官宣，樓市第一城全脫了成都梭哈樓市調(diào)控

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2024-04-29 19:06:38 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

成都近期宣布全面取消購(gòu)房資格審核，成為繼長(zhǎng)沙后又一采取重大樓市調(diào)整措施的城市,。該市自2022年中以來(lái),，憑借商品房成交量的顯著增長(zhǎng)，坐穩(wěn)了“樓市第一城”的位置,。2023年，無(wú)論新房還是二手房成交量，成都均領(lǐng)跑全國(guó),。這一政策變動(dòng)意味著自2016年開(kāi)始實(shí)施的限購(gòu)政策正式結(jié)束，居民在成都購(gòu)房不再受套數(shù)限制,。

此番舉措背景是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的持續(xù)下行壓力,。自2021年中期，全國(guó)多地樓市進(jìn)入調(diào)整周期,，成都盡管一度表現(xiàn)堅(jiān)挺,，但在2023年后也開(kāi)始顯現(xiàn)轉(zhuǎn)冷跡象。官方數(shù)據(jù)顯示,，2023年成都商品房銷(xiāo)售面積下滑,，新房和二手房?jī)r(jià)格亦由漲轉(zhuǎn)跌。進(jìn)入2024年,，受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響,，成都的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、投資額及新開(kāi)工面積均出現(xiàn)較大幅度下降,，二手房市場(chǎng)同樣面臨成交周期延長(zhǎng),、價(jià)格下跌的情況。

成都的市場(chǎng)變化與全國(guó)趨勢(shì)相符,。一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與新房銷(xiāo)售面積,、銷(xiāo)售額均呈下降態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)也普遍降溫,，多數(shù)城市價(jià)格同比下跌,。成都的房?jī)r(jià)調(diào)整尤為明顯，根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),，不僅二手房?jī)r(jià)格跌幅較大,，部分板塊甚至出現(xiàn)超過(guò)40%的回調(diào)，回到了幾年前的水平,。

此前,，成都的繁榮樓市被視為特例，但當(dāng)前形勢(shì)顯示,，沒(méi)有任何城市能完全避免房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)整的影響,。成都雖具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口吸引力,，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上的不足，加之過(guò)去幾年房?jī)r(jià)的快速上漲積累的泡沫,，都預(yù)示著其市場(chǎng)調(diào)整期或?qū)⑤^為漫長(zhǎng),。

針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)于購(gòu)房者和持有房產(chǎn)者,，建議謹(jǐn)慎決策：高位買(mǎi)入的投資者應(yīng)考慮適時(shí)止損,；普通家庭需控制債務(wù)，增強(qiáng)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性,；非緊急購(gòu)房需求可適當(dāng)延遲,；而對(duì)于確有實(shí)際需求的購(gòu)房者，則需做好房?jī)r(jià)可能繼續(xù)波動(dòng)的心理準(zhǔn)備,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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