預(yù)購(gòu)制度備受爭(zhēng)議,，其本質(zhì)在于開發(fā)商以少量初期投資取得預(yù)售許可后,，利用購(gòu)房者預(yù)付款項(xiàng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，從而將成本和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,。近期,，江西景德鎮(zhèn)童先生等35名購(gòu)房戶便遭遇了一場(chǎng)噩夢(mèng)：他們以1萬(wàn)元/平方米全款購(gòu)置的商鋪,，在歷經(jīng)七年?duì)€尾后終于完工,，然而開發(fā)商竟要求每平方米額外補(bǔ)交2萬(wàn)元方可交房,。

2014年，江西慶達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司啟動(dòng)樂平市新城廣場(chǎng)農(nóng)貿(mào)商城項(xiàng)目,，規(guī)劃為底層商鋪搭配上層住宅,。同年7月，這35名購(gòu)房者集體與慶達(dá)地產(chǎn)簽訂購(gòu)房協(xié)議,，共購(gòu)入9個(gè)商鋪,，全額支付600萬(wàn)元，約定2015年11月底交付,。未曾料想,，項(xiàng)目中途爛尾，直至2022年才復(fù)工并迅速竣工,。在此期間,，購(gòu)房者多次協(xié)商無(wú)果，無(wú)奈聯(lián)合起訴至法院,，雖最終勝訴獲判開發(fā)商履約及支付違約金，但執(zhí)行過程中卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),。

項(xiàng)目于2022年上半年復(fù)工并迅速完工后,，開發(fā)商非但未交付商鋪，反而公開對(duì)外招租,。直至2023年3月17日,，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)所購(gòu)鋪面正被他人裝修，方得知已被出租,，遂報(bào)警,。然而，開發(fā)商仍堅(jiān)持要求購(gòu)房者每平方米補(bǔ)交2萬(wàn)元房款。

律師指出,，開發(fā)商既不履行合同義務(wù)，又擅自將商鋪出租給第三方，嚴(yán)重侵犯了購(gòu)房者合法權(quán)益,。購(gòu)房者應(yīng)再次提起訴訟,，要求開發(fā)商停止租賃行為并賠償損失,，同時(shí)可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、住建局等相關(guān)部門反映尋求解決方案。

眾多網(wǎng)友對(duì)事件表達(dá)了憤慨與同情：

- 有人強(qiáng)調(diào)應(yīng)依合同行事，認(rèn)為七年間未交房,，開發(fā)商無(wú)權(quán)擅自加價(jià)，且應(yīng)補(bǔ)償購(gòu)房者因商鋪未能如期開業(yè)所造成的經(jīng)濟(jì)損失,。 - 有人質(zhì)疑購(gòu)房者的權(quán)益如何得到維護(hù),，開發(fā)商僅憑一紙聲明,，便將矛盾轉(zhuǎn)移至購(gòu)房者與承建商之間,，無(wú)視法院已作出的判決,。 - 有人提議購(gòu)房者應(yīng)就七年未能正常經(jīng)營(yíng)造成的經(jīng)濟(jì)損失向開發(fā)商索賠,，并在起訴前申請(qǐng)查封房產(chǎn),。 - 有人感嘆自己房屋拆遷后,，十余年安置費(fèi)斷供，開發(fā)商坐收租金卻不履行拆遷協(xié)議,，即便法院判決亦無(wú)法執(zhí)行,，政府也表示無(wú)力干預(yù)。

評(píng)論區(qū)反映出此類購(gòu)房糾紛并不鮮見,，購(gòu)房者或搬遷戶往往長(zhǎng)期無(wú)法獲得房產(chǎn)，安置費(fèi)發(fā)放也時(shí)斷時(shí)續(xù),，生活陷入困境,。面對(duì)這類問題，首要任務(wù)是確保購(gòu)房者或搬遷戶權(quán)益不受侵害,，開發(fā)商須嚴(yán)格履行合同義務(wù)及法院判決,。開發(fā)商的加價(jià)行為實(shí)為敲詐，購(gòu)房者七年的損失應(yīng)由何方承擔(dān),？開發(fā)商作為責(zé)任主體,，理應(yīng)負(fù)責(zé),。

探究問題根源,，不禁發(fā)問：政府在批準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)是否充分考察了開發(fā)商實(shí)力？是否收取了保證金？招投標(biāo)過程是否嚴(yán)謹(jǐn),？監(jiān)管措施是否到位,？為何發(fā)現(xiàn)問題后未能及時(shí)介入?yún)f(xié)調(diào),？為何任由問題長(zhǎng)期存在？是否存在新舊官員交接間的監(jiān)管真空,？

開發(fā)商之責(zé)不可推卸，政府監(jiān)管之責(zé)不容缺失,。若忽視這些問題,，最終受害的只會(huì)是普通百姓,。他們傾盡所有只為擁有一個(gè)安居之所,，怎能讓他們的付出與期待化為泡影？

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