樓市去庫存 閑置和存量土地怎么辦 新政支持保障性住房建設(shè)
5月17日，自然資源部副部長劉國洪在國務(wù)院的政策例行吹風(fēng)會上宣布了即將出臺的新政策。該政策旨在支持地方政府以合理價格回收那些企業(yè)無法繼續(xù)開發(fā)的閑置土地,，以及在司法程序或破產(chǎn)拍賣中未成交的土地,。這些回收和收購的土地將有兩個主要用途：建設(shè)保障性住房及增設(shè)公共配套設(shè)施，以提升周邊住宅區(qū)域的生活質(zhì)量,。政策框架內(nèi)包含多項實際扶持措施,。首先，為了確保資金鏈的穩(wěn)定,，政策提議建立一個長期的資金保障體系,。具體來說，如果回收和收購的土地被規(guī)劃用于保障性住房項目,，地方政府可以通過發(fā)行專項債券等方式獲得必要的財政支持,。
其次，在稅收方面,，政策也為這類項目提供了優(yōu)惠,。一旦市、縣級政府確認(rèn)將已建成的商品房或上述回收,、收購的土地用于保障性住房建設(shè),，它們將有資格享受現(xiàn)行的保障性住房稅收減免政策。
此外,，為了加速項目實施,，政策提倡簡化工作流程,。例如，當(dāng)市政府決定收購現(xiàn)成商品房或利用回收,、收購的土地建設(shè)保障性住房時,，可以同時批準(zhǔn)土地劃撥，實現(xiàn)“收回-供應(yīng)”的無縫對接,，并根據(jù)批準(zhǔn)文件直接將土地使用權(quán)性質(zhì)變更為劃撥用地,。
值得注意的是，政策同時強調(diào),，地方政府在執(zhí)行土地回收和收購行動時,，必須謹(jǐn)慎行事，確保項目財務(wù)的自給自足,，避免因此產(chǎn)生新的政府隱形債務(wù)風(fēng)險,，確保財政健康與社會穩(wěn)定。
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