“滬九條”催火二手房：年輕人盯上老破小(2)

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2024-06-28 13:41:11 海峽網(wǎng)

一名帶看靜安新城的中介王杰對時代周報表示：“我們最近挺忙的,，一房兩房的戶型賣得比較多。前幾年，房貸利率高,，限購嚴,，很多人想買，但條件不允許?，F(xiàn)在各項政策優(yōu)化很多,，板塊的房價也已經(jīng)下調(diào)了20%-30%，大家感覺差不多可以出手了,?！?/p>

王杰表示，靜安新城最近增加了一些單身看房者,，還有很多快結(jié)婚,、剛結(jié)婚的年輕人在看房，之前在觀望的客戶也出手了,?！拔易罱鼊偝山灰粋€客戶，他前一兩年就在跟我看房子了,，當(dāng)時的預(yù)算大概300多萬,，只能在附近買到一房,，現(xiàn)在已經(jīng)可以買到兩房了?！?/p>

一名靜安新城的業(yè)主對時代周報表示,，最近接待了一對夫妻帶小孩來看房的，也有父母幫子女看房的,，子女剛繳滿了3年社保,，獲得了購房資格。

靜安新城是一個大型的動遷房社區(qū),，分為十二區(qū),，合共有數(shù)千、近萬套房子,，大部分樓棟房齡超過20年,。6月26日，上海鏈家官網(wǎng)顯示,，該小區(qū)二手房近30天帶看了996次,。

上海閔行知名“老破小”社區(qū)靜安新城，時代周報攝于2024年6月

上海中原地產(chǎn)指出,，“滬九條”發(fā)布后,，有兩類二手房更加好賣了，一類為總價300萬元-500萬元的“老破小”,，另一類是總價1100萬元以上的大面積次新房,。

盧文曦對時代周報表示，交易活躍的“老破小”多位于中外環(huán)間,，約50多平方米,、60多平方米，兩房戶型,。交易活躍的板塊包括寶山區(qū)的共康泗塘,、閔行區(qū)的金虹橋、徐匯區(qū)的華涇,，這些區(qū)域發(fā)展較早,，已形成成熟的居住區(qū)。

就“老破小”受歡迎的原因,，盧文曦對時代周報分析道,，同等預(yù)算，買新房只能買在郊環(huán)以外,，而買老破小可以買在中環(huán)附近,、中外環(huán)間，“配套相差得不止一點點”。

帶看靜安新城的一位中介對時代周報表示,，盡管“老破小”的掛牌價已經(jīng)下調(diào)了很多,，但是掛牌量較大，只要是誠心買,，還能坐下來和業(yè)主談價,。多名買家對時代周報表示，他們并不認為“老破小”的價格已經(jīng)見底了,，但是只要買得起，能夠滿足自己當(dāng)下的需求就好,。

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