為適應(yīng)房地產(chǎn)市場的新變化,,自然資源部于4月30日發(fā)布了《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》,旨在支持存量土地的有效利用,,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,。該通知強(qiáng)調(diào)根據(jù)市場需求調(diào)整商業(yè)和住宅用地的供應(yīng),確保住房建設(shè)需求得到滿足,同時(shí)合理控制不同城市的住宅用地供應(yīng)量,,以穩(wěn)定市場預(yù)期,。
通知具體要求,針對商品住宅去化周期超過36個(gè)月的城市,,暫停新增商品住宅用地的出讓,,集中精力激活現(xiàn)有資源,直至去化周期降至36個(gè)月以下,。而對于去化周期在18至36個(gè)月之間的城市,,則依據(jù)本年度內(nèi)成功盤活的存量商品住宅用地面積來靈活決定新出讓的土地上限,體現(xiàn)了“盤活多少,、供應(yīng)多少”的原則,。各地還需按季度更新住宅去化周期和盤活存量的數(shù)據(jù)。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,,這一政策積極響應(yīng)了政治局會議的精神,,即在考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)的同時(shí),優(yōu)化新增住房政策,。當(dāng)前,,多數(shù)城市的住宅用地出讓需結(jié)合存量盤活情況,反映了市場整體趨勢,。
數(shù)據(jù)顯示,,到2024年3月,重點(diǎn)50城的商品住宅庫存消化周期普遍較長,,僅少數(shù)一線城市及部分二線城市情況較佳,。易居研究院的監(jiān)測也揭示了類似情況,部分城市如韶關(guān),、西寧等去化周期超過3年,,而上海、杭州等地則在一年左右,,凸顯了地區(qū)間市場的巨大差異,。
自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),近年來已建立住宅用地供應(yīng)的調(diào)節(jié)機(jī)制,,要求各地根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整,。《通知》進(jìn)一步指示各地根據(jù)最新去化周期調(diào)整供地計(jì)劃,,特別是庫存壓力大的城市需暫停新增住宅用地,,避免存量不合理增長,同時(shí)對其他去化周期較長城市實(shí)施更加嚴(yán)格的出讓控制,。
通知還提倡“市場+保障”的住宅用地供應(yīng)策略,,既要考慮市場需求,也要確保保障性住房用地的充足供應(yīng)。這意味著人口增長迅速的城市將獲得更多土地支持,,同時(shí)鼓勵通過多種途徑,,包括協(xié)議劃撥和盤活閑置土地,加快保障性住房建設(shè),。
此外,,通知重申了對閑置土地的嚴(yán)格管理,要求各地制定處置方案,,對超期未動工的住宅用地依法收回,。這體現(xiàn)了加強(qiáng)屬地責(zé)任,確保政策有效執(zhí)行的決心,,以共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,。
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