北京一小伙稱退房時遭遇“提燈定損”：房租5400元,，被索賠13950元維修費

近來,，江西上饒發(fā)生一起租客退租事件，房東手持“探照燈”對房屋進行詳盡檢查,，對細微磕碰標注后列出上萬元賠償清單,，引起全網(wǎng)廣泛關注，類似“提燈定損”的案例頻繁登上熱搜,。4月15日晚,，北京的劉先生在視頻中表示，他也遭遇了相似情況,，中介以床,、椅、沙發(fā),、壁紙等需修復為由,，要求其賠償13950元。北京一小伙稱退房時遭遇“提燈定損”：房租5400元,，被索賠13950元維修費,。

劉先生透露，中介曾出示過一份維修預算報價單,。據(jù)了解,，2023年4月，劉先生與朋友通過中介租賃了珠江四季悅城的一套房屋,，與北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司簽訂租賃合同,，租金每月5400元,，另付管理費730元。至今年4月合同到期,，因距離工作地點較遠,，兩人決定不再續(xù)租。

退房時,，中介人員采用手機燈光細致檢查房屋,，隨后告知劉先生需支付總計13950元的維修費用?！八麄儯ㄖ薪椋┦褂脽艉头糯箸R仔細檢查,，要求我們承擔各類賠償?！眲⑾壬a充道,，中介在其離場后進行了第二次驗房。盡管劉先生認可房屋確有損壞,，但他咨詢的無痕修補公司報價僅2300元,，而中介方提出的賠償金額卻多次變動，從最初的3萬余元升至4萬余元,，現(xiàn)又調(diào)整為13950元,。

鑒于租賃合同已到期，而賠償金額仍在協(xié)商中,，中介要求劉先生如自行找公司修復,，須每日支付540元房租。劉先生認為這一數(shù)額過高,，提出按原租金每日180元支付,，但遭到拒絕。北京一小伙稱退房時遭遇“提燈定損”：房租5400元,，被索賠13950元維修費,。

關于房屋損壞情況，劉先生指出：“沙發(fā)確有部分破損,，但很多屬于自然磨損,，畢竟該沙發(fā)購于2019年，至今已近6年,。主要損壞的是兩個床頭柜和一個餐椅,，沙發(fā)基本無損?！?/p>

目前,，中介扣留了劉先生的5400元押金。劉先生欲找無痕修復公司,，卻又擔心先行墊付費用后,，中介以修復不合格為由拒不退還押金。劉先生還提到,，中介要求他們支付保潔費并清洗油煙機,。

在劉先生發(fā)布視頻后不久，一個疑似中介公司的抖音賬號在評論區(qū)發(fā)布了房屋租賃前后的對比照片,。然而,，劉先生堅稱入住時房屋并不如中介展示的那般整潔，他們還曾雇請保潔員進行清理,。從劉先生提供的照片可見,，退租時沙發(fā)確有一定程度破損，床墊上有污漬,。

劉先生提供的維修預算報價單顯示,，需修復項目共10處，包括室內(nèi)深度保潔,、兩張床修復,、4把餐椅修復、4人沙發(fā)修復,、2個床頭柜修復等,，總費用約13950元，具體以實際為準,。劉先生質(zhì)疑中介無法提供這些費用的發(fā)票,，故難以確定實際支出。

疑似中介的抖音賬號解釋稱,，因退租時房屋電力耗盡,，故使用手機照明驗房。該賬號表示,，中介試圖購電,，但小區(qū)規(guī)定只能白天在物業(yè)處購買。

劉先生現(xiàn)提出,，愿意對造成的合理損失進行賠償,，但堅決反對中介提出的高額賠償要求。他建議找人將損壞物品修復至無痕狀態(tài),，相關費用從押金中扣除,，其余部分應予退還。

記者多次嘗試聯(lián)系與劉先生溝通的中介,，對方始終未接聽電話,，短信詢問也未得到回復。記者撥打上述抖音賬號公示的商家電話,，對方在得知采訪意圖后立即掛斷,。記者致電北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司,，電話無人接聽。

4月17日下午,，記者陪同劉先生前往其租住房屋,，發(fā)現(xiàn)密碼已被更改，無法進入,。記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn),，北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司登記有兩個地址，分別位于通州區(qū)胡家垡村某地和通州區(qū)北苑南路某地,。記者前往第一個地址敲門無人回應,，第二個地址則未能找到。小區(qū)物業(yè)及保安均表示不清楚該公司位置,。

天眼查信息顯示,，該公司涉及5起司法案件，均為房屋租賃合同糾紛的被告,。此外,，該公司于2022年8月因登記住所或經(jīng)營場所無法聯(lián)系被列入經(jīng)營異常名錄，同年12月被移出,。2023年11月底,，公司地址由第一個地址變更為第二個地址。

17日晚,，劉先生再次與負責此事的中介張女士通話,。張女士表示公司已啟動法律程序，擬起訴劉先生及其朋友,，并確認了13950元修復費用,。她還稱因房屋電力耗盡才使用手機燈光驗房，否認白天復驗時存在類似問題,。張女士承認曾同意劉先生自找人維修,，但需每日支付租金，劉先生對此表示反對,。

交談中,，劉先生要求張女士提供維修預算中需修復物品的發(fā)票或購買記錄。張女士回應：“我現(xiàn)在給你,，我要業(yè)主提供,，業(yè)主憑啥給你調(diào)記錄？能給你找出發(fā)票就不錯了,。你接受就賠,，不接受我們走訴訟，法院要我們提供什么，我們一定提供,?！?/p>

劉先生提出按家具折舊后的價值計算賠償，張女士反駁：“這是修補費,，若按全新算,，沙發(fā)購買時打完折不到一萬五,，原價七萬九,，當時店慶兩折購入，你現(xiàn)在這個價買不到,?！睂τ趧⑾壬俅翁岢龅淖哉胰诵迯吞嶙h，張女士表示已無法接受,。北京一小伙稱退房時遭遇“提燈定損”：房租5400元,，被索賠13950元維修費。

通話結(jié)束后,，記者再次撥打電話表明身份希望了解情況,，對方立即掛斷電話。