35人花600多萬(wàn)全款買商鋪爛尾7年業(yè)主陷權(quán)益困局

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2024-04-19 13:48:58 大皖新聞

35人花600多萬(wàn)全款買商鋪爛尾7年

江西景德鎮(zhèn)的童先生等35名購(gòu)房戶面臨困境：他們于2014年以每平方米1萬(wàn)元全價(jià)購(gòu)買的樂(lè)平市新城廣場(chǎng)農(nóng)貿(mào)商城商鋪,，在爛尾多年后終于完工,，但開發(fā)商此時(shí)卻要求每平方米再補(bǔ)交2萬(wàn)元才能交房。對(duì)此,，購(gòu)房戶們表示難以接受,。

該商城為上下結(jié)構(gòu),，底層為商鋪,，上層為住宅。2014年7月,，童先生等35人與江西慶達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署購(gòu)房協(xié)議,，共購(gòu)買了9個(gè)商鋪，總面積約600多平方米,，總價(jià)逾600萬(wàn)元,。當(dāng)時(shí)雙方簽署了購(gòu)房合同，購(gòu)房戶全額支付房款并完成了網(wǎng)簽,，合同約定2015年11月底交房,。然而，項(xiàng)目于2015年初意外爛尾,，直至2022年才復(fù)工并迅速完工,。35人花600多萬(wàn)全款買商鋪爛尾7年。

面對(duì)項(xiàng)目爛尾,，購(gòu)房戶為確保權(quán)益,，于2016年和2017年兩次訴諸法院，請(qǐng)求確認(rèn)其與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》合法有效,，并要求開發(fā)商全面履行合同義務(wù),。法院審理后，認(rèn)定雙方合同合法有效,，判決開發(fā)商協(xié)助購(gòu)房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，并自2015年12月1日起按購(gòu)房款數(shù)額每日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至交房為止。然而,，盡管法院判決購(gòu)房戶勝訴,，但在執(zhí)行過(guò)程中,，因未能查找到可供執(zhí)行的開發(fā)商財(cái)產(chǎn)，法院裁定終結(jié)執(zhí)行程序,，待有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)再恢復(fù),。

商鋪在2022年上半年復(fù)工后，購(gòu)房戶們立即申請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行,，但程序未啟動(dòng),。完工后，開發(fā)商開始對(duì)外招租,，甚至在2023年3月將已出售給購(gòu)房戶的商鋪擅自出租給他人。當(dāng)購(gòu)房戶們發(fā)現(xiàn)并報(bào)警后,，開發(fā)商竟提出若要交房,，需按每平方米3萬(wàn)元（即原合同價(jià)的三倍）補(bǔ)交房款，理由是市場(chǎng)價(jià)上漲,。開發(fā)商還聲稱,，由于欠承建商款項(xiàng)，商鋪已被承建商出租收取租金,。

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