如何消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政治局定調(diào),，嚴(yán)控新增用地

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2024-05-01 17:53:26 澎湃新聞

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化，自然資源部于4月30日發(fā)布了《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》,，旨在支持存量土地的有效利用,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。該通知強(qiáng)調(diào)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整商業(yè)和住宅用地的供應(yīng),，確保住房建設(shè)需求得到滿足,，同時(shí)合理控制不同城市的住宅用地供應(yīng)量，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。

通知具體要求,，針對(duì)商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市,，暫停新增商品住宅用地的出讓，集中精力激活現(xiàn)有資源,，直至去化周期降至36個(gè)月以下,。而對(duì)于去化周期在18至36個(gè)月之間的城市，則依據(jù)本年度內(nèi)成功盤活的存量商品住宅用地面積來(lái)靈活決定新出讓的土地上限,，體現(xiàn)了“盤活多少,、供應(yīng)多少”的原則。各地還需按季度更新住宅去化周期和盤活存量的數(shù)據(jù),。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,，這一政策積極響應(yīng)了政治局會(huì)議的精神，即在考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)的同時(shí),，優(yōu)化新增住房政策,。當(dāng)前，多數(shù)城市的住宅用地出讓需結(jié)合存量盤活情況,，反映了市場(chǎng)整體趨勢(shì),。

數(shù)據(jù)顯示，到2024年3月,，重點(diǎn)50城的商品住宅庫(kù)存消化周期普遍較長(zhǎng),，僅少數(shù)一線城市及部分二線城市情況較佳。易居研究院的監(jiān)測(cè)也揭示了類似情況,，部分城市如韶關(guān),、西寧等去化周期超過(guò)3年，而上海,、杭州等地則在一年左右,，凸顯了地區(qū)間市場(chǎng)的巨大差異。

自然資源開(kāi)發(fā)利用司負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),，近年來(lái)已建立住宅用地供應(yīng)的調(diào)節(jié)機(jī)制,，要求各地根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整?！锻ㄖ愤M(jìn)一步指示各地根據(jù)最新去化周期調(diào)整供地計(jì)劃，特別是庫(kù)存壓力大的城市需暫停新增住宅用地,，避免存量不合理增長(zhǎng),，同時(shí)對(duì)其他去化周期較長(zhǎng)城市實(shí)施更加嚴(yán)格的出讓控制。

通知還提倡“市場(chǎng)+保障”的住宅用地供應(yīng)策略,，既要考慮市場(chǎng)需求,，也要確保保障性住房用地的充足供應(yīng)。這意味著人口增長(zhǎng)迅速的城市將獲得更多土地支持,，同時(shí)鼓勵(lì)通過(guò)多種途徑,，包括協(xié)議劃撥和盤活閑置土地,，加快保障性住房建設(shè)。

此外,，通知重申了對(duì)閑置土地的嚴(yán)格管理,，要求各地制定處置方案，對(duì)超期未動(dòng)工的住宅用地依法收回,。這體現(xiàn)了加強(qiáng)屬地責(zé)任,，確保政策有效執(zhí)行的決心，以共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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