各地住房“以舊換新”效果顯露差異政策各異,，落地見效待觀察

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2024-04-25 19:21:34 每日經(jīng)濟(jì)新聞

城市對商品住房“以舊換新”的支持日益增多。4月23日,，深圳成為又一個推行此政策的一線城市,。據(jù)統(tǒng)計，自去年起,，已有超過40個城市加入這一行列,。

然而，各城市實施的“以舊換新”政策力度及具體操作細(xì)則各異,，導(dǎo)致實際效果呈現(xiàn)出顯著差異,。以鄭州為例，該市“以舊換新二手房”登記入庫數(shù)量迅速突破180套,，僅用不到四天時間便達(dá)到試點階段收購計劃的36%,。與此同時，深圳樂有家地產(chǎn)中介在“以舊換新”試點啟動不到一周內(nèi),，已簽約7單客戶,。

盡管如此，業(yè)界普遍認(rèn)為,，由于二手房交易和評估耗時較長,，目前“以舊換新”政策的整體成效尚不顯著。這一舉措旨在促進(jìn)一二手房聯(lián)動,，降低交易成本,，但同時也暴露出諸如二手房參與門檻高、評估價或交易價偏低,、新房選擇有限等痛點,。

“以舊換新”的最大難題在于成功出售舊房。2023年起，多個城市已開始推廣此類活動,，至今參與者持續(xù)增加,。各地政策主要涵蓋兩類模式：一是房企與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作，優(yōu)先推銷舊房,，若在規(guī)定期限內(nèi)售出則協(xié)助購買新房,；二是開發(fā)商或國資平臺直接收購舊房，所得款項用于購買特定新房項目,，此模式在近年來尤為盛行,。

深圳房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與房地產(chǎn)中介協(xié)會于4月23日聯(lián)合啟動的“以舊換新”項目即采用第一種模式。在此之前,，樂有家已于4月19日攜手綠景白石洲展開“以舊換新”活動,，至今已簽約7位客戶。

樂有家強(qiáng)調(diào),，“以舊換新”關(guān)鍵在于助力業(yè)主加速舊房銷售,。其調(diào)查結(jié)果顯示，七成以上的參與客戶主要動機(jī)是借助此途徑快速賣出舊房,。該政策推出后,，眾多業(yè)主主動聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人咨詢詳情。

樂有家合作的新盤為深圳南山區(qū)綠景白石洲項目,，其價格頗具吸引力,，與周邊二手房形成35%至40%的價格倒掛。據(jù)樂有家介紹,，已成交的“以舊換新”案例中,，多數(shù)情況下舊房與新房之間的價差不大，舊房售出所得款項足以支付新房總價的60%以上,?？蛻粼诮?jīng)濟(jì)上承受的壓力相對較小，且在流程上享有兩個月的房源鎖定期,。期間若舊房成功售出,，預(yù)付訂金將轉(zhuǎn)為購房款，繼續(xù)新房交易流程,；反之,，客戶可無責(zé)退訂新房。

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