北京一皇家級(jí)四合院4.5億元起拍

廈門市湖里區(qū)人民法院近日通過京東司法拍賣平臺(tái)推出一座皇家級(jí)四合院拍賣,。這座四合院定于4月25日上午10時(shí)啟動(dòng)競(jìng)拍,，起拍價(jià)設(shè)定為4.5億元,。北京一皇家級(jí)四合院4.5億元起拍,，其設(shè)計(jì)靈感源自乾隆年間的“大圓鏡智寶殿”,，原址為昔日皇家園林的一部分,，歷史底蘊(yùn)深厚,。

該房產(chǎn)占地面積達(dá)6285.76平方米,，總建筑面積為16696.1平方米,，規(guī)模宏大,。整體布局遵循雙層三進(jìn)格局，共包含7棟地上建筑,，均為混合結(jié)構(gòu)的仿古建筑風(fēng)格,。此外，還配備有1層地下夾層與3層地下室,，進(jìn)一步豐富了使用空間與功能配置,。北京一皇家級(jí)四合院4.5億元起拍。

此次拍賣的四合院不僅展現(xiàn)出中國(guó)傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的魅力,，其深厚的歷史背景與獨(dú)特的皇家風(fēng)范,，無(wú)疑賦予其極高的收藏價(jià)值與投資潛力。感興趣的買家可密切關(guān)注京東司法拍賣平臺(tái),，及時(shí)參與這場(chǎng)即將開啟的高端房產(chǎn)競(jìng)購(gòu)活動(dòng),。

近日，一條消息引爆朋友圈

北京二環(huán)里有一處

皇家級(jí)別的四合院

要,！開,！拍,！啦！

地處京華核心

環(huán)繞紅墻碧瓦

入眼九龍影壁

拍得皆可盡享

緊鄰什剎海

評(píng)估價(jià)5.3億元,，現(xiàn)起拍價(jià)4.5億元

85折起拍,，一起看看！

近期

廈門市湖里區(qū)人民法院

在京東司法拍賣平臺(tái)上線了

一座皇家級(jí)四合院,。北京一皇家級(jí)四合院4.5億元起拍,。

4月25日10點(diǎn)正式開拍

起拍價(jià)4.5億元

創(chuàng)湖里法院?jiǎn)我粯?biāo)的歷史新高

究竟價(jià)值4.5億的房子長(zhǎng)啥樣？在哪兒呢,？

讓我們一探究竟,！

此次拍賣的房產(chǎn)是北京市西城區(qū)地安門西大街28號(hào)房產(chǎn)及該房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)。地理位置優(yōu)越,，緊鄰什剎海,，環(huán)境優(yōu)美，是大眾旅游勝地,，屬北京西城二環(huán)里稀缺優(yōu)質(zhì)資源,。

△實(shí)景圖

同時(shí)，該房產(chǎn)歷史文化底蘊(yùn)深厚,，仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成,，原建筑物屬于舊有皇家園林的一部分。北京一皇家級(jí)四合院4.5億元起拍,。

△實(shí)景圖

整個(gè)房產(chǎn)占地面積6285.76平方米,，總建筑面積16696.1平方米，雙層三進(jìn),，院落寬敞,，地上建筑共計(jì)7棟，均為混合結(jié)構(gòu)仿古建筑形式,，包括1層地下夾層和3層地下室,，可作娛樂餐飲用地，利用空間大,，投資潛力高,，歡迎各位文化歷史愛好者和餐飲投資者關(guān)注競(jìng)拍！

△實(shí)景圖

在火速圍觀“4.5億北京四合院”的同時(shí)

不少小伙伴認(rèn)真發(fā)問

為啥湖里法院

可以拍賣北京的四合院,？,？？

普法時(shí)間到,，答案如下~

欠錢不還——簡(jiǎn)單明了的執(zhí)行依據(jù)

2018年9月,，廈門某貿(mào)易公司向廈門某銀行貸款1.6億余元，該貿(mào)易公司的關(guān)聯(lián)公司——北京某物業(yè)管理公司以其名下址于北京市西城區(qū)地安門西大街28號(hào)房產(chǎn)（即本次拍賣標(biāo)的物）及該房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保,。

上述三方同時(shí)向廈門市鷺江公證處申請(qǐng)《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》予以確認(rèn),，廈門市鷺江公證處據(jù)此作出（2018）廈鷺證內(nèi)字第42486號(hào)公證債權(quán)文書,。

后因廈門某貿(mào)易公司未履行還款義務(wù)，經(jīng)該銀行申請(qǐng),，廈門市鷺江公證處作出（2022）廈鷺證執(zhí)字第50號(hào)執(zhí)行證書,。

根據(jù)該執(zhí)行證書，申請(qǐng)執(zhí)行人廈門某銀行有權(quán)向人民法院申請(qǐng)以抵押人北京某物業(yè)管理公司名下上述房產(chǎn)及該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)折價(jià)或者以拍賣,、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償,。

一波三折——案涉房產(chǎn)終得上架拍賣

2022年上半年，申請(qǐng)執(zhí)行人廈門某銀行以廈門市鷺江公證處作出的上述公證債權(quán)文書和執(zhí)行證書為依據(jù),，向湖里法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

有權(quán)拍？——商請(qǐng)移送處置權(quán)

在執(zhí)行過程中,，湖里法院輪候查封了案涉房產(chǎn),，并向首封法院北京市第四中級(jí)人民法院發(fā)函商請(qǐng)移送處置權(quán)。而后,，北京市第四中級(jí)人民法院同意將上述房產(chǎn)移送湖里法院處置,。

