原標題：全國房價比峰頂下降23%,，50城連降3個月,，南京、廣州和武漢跌幅靠前

中國經(jīng)濟周刊-經(jīng)濟網(wǎng)訊(記者孫庭陽)今年前兩個月全國新建住宅平均成交價格，與2023年4月份的頂峰相比，下降22.6%。

國家統(tǒng)計局近期公布今年前兩個月的全國房地產(chǎn)市場基本情況,，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

今年前兩個月,，全國新建住宅銷售額和銷售面積分別是9227億元和9559萬平方米,，能計算出平均成交價格是9653元/平方米。這一價格與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比,，每平方米下降2816元,，下降22.6%。

(全國商品住宅各月成交價格走勢,，數(shù)據(jù)來源：東方財富Choice）

2023年4月份的銷售價格是近期頂峰,。當月全國新建住宅平均銷售價格比3月上漲18.7%達到12469元/平方米，當時國家統(tǒng)計局相關部門回復《中國經(jīng)濟周刊》表示,，4月份住宅銷售均價升幅較大主要因為東部地區(qū)成交量大,，占比高，而中西部占比下降,，所以價格上漲較為明顯,。“說白了,，是東部地區(qū)價格高的住宅銷售好,，原因是銷售結(jié)構(gòu)的變化?！薄斑@個方法測算的銷售均價的波動,，體現(xiàn)了銷售結(jié)構(gòu)的變動，而不單純是房價的漲跌,。”

國家統(tǒng)計局介紹,，東部地區(qū)包括北京,、天津等10個省份；中部地區(qū)包括山西,、安徽等6個省份,；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西等12個省份,，東北地區(qū)包括遼寧,、吉林,、黑龍江3個省。

統(tǒng)計東部,、中部,、西部和東北這四個地區(qū)的新建住宅平均成交價格，東部地區(qū)價格明顯高于其它三個地區(qū),。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，今年前兩個月，東部地區(qū)新建商品房銷售額下降31%,，而中部,、西部和東北這3個地區(qū)銷售額下降在25%至29%之間。東部地區(qū)的銷售額下降居前,。

70個大中城市中,，2月份新建價格指數(shù)比1月份（以下簡稱“環(huán)比”）上漲的城市有8個，有3個城市持平,，其余59個城市全部下降,。2023年11月到今年1月，各月新建價格指數(shù)上漲的城市數(shù)量分別是9個,、7個和11個,。可見,，近期新建住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量一直在10個左右,。

以今年2月份對比2023年11月份，有50個城市新建住宅指數(shù)連續(xù)下降,。期間跌幅前10城市中有5個省會城市,，分別是南京、廣州,、西寧,、武漢和南昌，跌幅分別是2.78%,、2.58%,、2.28%、2.18%和2.09%,。

將時間拉長,，與2023年2月份相比，上述省會城市的新建住宅價格指數(shù)跌幅更大,。南京,、廣州、西寧,、南昌和武漢,，跌幅分別是4.8%,、4.6%、4.3%,、3.1%和2.6%,。

近期，利好房地產(chǎn)政策頻頻出臺,。

3月14日,，杭州發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，購買二手住房,，不再審核購房人資格,，個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為兩年等,。

3月13日,，金融監(jiān)管總局召開會議要求，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效,。

2月份,，5年期以上貸款市場報價利率下調(diào)25個基點，需求側(cè)購房支持力度進一步提升,。