愿賭服輸,，炒房客今年開始集中暴雷？資金鏈困局

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2024-04-24 12:54:36 胖少女雜談

炒房客近期面臨集中暴雷風(fēng)險(xiǎn),，源于經(jīng)營(yíng)貸的續(xù)貸問題,。經(jīng)營(yíng)貸本是疫情期間為支持中小企業(yè)推出的低息貸款政策，但部分銀行與中介串通,，將貸款違規(guī)流向炒房領(lǐng)域,。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行,，資產(chǎn)收益率下滑，許多人為降低房貸成本,，通過經(jīng)營(yíng)貸置換原有房貸,，進(jìn)一步推高了經(jīng)營(yíng)貸規(guī)模,。

2020至2021年，深圳,、杭州等炒房熱點(diǎn)城市尤為突出,，炒房客利用經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行高杠桿操作。通常,，他們會(huì)設(shè)立空殼公司,，通過過橋資金全款購(gòu)房，隨后將房產(chǎn)抵押獲取經(jīng)營(yíng)貸償還款項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)“空手套白狼”,。部分炒房者甚至采用更高杠桿,，首付購(gòu)房后，通過高評(píng)高貸獲得更多經(jīng)營(yíng)貸,，用于繼續(xù)炒房,，杠桿率極高。

然而,，這些操作的核心前提是預(yù)期樓市在3至5年內(nèi)能夠反彈,。如今三年之期已至，樓市非但未反彈,，反而普遍下跌,，部分地區(qū)房?jī)r(jià)甚至腰斬。以一套1000萬(wàn)房產(chǎn)為例,，若原本套現(xiàn)800萬(wàn)經(jīng)營(yíng)貸,，如今續(xù)貸時(shí)僅能獲批500萬(wàn)，剩余300萬(wàn)需炒房客自行補(bǔ)足,。加之當(dāng)初選擇集中還本付息方式,，資金壓力陡增，數(shù)百萬(wàn)差額可能成為壓垮炒房客的關(guān)鍵因素,。

盡管站在2020年的視角,，賭房?jī)r(jià)反彈并非毫無(wú)依據(jù)，但疫情持續(xù)時(shí)間超出預(yù)期,，國(guó)家堅(jiān)持房住不炒政策不動(dòng)搖,，以及民眾購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變等因素，共同導(dǎo)致了當(dāng)前困境,。

關(guān)于可能暴雷的經(jīng)營(yíng)貸規(guī)模,，目前尚無(wú)確切數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2021年至2023年,，新增經(jīng)營(yíng)貸總額達(dá)6萬(wàn)億元，其中大部分用于炒房和房貸置換,。在商業(yè)環(huán)境低迷,、投資創(chuàng)業(yè)活動(dòng)減少的背景下，若房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,，經(jīng)營(yíng)貸暴雷風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加劇,。

法拍房數(shù)據(jù)也揭示了嚴(yán)峻形勢(shì)：2023年掛拍總量創(chuàng)新高，僅1月份新增法拍房便同比增長(zhǎng)48.2%,，預(yù)計(jì)全年法拍房數(shù)量將再創(chuàng)新紀(jì)錄,。對(duì)于深陷困境的炒房客而言，解套機(jī)會(huì)渺茫，唯一的希望寄托于樓市反彈,，但這似乎并不現(xiàn)實(shí),。盡管有機(jī)構(gòu)持不同觀點(diǎn)，認(rèn)為中國(guó)樓市仍有可能觸底回升,，但市場(chǎng)前景充滿不確定性,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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