“滬九條”催火二手房：年輕人盯上老破小

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2024-06-28 13:41:11 海峽網(wǎng)

“十五天時(shí)間內(nèi)，我們門(mén)店完成了6單，其中有2單買(mǎi)家為滬九條后新獲得的購(gòu)房資格,，剩余4單的買(mǎi)家原本在觀望,，新政后下定決心入手了”，中原地產(chǎn)瑞虹天地分行店長(zhǎng)袁成感覺(jué)到在“滬九條”后成交量顯著上升,，置換需求釋放。

袁成所在的門(mén)店位于上海高端次新房云集的板塊，據(jù)他所述,，在“滬九條”之前，門(mén)店每個(gè)月大概成交2-3單,，而現(xiàn)在半個(gè)月就成交了6單,。

5月27日，上海市發(fā)布樓市新政（以下簡(jiǎn)稱“滬九條）,，包括非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限“5年改3年”；非滬籍單身人士的購(gòu)房范圍,，由原本的“外環(huán)外的新房及二手房”,，再增加了“外環(huán)內(nèi)的二手住房”；取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定,；首套房首付款比例下調(diào)至20%,，二套房首付比例下調(diào)至35%等內(nèi)容。截至6月27日,，“滬九條”新政已經(jīng)過(guò)去一個(gè)月,。

整體來(lái)看，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2024年5月上海二手住宅成交1.71萬(wàn)套,，環(huán)比增加5.35%,。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，6月絕大部分時(shí)間,，上海二手房網(wǎng)簽量都處于高位,，甚至有兩天出現(xiàn)單日成交量過(guò)千套的現(xiàn)象、堪比樓市大年時(shí)的單日成交量,，預(yù)計(jì)6月全月二手房網(wǎng)簽量將超過(guò)2.3萬(wàn)套,。

2024年6月上海二手房單日成交量，圖片由上海中原地產(chǎn)向時(shí)代周報(bào)提供

年輕人盯上老破小

伴隨著房?jī)r(jià)泡沫擠出,，低總價(jià)“老破小”成了當(dāng)下年輕剛需族的性價(jià)比之選,。

在上海內(nèi)中環(huán)間，普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊,，98年的職場(chǎng)新人山秋因無(wú)法接受遠(yuǎn)距離通勤,，近期購(gòu)入了一套“老破小”，“我看了兩個(gè)月的房就買(mǎi)了,，感覺(jué)房?jī)r(jià)降到可以夠一夠的程度了”,。

山秋對(duì)時(shí)代周報(bào)表示，該套房子合共33.5平方米,，總價(jià)從180萬(wàn)元降到165萬(wàn)元,，又砍到153萬(wàn)元，折合單價(jià)為4.57萬(wàn)元/平方米,，是2016年4月以來(lái)該小區(qū)最低成交價(jià),。山秋付了93萬(wàn)元的首付，公積金沖抵后,，每個(gè)月只要還貸兩千多塊錢(qián),，“比整租一室戶便宜”。

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