原標(biāo)題：長(zhǎng)沙“以舊換新”政策落地,，7年樓市限購(gòu)全面放松

4月18日，長(zhǎng)沙樓市“以舊換新”政策終于落地,。

長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》,，規(guī)定即日起，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購(gòu)買新房的,，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購(gòu)買新房申請(qǐng)住房公積金貸款的,，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度,；同時(shí)不再審查購(gòu)房者資格條件,。

長(zhǎng)沙樓市自2017年“318”政策之后進(jìn)入限購(gòu)時(shí)代，“以舊換新”政策的出臺(tái)被認(rèn)為是長(zhǎng)沙全面取消樓市限購(gòu)的標(biāo)志,，不少地產(chǎn)人士發(fā)圈慶祝,。

業(yè)內(nèi)人士：長(zhǎng)沙全面放松限購(gòu)政策

業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，本輪政策中的第三條“不再審查購(gòu)房者資格條件”,，意味著自2017年開始實(shí)行的“長(zhǎng)沙限購(gòu)”已全面放松,。湖南建工置業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理周事勇認(rèn)為，這是基于目前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)整,，也符合國(guó)家一城一策的原則,。

2017年3月18日，長(zhǎng)沙規(guī)定非本市戶籍家庭限購(gòu)1套新房,，自此進(jìn)入嚴(yán)苛的限購(gòu)時(shí)代,。直到2023年9月22日，長(zhǎng)沙明確居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長(zhǎng)沙購(gòu)買首套商品住房,，不再需要提供購(gòu)房證明，限購(gòu)政策松綁,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受瀟湘晨報(bào)記者采訪時(shí)表示,，長(zhǎng)沙政策的定位很清晰地指向要換房的群體，即基于供求關(guān)系和新型城鎮(zhèn)化的變化,，具有非常好的導(dǎo)向,。“很巧妙地將‘以舊換新’‘認(rèn)房不認(rèn)貸’兩個(gè)涉及到換房的政策結(jié)合”,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,，以舊換新主要包括三種形式：一是開發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房，如鄭州,；二是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售,；三是給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。目前,，各個(gè)城市三種模式都有,，只是比重不同。此次長(zhǎng)沙還未公布具體的形式,，但根據(jù)公開信息,，換置的新房有貸款利率優(yōu)惠、限購(gòu)優(yōu)惠,、稅收優(yōu)惠等,，具體還要待后面細(xì)則出臺(tái)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),，各地“以舊換新”政策雖然打通了舊跟新之間的各種交易的環(huán)節(jié),，但有些成本沒降低，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策加上去之后是在環(huán)節(jié)上降低成本的同時(shí)，使得換房的市民能夠享受到更低的資金成本,。

有利于減輕“以舊換新”群體購(gòu)房成本

本輪新政主要利好哪些購(gòu)房群體,？將對(duì)長(zhǎng)沙樓市產(chǎn)生什么樣的影響呢？

湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞說(shuō),，長(zhǎng)沙本次出臺(tái)“以舊換新”政策主要是針對(duì)改善市場(chǎng),，縮短改善型需求二手房置換周期，并降低改善住房需求購(gòu)房成本,，讓二手房市場(chǎng)活躍起來(lái),，并帶動(dòng)新房市場(chǎng)，有利于進(jìn)一步促進(jìn)長(zhǎng)沙新房二手房市場(chǎng)的成交,。

“主要還是要刺激新房市場(chǎng),，是一個(gè)非常強(qiáng)的催化劑”，湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖公司副總經(jīng)理明賓說(shuō),，通過(guò)“以舊換新”來(lái)購(gòu)買新房的,，可以享受首套房的首付比例和利率，用公積金貸款還能享受最高的額度,，將減少購(gòu)買新房客戶的整體成本,，也會(huì)給新房市場(chǎng)的成交產(chǎn)生強(qiáng)大的助推力。

目前,，長(zhǎng)沙的公積金繳存職工可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的14倍計(jì)算,，最高貸款額度為70萬(wàn)元，生育三孩的家庭最高可貸80萬(wàn)元,。陳世霞向記者表示,，根據(jù)新政，“以舊換新”購(gòu)買新房的,，一般家庭申請(qǐng)公積金貸款可以頂格貸到70萬(wàn),，三孩家庭可以頂格貸到80萬(wàn)。

在潤(rùn)和城集團(tuán)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)伍顯看來(lái),，長(zhǎng)沙本輪政策短期效果將利好五一假期,，可能會(huì)吸引一波市州客戶及外地投資客，具有高性價(jià)比的二手房,，教育,、景觀等稀缺資源突出的房源會(huì)比較受歡迎。

不過(guò),，也有業(yè)內(nèi)人士持較為低調(diào)的態(tài)度,。長(zhǎng)沙一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在前期“923”樓市新政的基礎(chǔ)上,，多數(shù)客戶已能獲取二套房的購(gòu)買資格,，長(zhǎng)沙本輪新政解除了購(gòu)房資格審核,，鼓勵(lì)換房和改善置業(yè)?！暗壳笆袌?chǎng)改善客戶基數(shù)有限,，預(yù)判新政的刺激作用有限?！?/p>

湖南中原研究院也表示,，政策對(duì)樓市的具體促進(jìn)作用，還需要后續(xù)市場(chǎng)的驗(yàn)證,。

今年以來(lái),，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)表現(xiàn)平平，但二手房市場(chǎng)卻可圈可點(diǎn),。周事勇分析稱,，二手房大量入市造成價(jià)格下浮，不少購(gòu)房者都去購(gòu)買二手房,。對(duì)于剛需客戶而言,，長(zhǎng)沙新房結(jié)構(gòu)不合理，普遍缺少小面積產(chǎn)品,，加上價(jià)格高于二手房,，所以不好選不好買。另外,，新房還有一定的交付風(fēng)險(xiǎn)。