以舊換新對房地產(chǎn)市場影響幾何新模式激活換房潮

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-04-27 14:23:38 騰訊網(wǎng)

“以舊換新”模式在房地產(chǎn)市場的影響力日益顯現(xiàn),。繼二三線城市率先實施后,，一線城市也開始涉足這一領域,。深圳近期公布首批13個“以舊換新”房地產(chǎn)項目名單,，正式步入“以舊換新”行列,。

深圳的“換馨家”活動由市住房和建設局指導,，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及市房地產(chǎn)中介協(xié)會共同發(fā)起,?；顒又荚谕ㄟ^與換房居民簽訂“解約保護期”協(xié)議,，降低換房風險,。協(xié)議約定，若居民在90天或更長時間內(nèi)成功出售舊房,，即可按協(xié)議繼續(xù)完成新房交易,；若舊房未能如期售出，則協(xié)議無條件解除,，訂金全額退還,，居民無需承擔違約責任。此外,，參與活動的開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)還提供新房購房優(yōu)惠,、租房傭金折扣等服務，以吸引更多換房者參與,。

深圳樂有家房產(chǎn)交易有限公司攜手綠景地產(chǎn)“綠景白石洲璟庭”項目進行“以舊換新”試點,，成效顯著?；顒又苣﹥商?，吸引大量客戶看房，簽約參與的客戶達7批,，意向成交金額超過億元,，成交轉(zhuǎn)化率提升50%,。綠景集團副總裁胡衛(wèi)明透露，自活動啟動以來,，“綠景白石洲璟庭”項目上客量增長約25%,。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，全國已有逾30個城市支持商品房“以舊換新”,，主要采用以下三種方式：一是繳納訂金鎖定新房,，若舊房在規(guī)定期限內(nèi)售出，則新房交易生效,，否則訂金退還,；二是由國企或第三方收購舊房，所得款項用于在指定項目購買新房,；三是為“以舊換新”購房者提供購房契稅補貼,。市場人士普遍認為，“以舊換新”政策有助于減輕換房負擔,，刺激改善性住房消費,。

購房者陳先生對記者表示，參與“以舊換新”活動省心許多,。他現(xiàn)有的老舊住房售價約700萬元,，而心儀的新房價格約1100萬元，兩者價差尚可接受,。但此前因擔憂舊房出售時間不定及可能產(chǎn)生的數(shù)十萬元訂金損失,，遲遲未下定決心換房。如今,，“以舊換新”模式打消了他的顧慮,，使他得以順利換房。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長張媛指出,，“以舊換新”活動連通賣房與買房流程,，降低了連環(huán)單交易中的違約風險，緩解了購房者“未賣不敢買”的換房心理障礙,，有助于加速商品住房流通,，提升置換效率。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉強調(diào),，“以舊換新”成功的關鍵在于舊房能否順利出售,。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為，“以舊換新”是一項創(chuàng)新政策工具,，旨在更好地滿足居民剛性和改善性住房需求,。

中指研究院提醒，盡管多地推行“以舊換新”政策,，但效果仍待觀察,。當前二手房市場調(diào)整壓力較大,，高企的掛牌量意味著換房者可能需適度調(diào)低售價以吸引買家。此外,，居民就業(yè)及收入預期改善也是釋放購買力的重要因素,。嚴躍進提出，地方政府指定國資收購二手房時,，需考慮不同二手房的后續(xù)再利用問題,，避免加重地方財政負擔。

李宇嘉同時指出,，新房能否滿足換房者的高品質(zhì)居住需求,，是“以舊換新”能否成功實現(xiàn)的另一重要因素。開發(fā)商應抓住機遇,，為改善性需求打造符合其期待的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,，而非單純視為清理庫存的手段。

(責任編輯：張蕾)

關閉

以舊換新對房地產(chǎn)市場影響幾何 新模式激活換房潮

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

以舊換新對房地產(chǎn)市場影響幾何新模式激活換房潮