各地住房“以舊換新”效果顯露差異政策各異，落地見效待觀察

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2024-04-25 19:21:34 每日經濟新聞

城市對商品住房“以舊換新”的支持日益增多,。4月23日,，深圳成為又一個推行此政策的一線城市。據統(tǒng)計,，自去年起,，已有超過40個城市加入這一行列。

然而,，各城市實施的“以舊換新”政策力度及具體操作細則各異,，導致實際效果呈現(xiàn)出顯著差異。以鄭州為例,，該市“以舊換新二手房”登記入庫數(shù)量迅速突破180套,，僅用不到四天時間便達到試點階段收購計劃的36%。與此同時,，深圳樂有家地產中介在“以舊換新”試點啟動不到一周內,，已簽約7單客戶。

盡管如此,，業(yè)界普遍認為,，由于二手房交易和評估耗時較長，目前“以舊換新”政策的整體成效尚不顯著,。這一舉措旨在促進一二手房聯(lián)動,，降低交易成本，但同時也暴露出諸如二手房參與門檻高,、評估價或交易價偏低,、新房選擇有限等痛點。

“以舊換新”的最大難題在于成功出售舊房,。2023年起,，多個城市已開始推廣此類活動，至今參與者持續(xù)增加,。各地政策主要涵蓋兩類模式：一是房企與經紀機構合作，優(yōu)先推銷舊房,，若在規(guī)定期限內售出則協(xié)助購買新房,；二是開發(fā)商或國資平臺直接收購舊房，所得款項用于購買特定新房項目,，此模式在近年來尤為盛行,。

深圳房地產業(yè)協(xié)會與房地產中介協(xié)會于4月23日聯(lián)合啟動的“以舊換新”項目即采用第一種模式。在此之前，樂有家已于4月19日攜手綠景白石洲展開“以舊換新”活動,，至今已簽約7位客戶,。

樂有家強調，“以舊換新”關鍵在于助力業(yè)主加速舊房銷售,。其調查結果顯示,，七成以上的參與客戶主要動機是借助此途徑快速賣出舊房。該政策推出后,，眾多業(yè)主主動聯(lián)系經紀人咨詢詳情,。

樂有家合作的新盤為深圳南山區(qū)綠景白石洲項目，其價格頗具吸引力,，與周邊二手房形成35%至40%的價格倒掛,。據樂有家介紹，已成交的“以舊換新”案例中,，多數(shù)情況下舊房與新房之間的價差不大,，舊房售出所得款項足以支付新房總價的60%以上?？蛻粼诮洕铣惺艿膲毫ο鄬^小,，且在流程上享有兩個月的房源鎖定期。期間若舊房成功售出,，預付訂金將轉為購房款,，繼續(xù)新房交易流程；反之,，客戶可無責退訂新房,。

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