如何消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政治局定調(diào),，嚴(yán)控新增用地

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2024-05-01 17:53:26 澎湃新聞

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場的新變化,，自然資源部于4月30日發(fā)布了《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，旨在支持存量土地的有效利用,，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,。該通知強調(diào)根據(jù)市場需求調(diào)整商業(yè)和住宅用地的供應(yīng)，確保住房建設(shè)需求得到滿足,，同時合理控制不同城市的住宅用地供應(yīng)量,，以穩(wěn)定市場預(yù)期。

通知具體要求,，針對商品住宅去化周期超過36個月的城市,，暫停新增商品住宅用地的出讓，集中精力激活現(xiàn)有資源,，直至去化周期降至36個月以下。而對于去化周期在18至36個月之間的城市,，則依據(jù)本年度內(nèi)成功盤活的存量商品住宅用地面積來靈活決定新出讓的土地上限,，體現(xiàn)了“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則,。各地還需按季度更新住宅去化周期和盤活存量的數(shù)據(jù),。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，這一政策積極響應(yīng)了政治局會議的精神,，即在考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)的同時,，優(yōu)化新增住房政策。當(dāng)前,，多數(shù)城市的住宅用地出讓需結(jié)合存量盤活情況,，反映了市場整體趨勢。

數(shù)據(jù)顯示,，到2024年3月,，重點50城的商品住宅庫存消化周期普遍較長，僅少數(shù)一線城市及部分二線城市情況較佳。易居研究院的監(jiān)測也揭示了類似情況,，部分城市如韶關(guān),、西寧等去化周期超過3年，而上海,、杭州等地則在一年左右,，凸顯了地區(qū)間市場的巨大差異。

自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人強調(diào),，近年來已建立住宅用地供應(yīng)的調(diào)節(jié)機制,，要求各地根據(jù)實際情況靈活調(diào)整?！锻ㄖ愤M一步指示各地根據(jù)最新去化周期調(diào)整供地計劃,，特別是庫存壓力大的城市需暫停新增住宅用地，避免存量不合理增長,，同時對其他去化周期較長城市實施更加嚴(yán)格的出讓控制,。

通知還提倡“市場+保障”的住宅用地供應(yīng)策略，既要考慮市場需求,，也要確保保障性住房用地的充足供應(yīng),。這意味著人口增長迅速的城市將獲得更多土地支持，同時鼓勵通過多種途徑,，包括協(xié)議劃撥和盤活閑置土地,，加快保障性住房建設(shè)。

此外,，通知重申了對閑置土地的嚴(yán)格管理,，要求各地制定處置方案，對超期未動工的住宅用地依法收回,。這體現(xiàn)了加強屬地責(zé)任,，確保政策有效執(zhí)行的決心，以共同促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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