杭州成都取消限購下一個是誰多城接力松綁樓市

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2024-05-09 12:27:54 新黃河客戶端

不少城市近期開始放寬房地產(chǎn)限購政策，標志著房地產(chǎn)市場正逐步邁入“不限購”時期。杭州,、成都等地相繼宣布取消購房資格審核,，北京、深圳等一線城市也調(diào)整了區(qū)域限購措施,，旨在激發(fā)市場活力，應(yīng)對房地產(chǎn)庫存積壓問題。

2023年以來,，去庫存的呼吁逐漸增強，并在眾多城市得到實施,。中央政治局會議強調(diào),，要根據(jù)房地產(chǎn)市場的新形勢和民眾對優(yōu)質(zhì)住房的新需求，探索消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化新房供應(yīng)的策略，構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式,，促進高質(zhì)量發(fā)展,。這一政策導(dǎo)向促進了房地產(chǎn)股的回暖，促使更多城市推出樓市新政策,，尤其是一線城市限購的放寬,，意在提振疲軟的購房需求。

然而,，與以往去庫存周期不同,，當前市場的關(guān)注點在于消費者需求能否被有效激發(fā)，以及若需求未見顯著回升,，如何解決庫存積壓問題,。2024年數(shù)據(jù)顯示，全國住宅庫存水平較高,，去化周期延長,，反映了銷售疲軟的現(xiàn)狀。在此背景下,，一線城市限購政策的松綁被視為需求側(cè)的一個重要變動信號,。

北京和深圳等城市調(diào)整限購政策，通過降低購房門檻,、增加購房指標等方式,，試圖激活市場需求，尤其是改善性住房需求,。北京限購政策的微調(diào),，被視為其多年限購政策的首次實質(zhì)性松動，旨在更好地滿足居民的住房需求,，同時提升特定區(qū)域的新房市場活躍度,。

與此同時，二手房市場庫存問題凸顯,，成為本輪去庫存的新挑戰(zhàn),。多城市二手房掛牌量顯著上升，供過于求情況嚴重,，影響了整個市場的去化壓力,。為應(yīng)對這一情況，多地政府,、房企及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同推出“以舊換新”活動,，嘗試縮短二手房交易周期，促進一二手房市場聯(lián)動去庫存,。深圳,、上海等地的倡議活動,，以及武漢等城市給予的財政補貼，均旨在加速二手房流通,，進而帶動新房市場,。

總體來看，當前房地產(chǎn)去庫存面臨與以往不同的環(huán)境,，市場需求空間相對有限,，且存在地方政府財政實力的考量。因此,，去庫存策略需更加注重存量市場的自我消化,，以及地方政府土地供應(yīng)策略的調(diào)整，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場進入“存量時代”的新特點,。

(責任編輯：張蕾)

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