原標(biāo)題：3月一線城市新開盤量大增，多地以價換量范圍更大,，專家認為“房價越來越接近底部”

4月16日上午，國家統(tǒng)計局公布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，上海,、西安新房價格同環(huán)比雙雙上漲，其中西安新房同比漲幅第一,，達到4.8%,，上海為4.3%。

二手房方面,，僅福州環(huán)比微漲0.1%,，其余城市同環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中50個城市同比跌幅超過5%，徐州下跌11.3%,。

一季度,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%,；新房銷售面積22668萬平方米,，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%,。新房銷售額21355億元,，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,，今年一季度全國70城房價指數(shù)環(huán)比指標(biāo)總體處于持續(xù)改善狀態(tài)，部分城市也開始處于轉(zhuǎn)跌為漲態(tài)勢,。

一線城市新開盤量大幅上升

國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師王中華當(dāng)日在解讀數(shù)據(jù)時表示,，2月70城中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄,、同比繼續(xù)下降,。

3月份，一線城市新房價格環(huán)比降幅較上月收窄0.2個百分點,。其中,，北京持平，上海上漲0.5%,，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%,；二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%,，降幅均與上月相同,。

同比來看，各線城市降幅明顯,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%,，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中,，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%,，廣州和深圳均下降5.5%。二,、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%,，降幅比上月分別擴大0.9和0.7個百分點。

值得注意的是,，3月份新房價格上漲的城市數(shù)量明顯增加,，從2月份的8個增至11個,。

從各城市表現(xiàn)上看，上海,、西安,、北海、太原和重慶房價指數(shù)環(huán)比漲幅最大,，同時,，西安、上海,、成都,、杭州、三亞新房同比漲幅領(lǐng)跑70城,，特別是作為二線城市的西安,，環(huán)比上漲0.4%、同比上漲4.8%,。

每經(jīng)記者從58安居客研究院提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)看到，3月份重點65城新房新開盤數(shù)量環(huán)比漲155%,，其中一線城市明顯發(fā)力,，環(huán)比漲幅接近350%。受新開盤量大幅上升影響,，在售的項目總量環(huán)比增加0.4%,，新房存量規(guī)模小幅上升。同時,，房企加大優(yōu)惠促銷力度,，也在一定程度上拉低了房價水平。

嚴躍進分析,，這些城市的上漲有著不同原因：上海和西安是最近三年樓市總體堅挺的城市,，說明潛在購房需求強勁，市場復(fù)蘇基礎(chǔ)較好,。而對于太原和重慶等來說,，過去下跌幅度比較大，尤其重慶,，是本輪樓市調(diào)整力度最大的城市,，今年一季度房價漲幅的排名持續(xù)靠前，從去年底全國第40名成為現(xiàn)在全國第4名（和太原齊平）,，具有非常明顯的信號,，說明政策效應(yīng)積極，這意味著一些持續(xù)超跌的城市現(xiàn)在開始進入止跌,、復(fù)蘇和反彈階段,。

此外,，1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積678501萬平方米,，同比下降11.1%,。房屋新開工面積下降27.8%，其中住宅新開工面積下降28.7%,。房屋竣工面積下降20.7%,。其中住宅竣工面積下降21.9%。

為何在各地著力保交樓之下,，竣工面積出現(xiàn)超2成的降幅,？

嚴躍進對每經(jīng)記者表示，竣工數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌,，不是說保交樓節(jié)奏放緩了,，而是因為近幾年投資拿地和開工數(shù)據(jù)本身縮水。目前各地保交樓工作總體還在推進,，各地反饋的一些問題是,，部分銀行風(fēng)控意識很強，資金到達項目的效率還有待提高,。

以價換量范圍更大 “房價越來越接近底部”

分城市能級來看,，一線城市二手房銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點,，其中北京,、上海、廣州和深圳分別下降0.4%,、0.3%,、1.0%和1.0%。二,、三線城市環(huán)比均下降0.5%,，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

各線城市同比跌幅有所擴大,，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%,，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中北京,、上海,、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%,、8.6%和7.4%,。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%,，降幅比上月分別擴大0.8和0.6個百分點,。

對于二手房價格的深度調(diào)整,，58安居客研究院院長張波認為：“從二手房來看，一線城市環(huán)比下行更為明顯,，結(jié)合一線城市成交量環(huán)比提升,，以價換量的涉及面表現(xiàn)更為明顯。二線城市僅福州單城房價環(huán)比上漲,，但總體降幅都已收窄,，說明房價已越來越接近底部?！?/p>