大范圍強(qiáng)制解約背后的自如困局房東租客雙輸局

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2024-05-15 20:54:20 觀察者網(wǎng)

近期,，不少租住在自如平臺的房客遭遇了突如其來的搬家通知,，他們被管家告知需迅速搬離，理由多樣,，如房屋裝修,、合同到期，而更多情況則是自如因房東單方面解約而被迫終止租約,。作為補(bǔ)償,，自如承諾賠付租客一個月租金，并設(shè)定一個月的搬家期限,。然而,，隨著眾多相似遭遇的租客在網(wǎng)絡(luò)上匯聚，他們發(fā)現(xiàn)背后的原因并非表面那么簡單：為何在全國范圍內(nèi)，如此多的房東幾乎同時選擇單方面解約,？四川成都的房東王十七自2019年起與自如合作,，合同延續(xù)至2025年。2024年初,，自如試圖因市場不佳為由降低租金未果后,，未按時支付房租給王十七。5月,，他接到自如的強(qiáng)制解約電話,，對方稱因市場及運(yùn)營問題提議解約。王十七的情況并非個例,，許多房東因拒絕降價遭到自如強(qiáng)制解約,，即使同意降價或延長空置期的房東，也未能幸免于此次大規(guī)模解約行動,。

房東可怡在南京的房產(chǎn)托管于自如，早前已經(jīng)歷過自如要求降價未遂后的強(qiáng)制解約,，最終通過法律途徑追回租金,。自如在與房東的協(xié)商中，不僅嘗試大幅度降低租金,，還提出延長空置期的要求,，對不接受條件的房東采取強(qiáng)硬措施，包括解約并要求房東承擔(dān)裝修費(fèi)用,。

自如工作人員在處理這些問題時,，策略多樣，有的直接施壓,，有的則打情感牌,，強(qiáng)調(diào)市場困境及過往合作的信任，請求房東給予更長的免租期以便尋找租客,。此外,，自如內(nèi)部的大規(guī)模裁員也被曝光，員工面臨高壓工作環(huán)境,，同時薪酬體系調(diào)整導(dǎo)致收入減少,，進(jìn)一步加劇了與租客及房東之間的矛盾。

面對市場變化,，尤其是2024年春季租房市場需求疲軟,，租金下滑，以及保障性住房供應(yīng)增加對長租公寓市場形成的沖擊,，自如原有的商業(yè)模式遭受考驗(yàn),。在此背景下，自如推出了“增益租”新模式,，試圖通過提供裝修并承諾保底收益與業(yè)主分成的方式吸引合作,，但這模式也遭遇了裝修質(zhì)量爭議和分成不透明的質(zhì)疑,。

自如的未來之路充滿挑戰(zhàn)，如何在行業(yè)困境中實(shí)現(xiàn)自救,，重新贏得市場與用戶的信任,，成為了亟待解決的問題。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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