超90家,！代建行業(yè)掀起規(guī)模戰(zhàn)

房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期,，房企紛紛涌入代建行業(yè)尋求新的發(fā)展機(jī)遇。中指研究院的《2024年1—3月房地產(chǎn)代建研究報(bào)告》顯示,，2023年代建新簽規(guī)模增長超過50%,，今年一季度該行業(yè)繼續(xù)保持加速態(tài)勢,，已有逾90家房企涉足。盡管行業(yè)參與者眾多,，但頭部企業(yè)占據(jù)顯著優(yōu)勢,，一季度TOP5代建企業(yè)新增規(guī)模占比高達(dá)58%。

代建業(yè)務(wù)不僅局限于住宅領(lǐng)域,，正逐步向大型綜合體,、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、政府保障房等領(lǐng)域擴(kuò)展,。例如,，中原建業(yè)中標(biāo)南信陽市平橋美好未來社區(qū)政府代建項(xiàng)目，華潤置地以837.48萬元中標(biāo)羅湖區(qū)文化館新建工程全過程代建項(xiàng)目等,。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會代建分會會長,、綠城中國董事會主席張亞東在首屆中國房地產(chǎn)代建峰會上指出，代建模式憑借輕資產(chǎn)特性,，有望成為連接投資與消費(fèi)的關(guān)鍵平臺,，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，對于保障性住房建設(shè),、保交樓任務(wù),、城中村改造等具有重要意義，可為多方主體提供專業(yè)高效的解決方案,。超90家,！代建行業(yè)掀起規(guī)模戰(zhàn)。

一季度,，代建行業(yè)展現(xiàn)強(qiáng)勁增長動(dòng)力,。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，TOP20企業(yè)新增簽約面積3464萬平方米,，與去年同期基本持平。其中,，7家企業(yè)一季度新增簽約面積超過200萬平方米,，占TOP20企業(yè)新增簽約總面積的66.8%。藍(lán)城集團(tuán)以547.8萬平方米的新增簽約面積位居榜首,，藍(lán)綠雙城和旭輝建管分別以494.5萬平方米和336萬平方米緊隨其后,。融者共創(chuàng)（興元建設(shè)）一季度簽約面積同比增長120.4%，增速居前,。

一季度代建中標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到118個(gè),，較2023年同期增長32.6%，創(chuàng)近年來單季增量新高，熱度顯著回升,，其中三四線城市貢獻(xiàn)了近六成增量,。代建行業(yè)集中度較高，截至2023年末,，TOP30企業(yè)總合約建筑面積超過7億平方米,，前五名企業(yè)的合約面積合計(jì)占總規(guī)模的55%。中指研究院分析稱,，頭部代建企業(yè)因早期積累豐富經(jīng)驗(yàn),，規(guī)模保持高位，而新進(jìn)企業(yè)眾多且規(guī)模較小,，行業(yè)呈現(xiàn)“長尾效應(yīng)”,。

代建業(yè)務(wù)以民營企業(yè)的占比相對較高，因其輕資產(chǎn),、低負(fù)債,、抗周期等特性契合房企轉(zhuǎn)型需求，符合政策倡導(dǎo)的新發(fā)展模式,，且在當(dāng)前市場環(huán)境中展現(xiàn)出良好的成長性和抗周期性,。按業(yè)務(wù)模式劃分，代建主要包括商業(yè)代建,、政府代建和資本代建,，其中商業(yè)代建占據(jù)主導(dǎo)地位，一季度新簽約項(xiàng)目中商業(yè)代建占比達(dá)75%,，政府類代建占25%,。超90家！代建行業(yè)掀起規(guī)模戰(zhàn),。

未來代建行業(yè)有望向四大方向發(fā)展：強(qiáng)化企業(yè)管理與品牌優(yōu)勢,，滿足政府民生共建需求，提供自用型物業(yè)開發(fā)與經(jīng)營服務(wù),，以及適應(yīng)行業(yè)融資方式變革與資金收益提升需求,。金地集團(tuán)副總裁、金地管理董事長郝一斌在首屆中國房地產(chǎn)代建峰會上如此表示,。

隨著代建賽道競爭加劇,，規(guī)模擴(kuò)張成為企業(yè)關(guān)鍵戰(zhàn)略。張亞東以廚師與餐館的比喻形象說明代建行業(yè)的發(fā)展趨勢：專業(yè)廚師與優(yōu)質(zhì)餐館吸引更多顧客,，促使更多廚師獨(dú)立形成餐飲服務(wù)業(yè),，形成繁榮市場。當(dāng)前,，代建企業(yè)正從傳統(tǒng)住宅代建向大型綜合體,、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、政府保障房等領(lǐng)域拓展，涉足城市更新,、文旅、園區(qū)物流,、TOD等全產(chǎn)業(yè)鏈,，以把握各類市場需求。

例如,，遠(yuǎn)洋建管簽約北京石景山舊鍋爐房城市更新項(xiàng)目,，提供前期顧問服務(wù)；金地管理中標(biāo)杭州貝殼圣都新居住體驗(yàn)中心全過程代建項(xiàng)目,，旨在提升在家裝委托方中的專業(yè)口碑和商辦代建領(lǐng)域的品牌影響力,；藍(lán)綠雙城推出“共建”新模式，對變量項(xiàng)目進(jìn)行紓困,；綠地集團(tuán)則聚焦文旅行業(yè),，與重慶市銅梁區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃打造一批文旅標(biāo)桿項(xiàng)目,。

克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱在首屆中國房地產(chǎn)代建峰會上強(qiáng)調(diào),，代建企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身優(yōu)勢在不同賽道形成特色，避免單純的價(jià)格競爭,，以實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展,。總體而言,，一季度代建行業(yè)繼續(xù)保持快速發(fā)展勢頭,，業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷拓寬，頭部企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢明顯,，市場競爭日益激烈,，但同時(shí)也孕育著多元化、專業(yè)化的發(fā)展機(jī)遇,。