59歲的郁亮和2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)：行業(yè)寒冬下的堅(jiān)守與求變(2)

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2024-04-23 09:32:47 網(wǎng)易

廣州中原研究發(fā)展部報(bào)告指出,，相較于春節(jié)前，賣方業(yè)主心理價(jià)位普遍下調(diào),。3月廣州二手房網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下降10.1%,，至28079元/平方米。當(dāng)前市場(chǎng)信心仍在緩慢恢復(fù)中,，整體形勢(shì)呈現(xiàn)易冷難熱態(tài)勢(shì),，期待更多政府信號(hào)引導(dǎo)市場(chǎng)走向。

房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者與企業(yè)境況各異,。以萬科董事長(zhǎng)郁亮為例,，即將步入耳順之年的他正面臨職業(yè)生涯中最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。國(guó)際資本對(duì)萬科的狙擊導(dǎo)致其外債評(píng)級(jí)降至垃圾級(jí),，雖多次得到深圳國(guó)資及深圳地鐵的支持,，但公司股價(jià)在過去一年下跌36%，市場(chǎng)擔(dān)憂情緒彌漫,。盡管如此,，萬科被列入50家“白名單”房企，享有深圳國(guó)資及地鐵的持續(xù)支持,，其優(yōu)質(zhì)企業(yè)的身份使其在銀行融資方面獲得額外關(guān)照,。59歲的郁亮和2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng),。

郁亮自1988年北大畢業(yè)后進(jìn)入萬科，2001年36歲時(shí)被提拔為總經(jīng)理,，直至2017年接替王石成為“萬科一哥”,。在房地產(chǎn)行業(yè)提出去杠桿、去庫(kù)存改革口號(hào)的背景下,，他于2018年提出“活下去”的戰(zhàn)略口號(hào),，展現(xiàn)出其知進(jìn)退的智慧。面對(duì)當(dāng)前困境,，或許他有過一絲后悔,，但人生無法假設(shè)，既要享受時(shí)代紅利,，也要承受系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),。

并非所有地產(chǎn)企業(yè)境遇慘淡。以越秀地產(chǎn)為例,，盡管行業(yè)整體低迷,，其2023年合同銷售金額逆勢(shì)上漲13.6%，達(dá)1400多億,，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)10%，為802億,，僅核心利潤(rùn)同比下跌近20%,。越秀地產(chǎn)之所以保持穩(wěn)健，主要?dú)w因于三大因素：一是聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地段,，規(guī)模適中,；二是融資成本低，加權(quán)平均貸款成本僅為3.82%,；三是得到廣州市政府的大力支持,，有望在房地產(chǎn)市場(chǎng)中提升地位，助力越秀集團(tuán)沖擊世界500強(qiáng),。

相比之下,，時(shí)代地產(chǎn)、融創(chuàng),、富力地產(chǎn)等民企處境堪憂,，市值分別蒸發(fā)90%以上、95%及90%,，甚至面臨清盤危機(jī),。而中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等國(guó)企央企,，盡管利潤(rùn)有所增長(zhǎng),，市值仍分別下跌50%多及近60%,。可見,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)出明顯的國(guó)央企與民企,、一線城市與二三線城市、商品房與保障房等多方面的分化趨勢(shì),。

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