預購制度備受爭議,,其本質在于開發(fā)商以少量初期投資取得預售許可后,,利用購房者預付款項進行項目建設,從而將成本和風險轉嫁給購房者,。近期,,江西景德鎮(zhèn)童先生等35名購房戶便遭遇了一場噩夢:他們以1萬元/平方米全款購置的商鋪,在歷經(jīng)七年爛尾后終于完工,,然而開發(fā)商竟要求每平方米額外補交2萬元方可交房,。
2014年,江西慶達房地產開發(fā)有限公司啟動樂平市新城廣場農貿商城項目,,規(guī)劃為底層商鋪搭配上層住宅,。同年7月,這35名購房者集體與慶達地產簽訂購房協(xié)議,,共購入9個商鋪,,全額支付600萬元,約定2015年11月底交付,。未曾料想,,項目中途爛尾,直至2022年才復工并迅速竣工,。在此期間,,購房者多次協(xié)商無果,無奈聯(lián)合起訴至法院,,雖最終勝訴獲判開發(fā)商履約及支付違約金,,但執(zhí)行過程中卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已無可供執(zhí)行的財產。
項目于2022年上半年復工并迅速完工后,,開發(fā)商非但未交付商鋪,,反而公開對外招租,。直至2023年3月17日,購房者發(fā)現(xiàn)所購鋪面正被他人裝修,,方得知已被出租,,遂報警。然而,,開發(fā)商仍堅持要求購房者每平方米補交2萬元房款,。
律師指出,開發(fā)商既不履行合同義務,,又擅自將商鋪出租給第三方,,嚴重侵犯了購房者合法權益。購房者應再次提起訴訟,,要求開發(fā)商停止租賃行為并賠償損失,,同時可向消費者協(xié)會、住建局等相關部門反映尋求解決方案,。
眾多網(wǎng)友對事件表達了憤慨與同情:
- 有人強調應依合同行事,,認為七年間未交房,開發(fā)商無權擅自加價,,且應補償購房者因商鋪未能如期開業(yè)所造成的經(jīng)濟損失,。 - 有人質疑購房者的權益如何得到維護,開發(fā)商僅憑一紙聲明,,便將矛盾轉移至購房者與承建商之間,,無視法院已作出的判決,。 - 有人提議購房者應就七年未能正常經(jīng)營造成的經(jīng)濟損失向開發(fā)商索賠,,并在起訴前申請查封房產。 - 有人感嘆自己房屋拆遷后,,十余年安置費斷供,,開發(fā)商坐收租金卻不履行拆遷協(xié)議,即便法院判決亦無法執(zhí)行,,政府也表示無力干預,。
評論區(qū)反映出此類購房糾紛并不鮮見,購房者或搬遷戶往往長期無法獲得房產,,安置費發(fā)放也時斷時續(xù),,生活陷入困境。面對這類問題,,首要任務是確保購房者或搬遷戶權益不受侵害,,開發(fā)商須嚴格履行合同義務及法院判決。開發(fā)商的加價行為實為敲詐,,購房者七年的損失應由何方承擔,?開發(fā)商作為責任主體,理應負責。
探究問題根源,,不禁發(fā)問:政府在批準房地產項目時是否充分考察了開發(fā)商實力,?是否收取了保證金?招投標過程是否嚴謹,?監(jiān)管措施是否到位,?為何發(fā)現(xiàn)問題后未能及時介入?yún)f(xié)調?為何任由問題長期存在,?是否存在新舊官員交接間的監(jiān)管真空,?
開發(fā)商之責不可推卸,政府監(jiān)管之責不容缺失,。若忽視這些問題,,最終受害的只會是普通百姓。他們傾盡所有只為擁有一個安居之所,,怎能讓他們的付出與期待化為泡影,?
對于這一系列現(xiàn)象,您有何看法,?歡迎在評論區(qū)分享您的觀點,。
原標題:600多萬全款買商鋪爛尾7年,,房屋建成被開發(fā)商要求補交2倍房款,35名購房者贏了官司維權難1萬元/平方米全價購買的商鋪
2024-04-18 09:24:1235人花600多萬全款買商鋪爛尾7年