北京一皇家級四合院4.5億元起拍

廈門市湖里區(qū)人民法院近日通過京東司法拍賣平臺推出一座皇家級四合院拍賣,。這座四合院定于4月25日上午10時啟動競拍，起拍價設定為4.5億元,。北京一皇家級四合院4.5億元起拍，其設計靈感源自乾隆年間的“大圓鏡智寶殿”，原址為昔日皇家園林的一部分,，歷史底蘊深厚,。

該房產(chǎn)占地面積達6285.76平方米，總建筑面積為16696.1平方米,，規(guī)模宏大,。整體布局遵循雙層三進格局，共包含7棟地上建筑,，均為混合結構的仿古建筑風格,。此外，還配備有1層地下夾層與3層地下室,，進一步豐富了使用空間與功能配置,。北京一皇家級四合院4.5億元起拍。

此次拍賣的四合院不僅展現(xiàn)出中國傳統(tǒng)建筑藝術的魅力,，其深厚的歷史背景與獨特的皇家風范,，無疑賦予其極高的收藏價值與投資潛力。感興趣的買家可密切關注京東司法拍賣平臺,，及時參與這場即將開啟的高端房產(chǎn)競購活動,。

近日，一條消息引爆朋友圈

北京二環(huán)里有一處

皇家級別的四合院

要,！開,！拍！啦,！

地處京華核心

環(huán)繞紅墻碧瓦

入眼九龍影壁

拍得皆可盡享

緊鄰什剎海

評估價5.3億元,，現(xiàn)起拍價4.5億元

85折起拍，一起看看,！

近期

廈門市湖里區(qū)人民法院

在京東司法拍賣平臺上線了

一座皇家級四合院,。北京一皇家級四合院4.5億元起拍。

4月25日10點正式開拍

起拍價4.5億元

創(chuàng)湖里法院單一標的歷史新高

究竟價值4.5億的房子長啥樣,？在哪兒呢,？

讓我們一探究竟！

此次拍賣的房產(chǎn)是北京市西城區(qū)地安門西大街28號房產(chǎn)及該房產(chǎn)相應的土地使用權,。地理位置優(yōu)越,，緊鄰什剎海，環(huán)境優(yōu)美,，是大眾旅游勝地,，屬北京西城二環(huán)里稀缺優(yōu)質資源。

△實景圖

同時,，該房產(chǎn)歷史文化底蘊深厚,，仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成，原建筑物屬于舊有皇家園林的一部分。北京一皇家級四合院4.5億元起拍,。

△實景圖

整個房產(chǎn)占地面積6285.76平方米,，總建筑面積16696.1平方米，雙層三進,，院落寬敞,，地上建筑共計7棟，均為混合結構仿古建筑形式,，包括1層地下夾層和3層地下室，可作娛樂餐飲用地,，利用空間大,，投資潛力高，歡迎各位文化歷史愛好者和餐飲投資者關注競拍,！

△實景圖

在火速圍觀“4.5億北京四合院”的同時

不少小伙伴認真發(fā)問

為啥湖里法院

可以拍賣北京的四合院,？？,？

普法時間到,，答案如下~

欠錢不還——簡單明了的執(zhí)行依據(jù)

2018年9月，廈門某貿易公司向廈門某銀行貸款1.6億余元,，該貿易公司的關聯(lián)公司——北京某物業(yè)管理公司以其名下址于北京市西城區(qū)地安門西大街28號房產(chǎn)（即本次拍賣標的物）及該房產(chǎn)相應的土地使用權提供抵押擔保,。

上述三方同時向廈門市鷺江公證處申請《具有強制執(zhí)行效力的債權文書公證書》予以確認，廈門市鷺江公證處據(jù)此作出（2018）廈鷺證內字第42486號公證債權文書,。

后因廈門某貿易公司未履行還款義務,，經(jīng)該銀行申請，廈門市鷺江公證處作出（2022）廈鷺證執(zhí)字第50號執(zhí)行證書,。

根據(jù)該執(zhí)行證書,，申請執(zhí)行人廈門某銀行有權向人民法院申請以抵押人北京某物業(yè)管理公司名下上述房產(chǎn)及該房產(chǎn)對應的土地使用權折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償,。

一波三折——案涉房產(chǎn)終得上架拍賣

2022年上半年,，申請執(zhí)行人廈門某銀行以廈門市鷺江公證處作出的上述公證債權文書和執(zhí)行證書為依據(jù)，向湖里法院申請強制執(zhí)行,。

有權拍,？——商請移送處置權

在執(zhí)行過程中，湖里法院輪候查封了案涉房產(chǎn),，并向首封法院北京市第四中級人民法院發(fā)函商請移送處置權,。而后，北京市第四中級人民法院同意將上述房產(chǎn)移送湖里法院處置,。

