各地住房“以舊換新”效果顯露差異政策各異,，落地見效待觀察(2)

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2024-04-25 19:21:34 每日經(jīng)濟(jì)新聞

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，困擾“以舊換新”的首要問題是舊房銷售,。開發(fā)商通常設(shè)定兩個月左右的房源鎖定周期,，意味著賣家需在兩個月內(nèi)售出二手房,，而這在現(xiàn)實(shí)中頗具挑戰(zhàn),。為獲取“買新”優(yōu)惠，賣家往往需在“賣舊”時適當(dāng)降低掛牌價，以在新房購買中得到補(bǔ)償,。

無論是個人交易還是官方收購,，舊房折抵新房房款的比例通常介于60%至80%，最高可達(dá)90%,。部分城市甚至明確規(guī)定了抵扣比例,，如無錫市梁溪區(qū)“以舊換新”政策規(guī)定，存量二手商品住房總價不得超過新購房源總價的60%,，且限定五個指定樓盤,。

在不同城市和政策模式下，二手房折抵價格存在差異,，有的低于市場價,，有的接近或略高于市場價。例如,，一位蘇州二手房業(yè)主表示,，其房屋在“以舊換新”過程中被官方以與市場價相當(dāng)?shù)脑u估價收購，若通過市場交易可能難以達(dá)到此價格,，而指定的換新樓盤恰好符合其購房意愿,。

李宇嘉認(rèn)為，“以舊換新”政策的關(guān)鍵在于激發(fā)二手房業(yè)主的換房積極性,，政策應(yīng)聚焦于滿足業(yè)主改善居住條件的需求,，通過降低成本、縮短置換周期以及提供心儀且優(yōu)惠的新房選擇等措施實(shí)現(xiàn),。同時,，保障賣不掉二手房時“無責(zé)退訂新房”，為參與活動的二手房業(yè)主提供充分的安全保障,。

盡管許多城市提出“以舊換新”的政策導(dǎo)向,，但當(dāng)前仍處于探索階段，整體效果并不明顯,。許多城市對參與“以舊換新”的二手房設(shè)定了門檻或要求,，特別是在國資平臺主導(dǎo)的舊房收購中。

以鄭州為例,，試點(diǎn)階段收購的二手住房需滿足房齡不超過15年、無未結(jié)清房貸,、位于三環(huán)以內(nèi)等條件,。而換購的新建商品住房須為已取得房屋竣工驗(yàn)收備案證明的現(xiàn)房。

截至發(fā)稿時,，鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺系統(tǒng)已登記超過180套“以舊換新二手房”,，總價區(qū)間為29萬至318萬元，多為一室或二室小戶型,，面積大多在70平方米以下,。目前,，鄭州共有58個新盤參與“以舊換新”，房價在8100至42000元/平方米之間,。記者以購房者身份咨詢鄭州多個參與活動的新盤項(xiàng)目,，得知通過“以舊換新”方式購房并無特殊限制，所有在售房源均可選擇,，支持全款或按揭貸款,，二手房收購款項(xiàng)可用于抵扣房款或首付，具體優(yōu)惠根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場情況確定,。

在揚(yáng)州,，自去年9月起鼓勵房企開展“直接收購”式“以舊換新”業(yè)務(wù)并進(jìn)行試點(diǎn)。截至今年2月底,，揚(yáng)州市區(qū)已有超過200套二手房被房企直接收購,。據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”數(shù)據(jù)，一家積極參與試點(diǎn)的房企在五個月內(nèi)收購二手房總額約2億元,，帶動新房銷售額近5億元,。

李宇嘉建議，初期可選擇資金緊張,、愿意讓利的開發(fā)商參與“以舊換新”,，通過實(shí)踐證明該活動對提升銷售的有效性，進(jìn)而對其他開發(fā)商產(chǎn)生示范作用,。易居研究院認(rèn)為,，針對“以舊換新”存在的潛在問題或矛盾，未來可通過完善評估機(jī)制,、細(xì)化房源分類和研究再利用模式等方式逐步解決,。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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