原標(biāo)題：長(zhǎng)沙“以舊換新”政策落地，7年樓市限購(gòu)全面放松

4月18日，長(zhǎng)沙樓市“以舊換新”政策終于落地,。

長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)改善住房的通知》，規(guī)定即日起,，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購(gòu)買(mǎi)新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠,；購(gòu)買(mǎi)新房申請(qǐng)住房公積金貸款的,，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；同時(shí)不再審查購(gòu)房者資格條件,。

長(zhǎng)沙樓市自2017年“318”政策之后進(jìn)入限購(gòu)時(shí)代,，“以舊換新”政策的出臺(tái)被認(rèn)為是長(zhǎng)沙全面取消樓市限購(gòu)的標(biāo)志，不少地產(chǎn)人士發(fā)圈慶祝,。

業(yè)內(nèi)人士：長(zhǎng)沙全面放松限購(gòu)政策

業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，本輪政策中的第三條“不再審查購(gòu)房者資格條件”,，意味著自2017年開(kāi)始實(shí)行的“長(zhǎng)沙限購(gòu)”已全面放松,。湖南建工置業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理周事勇認(rèn)為，這是基于目前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)整,，也符合國(guó)家一城一策的原則,。

2017年3月18日，長(zhǎng)沙規(guī)定非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套新房,，自此進(jìn)入嚴(yán)苛的限購(gòu)時(shí)代,。直到2023年9月22日，長(zhǎng)沙明確居民家庭（含非本市戶(hù)籍家庭）在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)首套商品住房,，不再需要提供購(gòu)房證明,，限購(gòu)政策松綁。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受瀟湘晨報(bào)記者采訪時(shí)表示,，長(zhǎng)沙政策的定位很清晰地指向要換房的群體,，即基于供求關(guān)系和新型城鎮(zhèn)化的變化，具有非常好的導(dǎo)向,?！昂芮擅畹貙ⅰ耘f換新’‘認(rèn)房不認(rèn)貸’兩個(gè)涉及到換房的政策結(jié)合”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng),，以舊換新主要包括三種形式：一是開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房,，如鄭州；二是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售,；三是給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼,。目前，各個(gè)城市三種模式都有,，只是比重不同,。此次長(zhǎng)沙還未公布具體的形式，但根據(jù)公開(kāi)信息,，換置的新房有貸款利率優(yōu)惠,、限購(gòu)優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等,，具體還要待后面細(xì)則出臺(tái),。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),，各地“以舊換新”政策雖然打通了舊跟新之間的各種交易的環(huán)節(jié)，但有些成本沒(méi)降低,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策加上去之后是在環(huán)節(jié)上降低成本的同時(shí),，使得換房的市民能夠享受到更低的資金成本。

有利于減輕“以舊換新”群體購(gòu)房成本

本輪新政主要利好哪些購(gòu)房群體,？將對(duì)長(zhǎng)沙樓市產(chǎn)生什么樣的影響呢,？

湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞說(shuō)，長(zhǎng)沙本次出臺(tái)“以舊換新”政策主要是針對(duì)改善市場(chǎng),，縮短改善型需求二手房置換周期,，并降低改善住房需求購(gòu)房成本，讓二手房市場(chǎng)活躍起來(lái),，并帶動(dòng)新房市場(chǎng),，有利于進(jìn)一步促進(jìn)長(zhǎng)沙新房二手房市場(chǎng)的成交。

“主要還是要刺激新房市場(chǎng),，是一個(gè)非常強(qiáng)的催化劑”,，湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖公司副總經(jīng)理明賓說(shuō)，通過(guò)“以舊換新”來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房的,，可以享受首套房的首付比例和利率,，用公積金貸款還能享受最高的額度，將減少購(gòu)買(mǎi)新房客戶(hù)的整體成本,，也會(huì)給新房市場(chǎng)的成交產(chǎn)生強(qiáng)大的助推力,。

目前，長(zhǎng)沙的公積金繳存職工可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額之和的14倍計(jì)算,，最高貸款額度為70萬(wàn)元,，生育三孩的家庭最高可貸80萬(wàn)元。陳世霞向記者表示,，根據(jù)新政,，“以舊換新”購(gòu)買(mǎi)新房的，一般家庭申請(qǐng)公積金貸款可以頂格貸到70萬(wàn),，三孩家庭可以頂格貸到80萬(wàn),。

在潤(rùn)和城集團(tuán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)伍顯看來(lái)，長(zhǎng)沙本輪政策短期效果將利好五一假期,，可能會(huì)吸引一波市州客戶(hù)及外地投資客,，具有高性?xún)r(jià)比的二手房，教育,、景觀等稀缺資源突出的房源會(huì)比較受歡迎,。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士持較為低調(diào)的態(tài)度,。長(zhǎng)沙一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō),，在前期“923”樓市新政的基礎(chǔ)上,，多數(shù)客戶(hù)已能獲取二套房的購(gòu)買(mǎi)資格，長(zhǎng)沙本輪新政解除了購(gòu)房資格審核,，鼓勵(lì)換房和改善置業(yè),。“但目前市場(chǎng)改善客戶(hù)基數(shù)有限,，預(yù)判新政的刺激作用有限,。”

湖南中原研究院也表示,，政策對(duì)樓市的具體促進(jìn)作用,，還需要后續(xù)市場(chǎng)的驗(yàn)證。

今年以來(lái),，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)表現(xiàn)平平，但二手房市場(chǎng)卻可圈可點(diǎn),。周事勇分析稱(chēng),，二手房大量入市造成價(jià)格下浮，不少購(gòu)房者都去購(gòu)買(mǎi)二手房,。對(duì)于剛需客戶(hù)而言,，長(zhǎng)沙新房結(jié)構(gòu)不合理，普遍缺少小面積產(chǎn)品,，加上價(jià)格高于二手房,，所以不好選不好買(mǎi)。另外,，新房還有一定的交付風(fēng)險(xiǎn),。