自如解約房東背后租賃市場波動下的生存困境

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2024-04-28 13:42:45 觀察者網(wǎng)

胡櫟,，一位頻繁搬家的自如租客,，近半年的生活籠罩在不安之中,，三次搬家的經(jīng)歷讓她感覺自己如同皮球般被踢來踢去,。首次搬家是因為房東與自如解約；第二次則是因為新住所陽臺下水道噪音問題,，在爭取到短暫的換租機會后緊急尋覓新住處,；而最近一次,，剛交完房租的她突遭房東毀約,，僅獲得一個月租金作為賠償,，需在限定時間內(nèi)再次搬遷。

北京中聞（杭州）律師事務(wù)所的王雨琦律師指出,，租客在租房市場中通常處于弱勢,，搬家、換房及維權(quán)的負(fù)擔(dān)較重,。房東同樣面臨困境,，袁欣便是一個例子,，她接到了自如管家的解約通知，雙方就解約條件展開了拉鋸戰(zhàn),，袁欣最終妥協(xié)接受了一個半月租金的賠付,。類似情況并非個例,，許多房東與自如的合作關(guān)系因解約而中斷,，尤其是在北京、上海等地,，租賃市場中的“省心租”模式房東尤為受影響,。

行業(yè)觀察顯示，自如解約行為與當(dāng)前市場環(huán)境密切相關(guān),，包括租金下滑,、租客支付能力減弱等因素。分析師周楚提到,，宏觀經(jīng)濟(jì)波動,、房地產(chǎn)周期變化及收入預(yù)期的不確定性，給長租公寓行業(yè)帶來了巨大挑戰(zhàn),。此外,，保障性租賃住房的增加也對現(xiàn)有租賃市場構(gòu)成了沖擊，迫使租賃企業(yè)調(diào)整策略,，以求生存和發(fā)展,。

面對困境，部分企業(yè)開始探索轉(zhuǎn)型,，如自如推出“增益租”模式,，旨在減輕資產(chǎn)負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)向服務(wù)導(dǎo)向,，以適應(yīng)市場的新周期,。然而，轉(zhuǎn)型之路充滿挑戰(zhàn),，涉及成本控制,、風(fēng)險管理及商業(yè)模式的重構(gòu)。與此同時,，房東與租客在脫離平臺后,，面臨著直租帶來的種種不便和風(fēng)險，凸顯出市場對高效,、透明租賃服務(wù)的需求,。

政府層面，北京,、上海等地相繼出臺住房租賃相關(guān)條例,，旨在規(guī)范市場,，保護(hù)租戶權(quán)益，但仍需進(jìn)一步完善監(jiān)管機制,，促進(jìn)行業(yè)自律,，以降低租房過程中的摩擦成本?？傮w而言,，租賃市場各參與方需共同適應(yīng)市場變化，尋求平衡點,，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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