“滬九條”催火二手房：年輕人盯上老破小(3)

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2024-06-28 13:41:11 海峽網(wǎng)

促進(jìn)置換需求

剛需入市，不少業(yè)主亦將置換計(jì)劃提速,，高總價(jià)段的房子也更好賣了。

在靜安新城,，王錚夫婦計(jì)劃將住了十年房子賣出用于置換,。他們對時(shí)代周報(bào)表示：“我們現(xiàn)在的房子大約60多平、雙南戶型，一家三口住,，東西太多了,。想換一套更大的房子，最好有電梯,。在這一帶住習(xí)慣了,，計(jì)劃換到隔幾條馬路的、更高檔的小區(qū),?！?/p>

王錚夫婦稱，手上的房子是最近才掛牌的,，想趁著“滬九條”后的這波行情賣掉,。而其掛牌價(jià)較十年前的買入價(jià)已翻番。

同在靜安新城的李敏夫婦,，則選擇“割肉”百余萬賣房用于置換,。李敏夫婦稱，家里老人身體不好,，想接過來一起住,，再加上小孩要上學(xué)，想置換一套更大,、更新的房子,，總價(jià)預(yù)算約八九百萬，“滬九條之后,，已經(jīng)有兩個同事趁機(jī)把房子賣掉了,，也帶動了我們的換房念頭”。

“我們這套房子是2021年底成交的,，2022年10月份搬進(jìn)來,，才住了一年多。買入的時(shí)候,，房子總價(jià)是530多萬元,，中介費(fèi)花了10萬元，裝修費(fèi)用花了40萬元,，成本合計(jì)約580萬元,。”

“6月初的掛牌價(jià)是480萬元,，沒啥人看房,。一個星期之后，我們就把掛牌價(jià)降到了450萬元,。降價(jià)賣,，我們心里也很難受，但是要尊重市場規(guī)律?！崩蠲舴驄D稱,。

不過，中介評價(jià)稱,，李敏夫婦在市場低點(diǎn)置換,，新購置房子的價(jià)格也會降低，不算虧,。

時(shí)代周報(bào)采訪了解到,，以往,，由于上海二套房的首付比例較高，置換客的通常選擇是,，先將手里的房子賣出，再買入心儀的房子,。而“滬九條”提出,，商貸二套首付下限由50%降為35%,。得益于此,，部分置換客可以選擇先買入心怡的房子，再將手中的房子慢慢賣出,，尋找談得攏的買家,。

中原地產(chǎn)某門店店長袁成對時(shí)代周報(bào)舉例道,，其近期接待的一個二胎家庭,，即是選擇先買了一套總價(jià)千萬的三房戶型,，后續(xù)再找機(jī)會把手中原有的小房子賣掉,。他感覺到,，“滬九條”之后,，買家置換的可能性更大了,，置換的操作更便利了,。此外，其門店還接待了一名高級白領(lǐng),，外地籍單身,，由于“社保五改三”而具備了購房資格,，最終買了一套總價(jià)800萬元的小兩房,。

袁成總結(jié)道,，“滬九條”之后,，門店房源的成交周期縮短了,，由之前的動輒半年時(shí)間縮短到了如今的一兩個月，有總價(jià)千萬的房子掛牌一周就成交,。目前,，門店代理的二手房的掛牌量和掛牌價(jià)較為平穩(wěn)。

他表示,，新政迄今門店的咨詢量和帶看量還處于穩(wěn)步增長的狀態(tài),。店里有21個人,，但是還是人手緊張,，忙不過來，計(jì)劃再招5-8個人,。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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