北京南鑼鼓巷一四合院拍出2.039億元成為四合院法拍成交標(biāo)王

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2024-05-20 16:18:29 上游新聞

北京東城區(qū)的一處四合院在司法拍賣中創(chuàng)下了新的成交記錄,。2024年5月18日至19日，這場(chǎng)拍賣由新疆烏魯木齊鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院通過阿里司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，標(biāo)的物是福祥胡同15號(hào)的29幢房產(chǎn),，起始價(jià)格為2.039065億元，每平方米建筑面積估價(jià)18.72萬元,。最終,，新疆嘉疆化工有限公司作為唯一報(bào)名的買家，以起拍價(jià)成功購得該四合院,。

該四合院原歸屬中泰某管理有限公司,，因涉及銀行的債務(wù)糾紛，在債權(quán)人的申請(qǐng)下,，法院采取了強(qiáng)制執(zhí)行措施,。拍賣的四合院位于福祥胡同15號(hào)，屬于一個(gè)包含32幢房屋的大院落中的29幢,，與另外3幢非拍賣房屋共享同一個(gè)出入口,。整個(gè)院落占地面積1786.03平方米，被拍賣的房屋總面積為1089.4平方米,，土地使用面積達(dá)1643.47平方米。這次拍賣的起拍價(jià)相對(duì)于評(píng)估價(jià)2.1467億元打了9.5折,。

院內(nèi)建筑皆為磚木結(jié)構(gòu),，均為一層，部分覆蓋瓦片,，部分為平頂,，土地使用權(quán)從2007年起至2077年止,，規(guī)定用途為住宅。新疆嘉疆化工有限公司在提交了1100萬元保證金后,，于5月19日上午11時(shí)拍賣結(jié)束前的最后時(shí)刻,，以起拍價(jià)完成了競(jìng)拍。北京南鑼鼓巷一四合院拍出2.039億元成為四合院法拍成交標(biāo)王,！

據(jù)天眼查資料,，該公司原名為烏魯木齊晶建都嘉商貿(mào)有限公司，2020年成立,，注冊(cè)資本8000萬元,，位于新疆烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，李春強(qiáng)擔(dān)任法定代表人及唯一股東,。

值得注意的是,，該四合院存在公房租賃情況，目前由多個(gè)租戶居住,，且居住時(shí)間長達(dá)數(shù)十年,，他們按照北京市直管公房標(biāo)準(zhǔn)支付租金。法院不負(fù)責(zé)房屋的實(shí)際交付和騰退,，這些事宜需由買方自行處理,。院內(nèi)因居住面積有限，租戶們進(jìn)行了不同規(guī)模的擴(kuò)建,，形成了密集的居住環(huán)境,，且房屋因歷史悠久而進(jìn)行了不同程度的修繕和增建。

這座四合院地理位置優(yōu)越,，坐落在南鑼鼓巷景區(qū)內(nèi),，距離故宮僅1公里，周圍散布著多位名人的故居,，如張之洞故居,、茅盾故居等，還鄰近什剎海公園,、中央戲劇學(xué)院,、故宮博物院和恭王府博物館等文化地標(biāo)。

在此之前的北京四合院司法拍賣記錄中,，最高成交額為1.5676億元,，發(fā)生在2022年底，由北京瀚閱科技有限公司拍得位于西城區(qū)銀錠橋胡同18號(hào)的四合院,。而起拍價(jià)最高的記錄則是2023年9月,，位于西城區(qū)宣武門西大街95號(hào)的四合院，起拍價(jià)高達(dá)5.129億元,，但最終未能成交,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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