“滬九條”催火二手房：年輕人盯上老破小(2)

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2024-06-28 13:41:11 海峽網

一名帶看靜安新城的中介王杰對時代周報表示：“我們最近挺忙的,，一房兩房的戶型賣得比較多,。前幾年，房貸利率高,，限購嚴,，很多人想買,，但條件不允許。現在各項政策優(yōu)化很多,，板塊的房價也已經下調了20%-30%,，大家感覺差不多可以出手了?！?/p>

王杰表示,，靜安新城最近增加了一些單身看房者，還有很多快結婚、剛結婚的年輕人在看房,，之前在觀望的客戶也出手了,。“我最近剛成交一個客戶,，他前一兩年就在跟我看房子了,，當時的預算大概300多萬，只能在附近買到一房,，現在已經可以買到兩房了,。”

一名靜安新城的業(yè)主對時代周報表示,，最近接待了一對夫妻帶小孩來看房的,，也有父母幫子女看房的，子女剛繳滿了3年社保,，獲得了購房資格,。

靜安新城是一個大型的動遷房社區(qū)，分為十二區(qū),，合共有數千,、近萬套房子，大部分樓棟房齡超過20年,。6月26日,，上海鏈家官網顯示,，該小區(qū)二手房近30天帶看了996次,。

上海閔行知名“老破小”社區(qū)靜安新城，時代周報攝于2024年6月

上海中原地產指出,，“滬九條”發(fā)布后,，有兩類二手房更加好賣了，一類為總價300萬元-500萬元的“老破小”,，另一類是總價1100萬元以上的大面積次新房,。

盧文曦對時代周報表示，交易活躍的“老破小”多位于中外環(huán)間,，約50多平方米,、60多平方米，兩房戶型,。交易活躍的板塊包括寶山區(qū)的共康泗塘,、閔行區(qū)的金虹橋、徐匯區(qū)的華涇,，這些區(qū)域發(fā)展較早,，已形成成熟的居住區(qū)。

就“老破小”受歡迎的原因,，盧文曦對時代周報分析道,，同等預算,，買新房只能買在郊環(huán)以外，而買老破小可以買在中環(huán)附近,、中外環(huán)間,，“配套相差得不止一點點”。

帶看靜安新城的一位中介對時代周報表示,，盡管“老破小”的掛牌價已經下調了很多,，但是掛牌量較大，只要是誠心買,，還能坐下來和業(yè)主談價,。多名買家對時代周報表示，他們并不認為“老破小”的價格已經見底了,，但是只要買得起,，能夠滿足自己當下的需求就好。

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