原標(biāo)題：全國房價(jià)比峰頂下降23%,，50城連降3個(gè)月,，南京、廣州和武漢跌幅靠前

中國經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊(記者孫庭陽)今年前兩個(gè)月全國新建住宅平均成交價(jià)格,，與2023年4月份的頂峰相比,，下降22.6%。

國家統(tǒng)計(jì)局近期公布今年前兩個(gè)月的全國房地產(chǎn)市場基本情況,，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。

今年前兩個(gè)月，全國新建住宅銷售額和銷售面積分別是9227億元和9559萬平方米,，能計(jì)算出平均成交價(jià)格是9653元/平方米,。這一價(jià)格與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2816元,，下降22.6%,。

(全國商品住宅各月成交價(jià)格走勢,，數(shù)據(jù)來源：東方財(cái)富Choice）

2023年4月份的銷售價(jià)格是近期頂峰。當(dāng)月全國新建住宅平均銷售價(jià)格比3月上漲18.7%達(dá)到12469元/平方米,，當(dāng)時(shí)國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)部門回復(fù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示,，4月份住宅銷售均價(jià)升幅較大主要因?yàn)闁|部地區(qū)成交量大，占比高,，而中西部占比下降,，所以價(jià)格上漲較為明顯?！罢f白了,，是東部地區(qū)價(jià)格高的住宅銷售好，原因是銷售結(jié)構(gòu)的變化,?！薄斑@個(gè)方法測算的銷售均價(jià)的波動(dòng)，體現(xiàn)了銷售結(jié)構(gòu)的變動(dòng),，而不單純是房價(jià)的漲跌,。”

國家統(tǒng)計(jì)局介紹,，東部地區(qū)包括北京,、天津等10個(gè)省份；中部地區(qū)包括山西,、安徽等6個(gè)省份,；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西等12個(gè)省份,，東北地區(qū)包括遼寧,、吉林、黑龍江3個(gè)省,。

統(tǒng)計(jì)東部,、中部、西部和東北這四個(gè)地區(qū)的新建住宅平均成交價(jià)格,，東部地區(qū)價(jià)格明顯高于其它三個(gè)地區(qū),。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月,，東部地區(qū)新建商品房銷售額下降31%,，而中部、西部和東北這3個(gè)地區(qū)銷售額下降在25%至29%之間,。東部地區(qū)的銷售額下降居前,。

70個(gè)大中城市中，2月份新建價(jià)格指數(shù)比1月份（以下簡稱“環(huán)比”）上漲的城市有8個(gè),，有3個(gè)城市持平,，其余59個(gè)城市全部下降,。2023年11月到今年1月，各月新建價(jià)格指數(shù)上漲的城市數(shù)量分別是9個(gè),、7個(gè)和11個(gè),。可見,，近期新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量一直在10個(gè)左右,。

以今年2月份對比2023年11月份，有50個(gè)城市新建住宅指數(shù)連續(xù)下降,。期間跌幅前10城市中有5個(gè)省會(huì)城市,，分別是南京,、廣州,、西寧、武漢和南昌,，跌幅分別是2.78%,、2.58%、2.28%,、2.18%和2.09%,。

將時(shí)間拉長，與2023年2月份相比,，上述省會(huì)城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)跌幅更大,。南京、廣州,、西寧,、南昌和武漢，跌幅分別是4.8%,、4.6%,、4.3%、3.1%和2.6%,。

近期,，利好房地產(chǎn)政策頻頻出臺。

3月14日,，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》,，購買二手住房，不再審核購房人資格,，個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為兩年等,。

3月13日，金融監(jiān)管總局召開會(huì)議要求,，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效,。

2月份，5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),，需求側(cè)購房支持力度進(jìn)一步提升,。