北京一小伙稱退房時遭遇“提燈定損”：房租5400元，被索賠13950元維修費

近來,，江西上饒發(fā)生一起租客退租事件,，房東手持“探照燈”對房屋進行詳盡檢查，對細微磕碰標注后列出上萬元賠償清單,，引起全網(wǎng)廣泛關注,，類似“提燈定損”的案例頻繁登上熱搜。4月15日晚,，北京的劉先生在視頻中表示,，他也遭遇了相似情況，中介以床,、椅,、沙發(fā)、壁紙等需修復為由,，要求其賠償13950元,。北京一小伙稱退房時遭遇“提燈定損”：房租5400元，被索賠13950元維修費,。

劉先生透露,，中介曾出示過一份維修預算報價單。據(jù)了解,，2023年4月,，劉先生與朋友通過中介租賃了珠江四季悅城的一套房屋,，與北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司簽訂租賃合同，租金每月5400元,，另付管理費730元,。至今年4月合同到期，因距離工作地點較遠,，兩人決定不再續(xù)租,。

退房時，中介人員采用手機燈光細致檢查房屋,，隨后告知劉先生需支付總計13950元的維修費用,。“他們（中介）使用燈和放大鏡仔細檢查,，要求我們承擔各類賠償,。”劉先生補充道,，中介在其離場后進行了第二次驗房,。盡管劉先生認可房屋確有損壞，但他咨詢的無痕修補公司報價僅2300元,，而中介方提出的賠償金額卻多次變動,，從最初的3萬余元升至4萬余元，現(xiàn)又調整為13950元,。

鑒于租賃合同已到期,，而賠償金額仍在協(xié)商中，中介要求劉先生如自行找公司修復,，須每日支付540元房租,。劉先生認為這一數(shù)額過高，提出按原租金每日180元支付,，但遭到拒絕,。北京一小伙稱退房時遭遇“提燈定損”：房租5400元，被索賠13950元維修費,。

關于房屋損壞情況,，劉先生指出：“沙發(fā)確有部分破損，但很多屬于自然磨損,，畢竟該沙發(fā)購于2019年,，至今已近6年。主要損壞的是兩個床頭柜和一個餐椅,，沙發(fā)基本無損,。”

目前,，中介扣留了劉先生的5400元押金,。劉先生欲找無痕修復公司,，卻又擔心先行墊付費用后，中介以修復不合格為由拒不退還押金,。劉先生還提到,，中介要求他們支付保潔費并清洗油煙機。

在劉先生發(fā)布視頻后不久,，一個疑似中介公司的抖音賬號在評論區(qū)發(fā)布了房屋租賃前后的對比照片,。然而，劉先生堅稱入住時房屋并不如中介展示的那般整潔,，他們還曾雇請保潔員進行清理,。從劉先生提供的照片可見，退租時沙發(fā)確有一定程度破損,，床墊上有污漬,。

劉先生提供的維修預算報價單顯示，需修復項目共10處,，包括室內深度保潔,、兩張床修復、4把餐椅修復,、4人沙發(fā)修復,、2個床頭柜修復等，總費用約13950元,，具體以實際為準。劉先生質疑中介無法提供這些費用的發(fā)票,，故難以確定實際支出,。

疑似中介的抖音賬號解釋稱，因退租時房屋電力耗盡,，故使用手機照明驗房,。該賬號表示，中介試圖購電,，但小區(qū)規(guī)定只能白天在物業(yè)處購買,。

劉先生現(xiàn)提出，愿意對造成的合理損失進行賠償,，但堅決反對中介提出的高額賠償要求,。他建議找人將損壞物品修復至無痕狀態(tài)，相關費用從押金中扣除,，其余部分應予退還,。

記者多次嘗試聯(lián)系與劉先生溝通的中介，對方始終未接聽電話,，短信詢問也未得到回復,。記者撥打上述抖音賬號公示的商家電話,，對方在得知采訪意圖后立即掛斷。記者致電北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司,，電話無人接聽,。

4月17日下午，記者陪同劉先生前往其租住房屋,，發(fā)現(xiàn)密碼已被更改,，無法進入。記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn),，北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司登記有兩個地址,，分別位于通州區(qū)胡家垡村某地和通州區(qū)北苑南路某地。記者前往第一個地址敲門無人回應,，第二個地址則未能找到,。小區(qū)物業(yè)及保安均表示不清楚該公司位置。

天眼查信息顯示,，該公司涉及5起司法案件,，均為房屋租賃合同糾紛的被告。此外,，該公司于2022年8月因登記住所或經(jīng)營場所無法聯(lián)系被列入經(jīng)營異常名錄,，同年12月被移出。2023年11月底,，公司地址由第一個地址變更為第二個地址,。

17日晚，劉先生再次與負責此事的中介張女士通話,。張女士表示公司已啟動法律程序,，擬起訴劉先生及其朋友，并確認了13950元修復費用,。她還稱因房屋電力耗盡才使用手機燈光驗房,，否認白天復驗時存在類似問題。張女士承認曾同意劉先生自找人維修,，但需每日支付租金,，劉先生對此表示反對。

交談中,，劉先生要求張女士提供維修預算中需修復物品的發(fā)票或購買記錄,。張女士回應：“我現(xiàn)在給你，我要業(yè)主提供,，業(yè)主憑啥給你調記錄,？能給你找出發(fā)票就不錯了。你接受就賠,，不接受我們走訴訟,，法院要我們提供什么,，我們一定提供?！?/p>

劉先生提出按家具折舊后的價值計算賠償,，張女士反駁：“這是修補費，若按全新算,，沙發(fā)購買時打完折不到一萬五,，原價七萬九，當時店慶兩折購入,，你現(xiàn)在這個價買不到,。”對于劉先生再次提出的自找人修復提議,，張女士表示已無法接受,。北京一小伙稱退房時遭遇“提燈定損”：房租5400元，被索賠13950元維修費,。

通話結束后,，記者再次撥打電話表明身份希望了解情況，對方立即掛斷電話,。