600多萬全款買商鋪爛尾7年開發(fā)商違約加價,，業(yè)主權(quán)益何以維系,？

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2024-04-18 08:15:55 戎州大叔

預(yù)購制度備受爭議,，其本質(zhì)在于開發(fā)商以少量初期投資取得預(yù)售許可后,，利用購房者預(yù)付款項進(jìn)行項目建設(shè)，從而將成本和風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房者,。近期,，江西景德鎮(zhèn)童先生等35名購房戶便遭遇了一場噩夢：他們以1萬元/平方米全款購置的商鋪，在歷經(jīng)七年爛尾后終于完工,，然而開發(fā)商竟要求每平方米額外補交2萬元方可交房,。

2014年，江西慶達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司啟動樂平市新城廣場農(nóng)貿(mào)商城項目,，規(guī)劃為底層商鋪搭配上層住宅,。同年7月，這35名購房者集體與慶達(dá)地產(chǎn)簽訂購房協(xié)議,，共購入9個商鋪,，全額支付600萬元，約定2015年11月底交付,。未曾料想,，項目中途爛尾，直至2022年才復(fù)工并迅速竣工,。在此期間,，購房者多次協(xié)商無果，無奈聯(lián)合起訴至法院,，雖最終勝訴獲判開發(fā)商履約及支付違約金,，但執(zhí)行過程中卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已無可供執(zhí)行的財產(chǎn)。

項目于2022年上半年復(fù)工并迅速完工后,，開發(fā)商非但未交付商鋪,，反而公開對外招租。直至2023年3月17日,，購房者發(fā)現(xiàn)所購鋪面正被他人裝修,，方得知已被出租，遂報警,。然而，開發(fā)商仍堅持要求購房者每平方米補交2萬元房款,。

律師指出,，開發(fā)商既不履行合同義務(wù)，又擅自將商鋪出租給第三方，嚴(yán)重侵犯了購房者合法權(quán)益,。購房者應(yīng)再次提起訴訟,，要求開發(fā)商停止租賃行為并賠償損失，同時可向消費者協(xié)會,、住建局等相關(guān)部門反映尋求解決方案,。

眾多網(wǎng)友對事件表達(dá)了憤慨與同情：

- 有人強調(diào)應(yīng)依合同行事，認(rèn)為七年間未交房,，開發(fā)商無權(quán)擅自加價,，且應(yīng)補償購房者因商鋪未能如期開業(yè)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。 - 有人質(zhì)疑購房者的權(quán)益如何得到維護(hù),，開發(fā)商僅憑一紙聲明,，便將矛盾轉(zhuǎn)移至購房者與承建商之間，無視法院已作出的判決,。 - 有人提議購房者應(yīng)就七年未能正常經(jīng)營造成的經(jīng)濟(jì)損失向開發(fā)商索賠,，并在起訴前申請查封房產(chǎn)。 - 有人感嘆自己房屋拆遷后,，十余年安置費斷供,，開發(fā)商坐收租金卻不履行拆遷協(xié)議，即便法院判決亦無法執(zhí)行,，政府也表示無力干預(yù),。

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