超90家,！代建行業(yè)掀起規(guī)模戰(zhàn)

房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期，房企紛紛涌入代建行業(yè)尋求新的發(fā)展機(jī)遇。中指研究院的《2024年1—3月房地產(chǎn)代建研究報(bào)告》顯示,，2023年代建新簽規(guī)模增長(zhǎng)超過(guò)50%，今年一季度該行業(yè)繼續(xù)保持加速態(tài)勢(shì),，已有逾90家房企涉足,。盡管行業(yè)參與者眾多，但頭部企業(yè)占據(jù)顯著優(yōu)勢(shì),，一季度TOP5代建企業(yè)新增規(guī)模占比高達(dá)58%,。

代建業(yè)務(wù)不僅局限于住宅領(lǐng)域，正逐步向大型綜合體,、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè),、政府保障房等領(lǐng)域擴(kuò)展。例如,，中原建業(yè)中標(biāo)南信陽(yáng)市平橋美好未來(lái)社區(qū)政府代建項(xiàng)目,，華潤(rùn)置地以837.48萬(wàn)元中標(biāo)羅湖區(qū)文化館新建工程全過(guò)程代建項(xiàng)目等。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)代建分會(huì)會(huì)長(zhǎng),、綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|在首屆中國(guó)房地產(chǎn)代建峰會(huì)上指出,，代建模式憑借輕資產(chǎn)特性，有望成為連接投資與消費(fèi)的關(guān)鍵平臺(tái),，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,，對(duì)于保障性住房建設(shè)、保交樓任務(wù),、城中村改造等具有重要意義,，可為多方主體提供專業(yè)高效的解決方案。超90家,！代建行業(yè)掀起規(guī)模戰(zhàn),。

一季度，代建行業(yè)展現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)動(dòng)力,?？硕饠?shù)據(jù)顯示，TOP20企業(yè)新增簽約面積3464萬(wàn)平方米,，與去年同期基本持平,。其中，7家企業(yè)一季度新增簽約面積超過(guò)200萬(wàn)平方米,，占TOP20企業(yè)新增簽約總面積的66.8%,。藍(lán)城集團(tuán)以547.8萬(wàn)平方米的新增簽約面積位居榜首，藍(lán)綠雙城和旭輝建管分別以494.5萬(wàn)平方米和336萬(wàn)平方米緊隨其后。融者共創(chuàng)（興元建設(shè)）一季度簽約面積同比增長(zhǎng)120.4%,，增速居前,。

一季度代建中標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到118個(gè)，較2023年同期增長(zhǎng)32.6%,，創(chuàng)近年來(lái)單季增量新高,，熱度顯著回升，其中三四線城市貢獻(xiàn)了近六成增量,。代建行業(yè)集中度較高,，截至2023年末，TOP30企業(yè)總合約建筑面積超過(guò)7億平方米,，前五名企業(yè)的合約面積合計(jì)占總規(guī)模的55%,。中指研究院分析稱，頭部代建企業(yè)因早期積累豐富經(jīng)驗(yàn),，規(guī)模保持高位,，而新進(jìn)企業(yè)眾多且規(guī)模較小，行業(yè)呈現(xiàn)“長(zhǎng)尾效應(yīng)”,。

代建業(yè)務(wù)以民營(yíng)企業(yè)的占比相對(duì)較高,，因其輕資產(chǎn)、低負(fù)債,、抗周期等特性契合房企轉(zhuǎn)型需求,，符合政策倡導(dǎo)的新發(fā)展模式，且在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中展現(xiàn)出良好的成長(zhǎng)性和抗周期性,。按業(yè)務(wù)模式劃分,，代建主要包括商業(yè)代建、政府代建和資本代建,，其中商業(yè)代建占據(jù)主導(dǎo)地位,，一季度新簽約項(xiàng)目中商業(yè)代建占比達(dá)75%，政府類代建占25%,。超90家！代建行業(yè)掀起規(guī)模戰(zhàn),。

未來(lái)代建行業(yè)有望向四大方向發(fā)展：強(qiáng)化企業(yè)管理與品牌優(yōu)勢(shì),，滿足政府民生共建需求，提供自用型物業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)服務(wù),，以及適應(yīng)行業(yè)融資方式變革與資金收益提升需求,。金地集團(tuán)副總裁、金地管理董事長(zhǎng)郝一斌在首屆中國(guó)房地產(chǎn)代建峰會(huì)上如此表示,。

隨著代建賽道競(jìng)爭(zhēng)加劇,，規(guī)模擴(kuò)張成為企業(yè)關(guān)鍵戰(zhàn)略。張亞?wèn)|以廚師與餐館的比喻形象說(shuō)明代建行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)：專業(yè)廚師與優(yōu)質(zhì)餐館吸引更多顧客,，促使更多廚師獨(dú)立形成餐飲服務(wù)業(yè),，形成繁榮市場(chǎng),。當(dāng)前，代建企業(yè)正從傳統(tǒng)住宅代建向大型綜合體,、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè),、政府保障房等領(lǐng)域拓展，涉足城市更新,、文旅,、園區(qū)物流、TOD等全產(chǎn)業(yè)鏈,，以把握各類市場(chǎng)需求,。

例如，遠(yuǎn)洋建管簽約北京石景山舊鍋爐房城市更新項(xiàng)目,，提供前期顧問(wèn)服務(wù),；金地管理中標(biāo)杭州貝殼圣都新居住體驗(yàn)中心全過(guò)程代建項(xiàng)目，旨在提升在家裝委托方中的專業(yè)口碑和商辦代建領(lǐng)域的品牌影響力,；藍(lán)綠雙城推出“共建”新模式,，對(duì)變量項(xiàng)目進(jìn)行紓困；綠地集團(tuán)則聚焦文旅行業(yè),，與重慶市銅梁區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，計(jì)劃打造一批文旅標(biāo)桿項(xiàng)目。

克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱在首屆中國(guó)房地產(chǎn)代建峰會(huì)上強(qiáng)調(diào),，代建企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)在不同賽道形成特色,，避免單純的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，以實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展,?？傮w而言，一季度代建行業(yè)繼續(xù)保持快速發(fā)展勢(shì)頭,，業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷拓寬,，頭部企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,，但同時(shí)也孕育著多元化,、專業(yè)化的發(fā)展機(jī)遇。