35人花600多萬(wàn)全款買(mǎi)商鋪 爛尾7年

江西景德鎮(zhèn)的童先生等35名購(gòu)房戶面臨困境：他們于2014年以每平方米1萬(wàn)元全價(jià)購(gòu)買(mǎi)的樂(lè)平市新城廣場(chǎng)農(nóng)貿(mào)商城商鋪,，在爛尾多年后終于完工,，但開(kāi)發(fā)商此時(shí)卻要求每平方米再補(bǔ)交2萬(wàn)元才能交房,。對(duì)此，購(gòu)房戶們表示難以接受,。

該商城為上下結(jié)構(gòu),，底層為商鋪，上層為住宅,。2014年7月,，童先生等35人與江西慶達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署購(gòu)房協(xié)議，共購(gòu)買(mǎi)了9個(gè)商鋪,，總面積約600多平方米,，總價(jià)逾600萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)雙方簽署了購(gòu)房合同,，購(gòu)房戶全額支付房款并完成了網(wǎng)簽,，合同約定2015年11月底交房。然而,，項(xiàng)目于2015年初意外爛尾,，直至2022年才復(fù)工并迅速完工。35人花600多萬(wàn)全款買(mǎi)商鋪 爛尾7年,。

面對(duì)項(xiàng)目爛尾,，購(gòu)房戶為確保權(quán)益，于2016年和2017年兩次訴諸法院,，請(qǐng)求確認(rèn)其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效,，并要求開(kāi)發(fā)商全面履行合同義務(wù)。法院審理后,，認(rèn)定雙方合同合法有效,，判決開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并自2015年12月1日起按購(gòu)房款數(shù)額每日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至交房為止,。然而,，盡管法院判決購(gòu)房戶勝訴，但在執(zhí)行過(guò)程中,，因未能查找到可供執(zhí)行的開(kāi)發(fā)商財(cái)產(chǎn),，法院裁定終結(jié)執(zhí)行程序，待有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)再恢復(fù),。

商鋪在2022年上半年復(fù)工后,，購(gòu)房戶們立即申請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行，但程序未啟動(dòng),。完工后,，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)外招租，甚至在2023年3月將已出售給購(gòu)房戶的商鋪擅自出租給他人。當(dāng)購(gòu)房戶們發(fā)現(xiàn)并報(bào)警后,，開(kāi)發(fā)商竟提出若要交房,，需按每平方米3萬(wàn)元（即原合同價(jià)的三倍）補(bǔ)交房款，理由是市場(chǎng)價(jià)上漲,。開(kāi)發(fā)商還聲稱,，由于欠承建商款項(xiàng)，商鋪已被承建商出租收取租金,。

童先生等購(gòu)房戶對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)交房款要求及所謂“市場(chǎng)價(jià)上漲”理由感到荒謬,，堅(jiān)持認(rèn)為自己已全款購(gòu)買(mǎi)并經(jīng)法院判決確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以任何形式加價(jià),。購(gòu)房戶多次與開(kāi)發(fā)商,、承建商及法院交涉，開(kāi)發(fā)商始終堅(jiān)稱雙方關(guān)系實(shí)為購(gòu)房合同抵押借款,，而非真正的購(gòu)房交易,。法院執(zhí)行部門(mén)對(duì)此事未予明確回應(yīng),。35人花600多萬(wàn)全款買(mǎi)商鋪 爛尾7年,。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商“抵押借款”的說(shuō)法，購(gòu)房戶彭女士表示,，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)雖知開(kāi)發(fā)商資金緊張,，但并未同意借款，而是選擇購(gòu)買(mǎi)商鋪,，且以每平方米1萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)明顯高于市場(chǎng)價(jià),，以期獲得更好的權(quán)益保障。彭女士強(qiáng)調(diào),，無(wú)論前因如何,，購(gòu)房行為已由法院判決為合法有效，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)履行合同,，其毀約行為嚴(yán)重違法,。

針對(duì)此事，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建指出,，開(kāi)發(fā)商的做法涉嫌違法,。雙方簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同有效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù),，將商鋪交付給購(gòu)房戶并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。開(kāi)發(fā)商不履行合同且將商鋪另租他人的行為，侵犯了購(gòu)房戶的合法權(quán)益,。付建建議購(gòu)房戶向法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行原判決,，同時(shí)可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、住建局等部門(mén)反映，以維護(hù)自身權(quán)益,。