有權拍,！

能否拍？——實地調查走訪

因案涉房產(chǎn)情況特殊，湖里法院組織執(zhí)行干警前往實地進行調查,，并到不動產(chǎn)登記中心等相關部門核實案涉房產(chǎn)是否存在拍賣限制,。確定案涉房產(chǎn)能夠通過司法拍賣進行處置，2022年末,，湖里法院到案涉房產(chǎn)張貼騰房公告,。

可以拍！

怎么拍,？——是否存在租賃等權利限制情況

本案執(zhí)行期間,，案外人某球會公司以其對案涉房產(chǎn)享有租賃權利為由，先后向湖里法院提出執(zhí)行異議,、案外人執(zhí)行異議之訴,，均被湖里法院依法駁回。球會公司不服,，上訴至廈門市中級人民法院,，又因無正當理由拒不到庭參加訴訟，被廈門市中級人民法院裁定按撤訴處理,。

干凈拍,！

拍多少？——起拍價格的確定

滑動上下了解詳情

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騰房期限屆滿后,，湖里法院通過司法詢價評估系統(tǒng)委托評估機構對案涉房產(chǎn)進行評估,，評估結果為5.3億余元。在湖里法院依法向當事人及相關利害關系人送達評估結果報告,、拍賣裁定等文書后,，案涉房產(chǎn)的利害關系人某銀行天津分行對評估結果提出異議，經(jīng)評估機構說明后仍有異議,，湖里法院遂依法委托中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會對案涉房產(chǎn)進行專業(yè)評審,。經(jīng)評審，未發(fā)現(xiàn)估價結果存在明顯偏離價格的情況,。故此前5.3億元的估價報告結果可作為案涉房產(chǎn)的財產(chǎn)處置參考價,。

隨后，湖里法院執(zhí)行局組織合議庭對該案進行合議,，確認案涉房產(chǎn)已符合拍賣條件,，并依法將案涉房產(chǎn)以評估結果的85折即4.5億余元為起拍價及保留價，通過京東網(wǎng)司法拍賣平臺發(fā)起此次拍賣,。

4.5億拍,！

為何遠在北京的房產(chǎn)

能由湖里法院上架

為何依據(jù)《公證書》

也能申請強制執(zhí)行

為何明明是輪候查封卻能優(yōu)先處置

……

這些疑問

在湖里法院依法的執(zhí)行處置中

都能找到答案

在我國的現(xiàn)行法律中也都能找到依據(jù)

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《中華人民共和國民事訴訟法（2023年修正）》

第二百四十九條：對公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書，一方當事人不履行的,，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行,，受申請的人民法院應當執(zhí)行,。

公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行,，并將裁定書送達雙方當事人和公證機關,。

第二百三十五條：發(fā)生法律效力的民事判決、裁定,，以及刑事判決,、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行,。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書,，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定(2020年修正)》

第二十三條：當事人,、利害關系人收到評估報告后五日內對評估報告的參照標準、計算方法或者評估結果等提出書面異議的,，人民法院應當在三日內交評估機構予以書面說明,。評估機構在五日內未作說明或者當事人,、利害關系人對作出的說明仍有異議的,，人民法院應當交由相關行業(yè)協(xié)會在指定期限內組織專業(yè)技術評審，并根據(jù)專業(yè)技術評審出具的結論認定評估結果或者責令原評估機構予以補正,。北京一皇家級四合院4.5億元起拍,。

《最高人民法院關于首先查封法院與優(yōu)先債權執(zhí)行法院處分查封財產(chǎn)有關問題的批復》

一、執(zhí)行過程中,，應當由首先查封,、扣押、凍結（以下簡稱查封）法院負責處分查封財產(chǎn),。但已進入其他法院執(zhí)行程序的債權對查封財產(chǎn)有順位在先的擔保物權,、優(yōu)先權（該債權以下簡稱優(yōu)先債權），自首先查封之日起已超過60日,，且首先查封法院就該查封財產(chǎn)尚未發(fā)布拍賣公告或者進入變賣程序的,，優(yōu)先債權執(zhí)行法院可以要求將該查封財產(chǎn)移送執(zhí)行。

二,、優(yōu)先債權執(zhí)行法院要求首先查封法院將查封財產(chǎn)移送執(zhí)行的,，應當出具商請移送執(zhí)行函，并附確認優(yōu)先債權的生效法律文書及案件情況說明,。

首先查封法院應當在收到優(yōu)先債權執(zhí)行法院商請移送執(zhí)行函之日起15日內出具移送執(zhí)行函,，將查封財產(chǎn)移送優(yōu)先債權執(zhí)行法院執(zhí)行，并告知當事人,。移送執(zhí)行函應當載明將查封財產(chǎn)移送執(zhí)行及首先查封債權的相關情況等內容,。

所以說,，不要說北京的四合院

不論被執(zhí)行人的財產(chǎn)在哪兒

財產(chǎn)是什么

依法依規(guī)，法院都能處置

顫抖了吧,！

被執(zhí)行人,！

北京一皇家級四合院4.5億元起拍。