超90家！代建行業(yè)掀起規(guī)模戰(zhàn)

房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期,，房企紛紛涌入代建行業(yè)尋求新的發(fā)展機遇。中指研究院的《2024年1—3月房地產(chǎn)代建研究報告》顯示,，2023年代建新簽規(guī)模增長超過50%,，今年一季度該行業(yè)繼續(xù)保持加速態(tài)勢,，已有逾90家房企涉足,。盡管行業(yè)參與者眾多,，但頭部企業(yè)占據(jù)顯著優(yōu)勢,，一季度TOP5代建企業(yè)新增規(guī)模占比高達58%,。

代建業(yè)務不僅局限于住宅領域，正逐步向大型綜合體,、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、政府保障房等領域擴展,。例如,，中原建業(yè)中標南信陽市平橋美好未來社區(qū)政府代建項目,，華潤置地以837.48萬元中標羅湖區(qū)文化館新建工程全過程代建項目等,。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會代建分會會長,、綠城中國董事會主席張亞東在首屆中國房地產(chǎn)代建峰會上指出，代建模式憑借輕資產(chǎn)特性,，有望成為連接投資與消費的關鍵平臺，尤其在當前經(jīng)濟形勢下,，對于保障性住房建設,、保交樓任務,、城中村改造等具有重要意義,，可為多方主體提供專業(yè)高效的解決方案。超90家,！代建行業(yè)掀起規(guī)模戰(zhàn),。

一季度，代建行業(yè)展現(xiàn)強勁增長動力?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，TOP20企業(yè)新增簽約面積3464萬平方米,，與去年同期基本持平,。其中,，7家企業(yè)一季度新增簽約面積超過200萬平方米，占TOP20企業(yè)新增簽約總面積的66.8%,。藍城集團以547.8萬平方米的新增簽約面積位居榜首，藍綠雙城和旭輝建管分別以494.5萬平方米和336萬平方米緊隨其后。融者共創(chuàng)（興元建設）一季度簽約面積同比增長120.4%，增速居前,。

一季度代建中標項目數(shù)量達到118個，較2023年同期增長32.6%，創(chuàng)近年來單季增量新高，熱度顯著回升,，其中三四線城市貢獻了近六成增量。代建行業(yè)集中度較高,，截至2023年末，TOP30企業(yè)總合約建筑面積超過7億平方米，前五名企業(yè)的合約面積合計占總規(guī)模的55%。中指研究院分析稱,，頭部代建企業(yè)因早期積累豐富經(jīng)驗,，規(guī)模保持高位,，而新進企業(yè)眾多且規(guī)模較小,，行業(yè)呈現(xiàn)“長尾效應”。

代建業(yè)務以民營企業(yè)的占比相對較高，因其輕資產(chǎn)、低負債、抗周期等特性契合房企轉(zhuǎn)型需求，符合政策倡導的新發(fā)展模式,，且在當前市場環(huán)境中展現(xiàn)出良好的成長性和抗周期性,。按業(yè)務模式劃分,，代建主要包括商業(yè)代建、政府代建和資本代建,，其中商業(yè)代建占據(jù)主導地位，一季度新簽約項目中商業(yè)代建占比達75%,，政府類代建占25%,。超90家！代建行業(yè)掀起規(guī)模戰(zhàn),。

未來代建行業(yè)有望向四大方向發(fā)展：強化企業(yè)管理與品牌優(yōu)勢,，滿足政府民生共建需求，提供自用型物業(yè)開發(fā)與經(jīng)營服務,，以及適應行業(yè)融資方式變革與資金收益提升需求,。金地集團副總裁,、金地管理董事長郝一斌在首屆中國房地產(chǎn)代建峰會上如此表示,。

隨著代建賽道競爭加劇，規(guī)模擴張成為企業(yè)關鍵戰(zhàn)略,。張亞東以廚師與餐館的比喻形象說明代建行業(yè)的發(fā)展趨勢：專業(yè)廚師與優(yōu)質(zhì)餐館吸引更多顧客,，促使更多廚師獨立形成餐飲服務業(yè)，形成繁榮市場,。當前,，代建企業(yè)正從傳統(tǒng)住宅代建向大型綜合體、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè),、政府保障房等領域拓展,，涉足城市更新、文旅,、園區(qū)物流,、TOD等全產(chǎn)業(yè)鏈，以把握各類市場需求,。

例如,，遠洋建管簽約北京石景山舊鍋爐房城市更新項目，提供前期顧問服務,；金地管理中標杭州貝殼圣都新居住體驗中心全過程代建項目,，旨在提升在家裝委托方中的專業(yè)口碑和商辦代建領域的品牌影響力；藍綠雙城推出“共建”新模式,，對變量項目進行紓困,；綠地集團則聚焦文旅行業(yè)，與重慶市銅梁區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，計劃打造一批文旅標桿項目,。

克而瑞集團董事長丁祖昱在首屆中國房地產(chǎn)代建峰會上強調(diào),，代建企業(yè)應根據(jù)自身優(yōu)勢在不同賽道形成特色，避免單純的價格競爭,，以實現(xiàn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展,。總體而言,，一季度代建行業(yè)繼續(xù)保持快速發(fā)展勢頭,，業(yè)務領域不斷拓寬，頭部企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢明顯,，市場競爭日益激烈,，但同時也孕育著多元化、專業(yè)化的發(fā)展機遇,。