“滬九條”催火二手房：年輕人盯上老破小(3)

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2024-06-28 13:41:11 海峽網(wǎng)

促進置換需求

剛需入市,，不少業(yè)主亦將置換計劃提速，高總價段的房子也更好賣了,。

在靜安新城,，王錚夫婦計劃將住了十年房子賣出用于置換。他們對時代周報表示：“我們現(xiàn)在的房子大約60多平,、雙南戶型,，一家三口住，東西太多了,。想換一套更大的房子,，最好有電梯。在這一帶住習慣了,，計劃換到隔幾條馬路的,、更高檔的小區(qū)?！?/p>

王錚夫婦稱,，手上的房子是最近才掛牌的，想趁著“滬九條”后的這波行情賣掉,。而其掛牌價較十年前的買入價已翻番,。

同在靜安新城的李敏夫婦，則選擇“割肉”百余萬賣房用于置換,。李敏夫婦稱,，家里老人身體不好，想接過來一起住,，再加上小孩要上學,，想置換一套更大、更新的房子，總價預算約八九百萬,，“滬九條之后,，已經(jīng)有兩個同事趁機把房子賣掉了，也帶動了我們的換房念頭”,。

“我們這套房子是2021年底成交的,，2022年10月份搬進來，才住了一年多,。買入的時候,，房子總價是530多萬元，中介費花了10萬元,，裝修費用花了40萬元,，成本合計約580萬元?！?/p>

“6月初的掛牌價是480萬元，沒啥人看房,。一個星期之后,，我們就把掛牌價降到了450萬元。降價賣,，我們心里也很難受,，但是要尊重市場規(guī)律?！崩蠲舴驄D稱,。

不過，中介評價稱,，李敏夫婦在市場低點置換,，新購置房子的價格也會降低，不算虧,。

時代周報采訪了解到,，以往，由于上海二套房的首付比例較高,，置換客的通常選擇是,，先將手里的房子賣出，再買入心儀的房子,。而“滬九條”提出,，商貸二套首付下限由50%降為35%。得益于此,，部分置換客可以選擇先買入心怡的房子,，再將手中的房子慢慢賣出，尋找談得攏的買家。

中原地產(chǎn)某門店店長袁成對時代周報舉例道,，其近期接待的一個二胎家庭,，即是選擇先買了一套總價千萬的三房戶型，后續(xù)再找機會把手中原有的小房子賣掉,。他感覺到,，“滬九條”之后,，買家置換的可能性更大了,，置換的操作更便利了。此外,，其門店還接待了一名高級白領,，外地籍單身，由于“社保五改三”而具備了購房資格,，最終買了一套總價800萬元的小兩房,。

袁成總結(jié)道，“滬九條”之后,，門店房源的成交周期縮短了,，由之前的動輒半年時間縮短到了如今的一兩個月，有總價千萬的房子掛牌一周就成交,。目前，門店代理的二手房的掛牌量和掛牌價較為平穩(wěn),。

他表示,，新政迄今門店的咨詢量和帶看量還處于穩(wěn)步增長的狀態(tài)。店里有21個人,，但是還是人手緊張,，忙不過來，計劃再招5-8個人,。

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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