自如解約房東背后租賃市場(chǎng)波動(dòng)下的生存困境

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2024-04-28 13:42:45 觀察者網(wǎng)

胡櫟,，一位頻繁搬家的自如租客,，近半年的生活籠罩在不安之中，三次搬家的經(jīng)歷讓她感覺自己如同皮球般被踢來(lái)踢去。首次搬家是因?yàn)榉繓|與自如解約,；第二次則是因?yàn)樾伦∷?yáng)臺(tái)下水道噪音問(wèn)題,，在爭(zhēng)取到短暫的換租機(jī)會(huì)后緊急尋覓新住處,；而最近一次,，剛交完房租的她突遭房東毀約，僅獲得一個(gè)月租金作為賠償,，需在限定時(shí)間內(nèi)再次搬遷,。

北京中聞（杭州）律師事務(wù)所的王雨琦律師指出，租客在租房市場(chǎng)中通常處于弱勢(shì),，搬家,、換房及維權(quán)的負(fù)擔(dān)較重。房東同樣面臨困境,，袁欣便是一個(gè)例子,，她接到了自如管家的解約通知，雙方就解約條件展開了拉鋸戰(zhàn),，袁欣最終妥協(xié)接受了一個(gè)半月租金的賠付,。類似情況并非個(gè)例，許多房東與自如的合作關(guān)系因解約而中斷,，尤其是在北京,、上海等地，租賃市場(chǎng)中的“省心租”模式房東尤為受影響,。

行業(yè)觀察顯示,，自如解約行為與當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境密切相關(guān)，包括租金下滑,、租客支付能力減弱等因素。分析師周楚提到,，宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng),、房地產(chǎn)周期變化及收入預(yù)期的不確定性，給長(zhǎng)租公寓行業(yè)帶來(lái)了巨大挑戰(zhàn),。此外,，保障性租賃住房的增加也對(duì)現(xiàn)有租賃市場(chǎng)構(gòu)成了沖擊，迫使租賃企業(yè)調(diào)整策略,，以求生存和發(fā)展,。

面對(duì)困境，部分企業(yè)開始探索轉(zhuǎn)型,，如自如推出“增益租”模式,，旨在減輕資產(chǎn)負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)向服務(wù)導(dǎo)向,，以適應(yīng)市場(chǎng)的新周期,。然而,，轉(zhuǎn)型之路充滿挑戰(zhàn)，涉及成本控制,、風(fēng)險(xiǎn)管理及商業(yè)模式的重構(gòu),。與此同時(shí)，房東與租客在脫離平臺(tái)后,，面臨著直租帶來(lái)的種種不便和風(fēng)險(xiǎn),，凸顯出市場(chǎng)對(duì)高效、透明租賃服務(wù)的需求,。

政府層面,，北京、上海等地相繼出臺(tái)住房租賃相關(guān)條例,，旨在規(guī)范市場(chǎng),，保護(hù)租戶權(quán)益，但仍需進(jìn)一步完善監(jiān)管機(jī)制,，促進(jìn)行業(yè)自律,，以降低租房過(guò)程中的摩擦成本?？傮w而言,，租賃市場(chǎng)各參與方需共同適應(yīng)市場(chǎng)變化，尋求平衡點(diǎn),，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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