jīng)紀人認為3月二手房市場需求量將增加,。