樓市去庫(kù)存 閑置和存量土地怎么辦 新政支持保障性住房建設(shè)
5月17日,，自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪在國(guó)務(wù)院的政策例行吹風(fēng)會(huì)上宣布了即將出臺(tái)的新政策,。該政策旨在支持地方政府以合理價(jià)格回收那些企業(yè)無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)的閑置土地,，以及在司法程序或破產(chǎn)拍賣(mài)中未成交的土地。這些回收和收購(gòu)的土地將有兩個(gè)主要用途：建設(shè)保障性住房及增設(shè)公共配套設(shè)施,，以提升周邊住宅區(qū)域的生活質(zhì)量,。政策框架內(nèi)包含多項(xiàng)實(shí)際扶持措施。首先,，為了確保資金鏈的穩(wěn)定,，政策提議建立一個(gè)長(zhǎng)期的資金保障體系。具體來(lái)說(shuō),，如果回收和收購(gòu)的土地被規(guī)劃用于保障性住房項(xiàng)目,，地方政府可以通過(guò)發(fā)行專項(xiàng)債券等方式獲得必要的財(cái)政支持。
其次,，在稅收方面,，政策也為這類(lèi)項(xiàng)目提供了優(yōu)惠。一旦市,、縣級(jí)政府確認(rèn)將已建成的商品房或上述回收,、收購(gòu)的土地用于保障性住房建設(shè)，它們將有資格享受現(xiàn)行的保障性住房稅收減免政策,。
此外,，為了加速項(xiàng)目實(shí)施，政策提倡簡(jiǎn)化工作流程,。例如,，當(dāng)市政府決定收購(gòu)現(xiàn)成商品房或利用回收、收購(gòu)的土地建設(shè)保障性住房時(shí),，可以同時(shí)批準(zhǔn)土地劃撥,，實(shí)現(xiàn)“收回-供應(yīng)”的無(wú)縫對(duì)接，并根據(jù)批準(zhǔn)文件直接將土地使用權(quán)性質(zhì)變更為劃撥用地,。
值得注意的是,，政策同時(shí)強(qiáng)調(diào)，地方政府在執(zhí)行土地回收和收購(gòu)行動(dòng)時(shí),，必須謹(jǐn)慎行事,，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)的自給自足,，避免因此產(chǎn)生新的政府隱形債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),，確保財(cái)政健康與社會(huì)穩(wěn)定。
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