杭州取消限購(gòu) 各地或迎空前放松潮樓市去庫(kù)存新起點(diǎn)

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2024-05-09 11:06:19 東方財(cái)富網(wǎng)

杭州取消限購(gòu) 各地或迎空前放松潮

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重大調(diào)整,，于5月9日宣布全面取消住房限購(gòu)政策，不再審核購(gòu)房資格,，此舉為其他一二線熱門(mén)城市可能的限購(gòu)松綁舉措埋下了想象空間,。該政策還包括深化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制、優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售,、強(qiáng)化住房信貸支持等措施,，被業(yè)內(nèi)視為回歸至2017年實(shí)施限購(gòu)前的狀態(tài)。

此政策背景復(fù)雜,，一方面響應(yīng)了政治局關(guān)于消化存量與優(yōu)化增量的要求，另一方面,，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),，如價(jià)格下跌與成交量萎靡，尤其是二手房市場(chǎng)，不僅價(jià)格連續(xù)下滑,，庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}突出,，掛牌出售量高達(dá)約25萬(wàn)套，全國(guó)領(lǐng)先,。同時(shí),，大規(guī)模的土地待開(kāi)發(fā)也增加了市場(chǎng)壓力。

政策調(diào)整后,，杭州成為首個(gè)全面取消限購(gòu)的城市,，不僅市區(qū)購(gòu)房不再受限制，還推出了“以房定地”的供地優(yōu)化策略,，以及購(gòu)房即可享受首套房貸款資格,、購(gòu)房即可落戶(hù)等一系列激勵(lì)措施，旨在促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡,，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力,。此外，取消公證搖號(hào)銷(xiāo)售,，強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)住宅的供應(yīng),，預(yù)示著市場(chǎng)將向更加健康、高質(zhì)量的方向發(fā)展,。

專(zhuān)家分析指出,，杭州的這系列政策調(diào)整具有標(biāo)志性意義，不僅是對(duì)中央政策精神的快速響應(yīng),，也為其他城市提供了政策調(diào)整的范例,。預(yù)期這些政策將促使杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入庫(kù)存消化期，盡管市場(chǎng)全面回暖可能受制于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu),，但整體趨勢(shì)向好,，特別是新房市場(chǎng)有望呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象。

值得注意的是,，該政策釋放出強(qiáng)烈的市場(chǎng)信號(hào),，預(yù)示著未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，更多城市可能會(huì)跟進(jìn)優(yōu)化限購(gòu)政策,，特別是在二線城市中,，限購(gòu)政策的調(diào)整步伐或?qū)⑦M(jìn)一步加快。同時(shí),，降低首付比例,、房貸利率和交易稅費(fèi)等措施也被視為潛在的調(diào)整方向，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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