北京萬(wàn)達(dá)總部大樓被賣(mài) 媒體探訪(fǎng) 房企斷臂求生潮

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2024-04-19 05:56:34 逸恒說(shuō)籃球

北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部的所在地，不僅是萬(wàn)達(dá)商業(yè)帝國(guó)的實(shí)體象征,，更是其精神象征。然而,，在資金壓力之下,，這座標(biāo)志性的建筑已被出售。

據(jù)天眼查信息顯示,，近期,，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)歷了工商變更：原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，取而代之的是坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）,，持股比例高達(dá)99.99%,，另一新進(jìn)股東坤元辰興（廈門(mén)）投資管理咨詢(xún)有限公司持股0.01%。與此同時(shí),，公司董事會(huì),、監(jiān)事會(huì)及高級(jí)管理人員亦有所調(diào)整。

關(guān)于萬(wàn)達(dá)商管此前的對(duì)賭協(xié)議,，業(yè)界已有諸多討論,。事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)自去年起便已深陷流動(dòng)性困境,。值得注意的是,，眾多以住宅開(kāi)發(fā)為主的內(nèi)地房企，往往持有一定規(guī)模的商業(yè)物業(yè),。在當(dāng)前商品房住宅銷(xiāo)售低迷、房企現(xiàn)金流日益緊繃的情況下,，拋售能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的商場(chǎng)、酒店等自持物業(yè)，正成為房企降杠桿,、化解債務(wù)的關(guān)鍵舉措,。

萬(wàn)達(dá)并非孤例，中國(guó)金茂在出售北京威斯汀酒店時(shí)指出,，交易帶來(lái)的現(xiàn)金與利潤(rùn)將助力公司改善財(cái)務(wù)狀況及優(yōu)化運(yùn)營(yíng)資金,；華僑城亞洲則在公告中表示，出售上海寶格麗酒店旨在盤(pán)活資產(chǎn),、加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn),，所得現(xiàn)金流將用于償還債務(wù)、降低負(fù)債水平,。

顯而易見(jiàn),，近兩年市場(chǎng)上不斷涌現(xiàn)出一批優(yōu)質(zhì)且稀缺的酒店資產(chǎn)待售，其根源在于母公司的現(xiàn)金流壓力迫使它們采取斷臂求生的策略,。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,，2023年中國(guó)內(nèi)地酒店類(lèi)資產(chǎn)投資交易額達(dá)到239.4億元，較2022年的141.3億元大幅增長(zhǎng)69.4%,。這一交易規(guī)模占亞太區(qū)酒店投資市場(chǎng)總額的32.3%,，使中國(guó)內(nèi)地成為該區(qū)域交易額最高的市場(chǎng)。

2023年酒店賣(mài)家近四成來(lái)自民營(yíng)企業(yè),，另有25%來(lái)自國(guó)有或央企背景,，如中國(guó)金茂、華僑城等,。此類(lèi)資產(chǎn)處置契合當(dāng)前國(guó)央企的投資策略,，在“投、融,、建,、管、退”的全生命周期資產(chǎn)管理目標(biāo)下,，通過(guò)成功退出案例引領(lǐng)行業(yè),。

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