愿賭服輸,，炒房客今年開始集中暴雷,？資金鏈困局

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2024-04-24 12:54:36 胖少女雜談

炒房客近期面臨集中暴雷風險，源于經營貸的續(xù)貸問題,。經營貸本是疫情期間為支持中小企業(yè)推出的低息貸款政策，但部分銀行與中介串通,，將貸款違規(guī)流向炒房領域。隨著房地產市場下行,，資產收益率下滑，許多人為降低房貸成本,，通過經營貸置換原有房貸，進一步推高了經營貸規(guī)模,。

2020至2021年,，深圳、杭州等炒房熱點城市尤為突出,，炒房客利用經營貸進行高杠桿操作。通常,，他們會設立空殼公司，通過過橋資金全款購房,，隨后將房產抵押獲取經營貸償還款項，實現(xiàn)“空手套白狼”,。部分炒房者甚至采用更高杠桿,，首付購房后，通過高評高貸獲得更多經營貸,，用于繼續(xù)炒房,，杠桿率極高,。

然而,，這些操作的核心前提是預期樓市在3至5年內能夠反彈。如今三年之期已至,，樓市非但未反彈，反而普遍下跌,，部分地區(qū)房價甚至腰斬,。以一套1000萬房產為例，若原本套現(xiàn)800萬經營貸,，如今續(xù)貸時僅能獲批500萬,，剩余300萬需炒房客自行補足,。加之當初選擇集中還本付息方式，資金壓力陡增,，數(shù)百萬差額可能成為壓垮炒房客的關鍵因素。

盡管站在2020年的視角,，賭房價反彈并非毫無依據(jù)，但疫情持續(xù)時間超出預期,，國家堅持房住不炒政策不動搖，以及民眾購房觀念的轉變等因素,，共同導致了當前困境,。

關于可能暴雷的經營貸規(guī)模,，目前尚無確切數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計,，2021年至2023年，新增經營貸總額達6萬億元，其中大部分用于炒房和房貸置換,。在商業(yè)環(huán)境低迷、投資創(chuàng)業(yè)活動減少的背景下,，若房價繼續(xù)下跌,，經營貸暴雷風險將進一步加劇,。

法拍房數(shù)據(jù)也揭示了嚴峻形勢：2023年掛拍總量創(chuàng)新高,，僅1月份新增法拍房便同比增長48.2%，預計全年法拍房數(shù)量將再創(chuàng)新紀錄,。對于深陷困境的炒房客而言,，解套機會渺茫,，唯一的希望寄托于樓市反彈，但這似乎并不現(xiàn)實,。盡管有機構持不同觀點,，認為中國樓市仍有可能觸底回升，但市場前景充滿不確定性,。

(責任編輯：張蕾)

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