萬科市值6年縮水80% 房企巨頭市值神話破滅

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2024-04-12 17:58:17 第一財(cái)經(jīng)

A股市場(chǎng)的房地產(chǎn)板塊經(jīng)歷長(zhǎng)期下跌，昔日千億市值房企的身影幾近消失,。4月11日,，盡管大盤整體上揚(yáng)，但房地產(chǎn)板塊依然微跌,，萬科A,、保利發(fā)展、新城控股等頭部房企股價(jià)紛紛下挫,。

萬科A作為典型代表,，其市值因股價(jià)持續(xù)下跌而大幅度縮水，債務(wù)問題更是雪上加霜,。當(dāng)天收盤時(shí),，萬科A股價(jià)降至7.44元/股，創(chuàng)下九年新低,，市值萎縮至887億元,。即使計(jì)入H股,，總市值也僅約1400億元。

不僅萬科,，房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)的“招保萬金”四大巨頭,，市值皆大幅縮水，悉數(shù)退出千億陣營,。目前A股市場(chǎng)已無任何房企市值超過千億元,。部分房企股價(jià)甚至瀕臨1元“警戒線”，面臨面值退市風(fēng)險(xiǎn),。

回溯萬科A的股價(jià)軌跡,，自2024年初在10元左右徘徊后，3月12日觸及10元高點(diǎn)后迅速下滑,，4月1日跌破9元關(guān)口,。4月3日市值首次跌破千億大關(guān)，至4月11日已進(jìn)一步縮水至887億元,。同時(shí),，萬科H股年內(nèi)跌幅達(dá)42.66%，兩市合并市值僅約1344億元,，相較于2018年峰值時(shí)的近7000億元,，蒸發(fā)超八成。

萬科并非孤例,，保利發(fā)展同樣遭遇股價(jià)連跌,。自3月27日起，十個(gè)交易日內(nèi)有九日收跌,，市值于4月10日跌破千億,，降至973億元。實(shí)際上,，市值縮水,、股價(jià)下跌已成為眾多上市房企的普遍現(xiàn)象。房地產(chǎn)指數(shù)（882011.WI）年內(nèi)已跌去14.9%,，遠(yuǎn)遜于上證指數(shù)表現(xiàn),，較2015年6月高點(diǎn)縮水三分之二。曾經(jīng)的“招保萬金”四強(qiáng),，市值均已跌破千億,，招商蛇口、金地集團(tuán)緊隨其后,。

A股房企市值過百億者已從2015年6月的70余家驟減至目前的30家左右,。而港股方面，內(nèi)地房企曾一度在大市值公司中占據(jù)顯著位置，尤其是在2018年至2020年的市值快速增長(zhǎng)期,，兩地市場(chǎng)千億市值房企達(dá)13家,，多為內(nèi)地企業(yè)或以內(nèi)地為主要經(jīng)營地。

然而,，轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2021年,。隨著樓市轉(zhuǎn)冷，部分房企債務(wù)違約現(xiàn)象頻發(fā),，上市房企股價(jià)自此步入下滑軌道,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，A股及H股上市房企市值在2021年底及2022年底分別同比下跌,，其中H股跌幅更為顯著,。至2023年底，中國房地產(chǎn)上市公司市值總量縮水至2.28萬億元,，開發(fā)類公司市值占比達(dá)77.2%,。

截至2024年4月10日，A股房地產(chǎn)板塊總市值已由2021年的1.9萬億元銳減至1.1萬億元,，H股板塊則從4.33萬億港元縮水至1.57萬億港元,，共計(jì)減少約3..jpg

(責(zé)任編輯：張蕾)

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