有權(quán)拍！

能否拍,？——實(shí)地調(diào)查走訪

因案涉房產(chǎn)情況特殊,，湖里法院組織執(zhí)行干警前往實(shí)地進(jìn)行調(diào)查，并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門核實(shí)案涉房產(chǎn)是否存在拍賣限制,。確定案涉房產(chǎn)能夠通過司法拍賣進(jìn)行處置,，2022年末，湖里法院到案涉房產(chǎn)張貼騰房公告,。

可以拍,！

怎么拍？——是否存在租賃等權(quán)利限制情況

本案執(zhí)行期間,，案外人某球會(huì)公司以其對(duì)案涉房產(chǎn)享有租賃權(quán)利為由,，先后向湖里法院提出執(zhí)行異議、案外人執(zhí)行異議之訴,，均被湖里法院依法駁回。球會(huì)公司不服,，上訴至廈門市中級(jí)人民法院,，又因無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，被廈門市中級(jí)人民法院裁定按撤訴處理,。

干凈拍,！

拍多少？——起拍價(jià)格的確定

滑動(dòng)上下了解詳情

↓↓↓

騰房期限屆滿后,，湖里法院通過司法詢價(jià)評(píng)估系統(tǒng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)案涉房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估結(jié)果為5.3億余元,。在湖里法院依法向當(dāng)事人及相關(guān)利害關(guān)系人送達(dá)評(píng)估結(jié)果報(bào)告、拍賣裁定等文書后,，案涉房產(chǎn)的利害關(guān)系人某銀行天津分行對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議,，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)明后仍有異議，湖里法院遂依法委托中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)對(duì)案涉房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評(píng)審,。經(jīng)評(píng)審,，未發(fā)現(xiàn)估價(jià)結(jié)果存在明顯偏離價(jià)格的情況。故此前5.3億元的估價(jià)報(bào)告結(jié)果可作為案涉房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià),。

隨后,，湖里法院執(zhí)行局組織合議庭對(duì)該案進(jìn)行合議，確認(rèn)案涉房產(chǎn)已符合拍賣條件,，并依法將案涉房產(chǎn)以評(píng)估結(jié)果的85折即4.5億余元為起拍價(jià)及保留價(jià),，通過京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)發(fā)起此次拍賣。

4.5億拍,！

為何遠(yuǎn)在北京的房產(chǎn)

能由湖里法院上架

為何依據(jù)《公證書》

也能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

為何明明是輪候查封卻能優(yōu)先處置

……

這些疑問

在湖里法院依法的執(zhí)行處置中

都能找到答案

在我國(guó)的現(xiàn)行法律中也都能找到依據(jù)

滑動(dòng)上下了解詳情

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《中華人民共和國(guó)民事訴訟法（2023年修正）》

第二百四十九條：對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行,。

公證債權(quán)文書確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行,，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān),。

第二百三十五條：發(fā)生法律效力的民事判決、裁定,，以及刑事判決,、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行,。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書,，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定(2020年修正)》

第二十三條：當(dāng)事人,、利害關(guān)系人收到評(píng)估報(bào)告后五日內(nèi)對(duì)評(píng)估報(bào)告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法或者評(píng)估結(jié)果等提出書面異議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)交評(píng)估機(jī)構(gòu)予以書面說(shuō)明,。評(píng)估機(jī)構(gòu)在五日內(nèi)未作說(shuō)明或者當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)作出的說(shuō)明仍有異議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)交由相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)在指定期限內(nèi)組織專業(yè)技術(shù)評(píng)審,，并根據(jù)專業(yè)技術(shù)評(píng)審出具的結(jié)論認(rèn)定評(píng)估結(jié)果或者責(zé)令原評(píng)估機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)正。北京一皇家級(jí)四合院4.5億元起拍,。

《最高人民法院關(guān)于首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處分查封財(cái)產(chǎn)有關(guān)問題的批復(fù)》

一,、執(zhí)行過程中,，應(yīng)當(dāng)由首先查封、扣押,、凍結(jié)（以下簡(jiǎn)稱查封）法院負(fù)責(zé)處分查封財(cái)產(chǎn),。但已進(jìn)入其他法院執(zhí)行程序的債權(quán)對(duì)查封財(cái)產(chǎn)有順位在先的擔(dān)保物權(quán)、優(yōu)先權(quán)（該債權(quán)以下簡(jiǎn)稱優(yōu)先債權(quán)）,，自首先查封之日起已超過60日,，且首先查封法院就該查封財(cái)產(chǎn)尚未發(fā)布拍賣公告或者進(jìn)入變賣程序的，優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院可以要求將該查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行,。

二,、優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院要求首先查封法院將查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)出具商請(qǐng)移送執(zhí)行函,，并附確認(rèn)優(yōu)先債權(quán)的生效法律文書及案件情況說(shuō)明,。

首先查封法院應(yīng)當(dāng)在收到優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院商請(qǐng)移送執(zhí)行函之日起15日內(nèi)出具移送執(zhí)行函，將查封財(cái)產(chǎn)移送優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院執(zhí)行,，并告知當(dāng)事人,。移送執(zhí)行函應(yīng)當(dāng)載明將查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行及首先查封債權(quán)的相關(guān)情況等內(nèi)容。

所以說(shuō),，不要說(shuō)北京的四合院

不論被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)在哪兒

財(cái)產(chǎn)是什么

依法依規(guī),，法院都能處置

顫抖了吧！

被執(zhí)行人,！

北京一皇家級(jí)四合院4.5億元起拍,。