原標題：樓市限購,，全國僅剩7地！

又一熱點城市,，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)重大變動,！

5月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（簡稱《通知》）,，宣布全面取消住房限購,。

中新財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前全國仍保留住房限購的省份或城市,，除了北京,、上海、廣州,、深圳四個一線城市,，僅剩海南省、天津市,、西安市仍處于部分放開限購的狀態(tài),。

杭州一座高架互通上月季花盛放。（無人機照片）中新社記者王剛攝

全面取消限購,，信貸罕見寬松

杭州《通知》明確,，“在本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格”,。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出,，杭州屬于4月底中央政治局會議后全國首個全面取消限購的城市例子。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),，2024年1-4月,，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬方，新房熱度持續(xù)下降,。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認為,，基于此，杭州新房時隔近八年再度放開限購,，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求,。

除了最受關(guān)注的全面取消限購，杭州本次推出的新政中還有許多創(chuàng)新點值得關(guān)注,。

比如,，《通知》提出加強住房信貸支持，購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的,，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的,，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉解釋稱,，同一個區(qū),，把僅有一套住房掛牌，再買就可以享受首套住房利率,，4.15%或4.25%的利率直接變成3.75%,。首付降低利率降低，會釋放一波需求,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是直言,，這可以稱得上是杭州本次新政策中最重磅的一條。

“這意味著絕大部分客戶其實都可以變成首套客戶,，享受首套房的首付和按揭利息,。目前全國如此操作的僅有杭州,。”張大偉認為,，此前非限購區(qū)寬松的信貸政策創(chuàng)新性地延伸到了主城區(qū),，可以毫不夸張地說，杭州的信貸政策已經(jīng)是歷史最寬松,。

堅持消化存量房產(chǎn)

和優(yōu)化增量住房導(dǎo)向

在張大偉看來,，杭州可以稱得上是中國房地產(chǎn)的信心代表。其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的表現(xiàn)穩(wěn)居前列,，曾經(jīng)有新房單盤拿下全國三冠王,、二手房單盤成交總金額第一等。

杭州也一直走在限購政策調(diào)整的前列,。2023年10月,，杭州優(yōu)化住房限購政策，將住房限購范圍調(diào)整為上城區(qū),、拱墅區(qū),、西湖區(qū)、濱江區(qū),；今年3月,，在杭州范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格,，意味著杭州二手房限購?fù)耆砰_,。

如今，杭州樓市大門“全部敞開”,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，除了房價下跌，杭州最大的問題是二手房庫存的積壓,，以及待開發(fā)的巨大的土地規(guī)模,。未來一段時間，杭州將進入消化庫存階段,。

基于此,，《通知》中還提出優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，深化房地聯(lián)動機制,，根據(jù)住房市場供求情況動態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏,，對住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域,，優(yōu)化供地模式,，促進供需平衡。嚴躍進認為,，這意味著杭州成為首個明確“以房定地”政策的城市,。

近日,，自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，強調(diào)加強部門協(xié)同聯(lián)動,，嚴格落實對應(yīng)去化周期的住宅用地供應(yīng)機制,，遏制部分城市住宅用地供應(yīng)不合理增長。

“杭州是全國首個基于該政策做出的地方優(yōu)化版本,，也意味著一些高庫存區(qū)域的城區(qū)，后續(xù)會通過減少供地,、暫停供地或盤活存量和閑置土地的方式進行調(diào)整,。”嚴躍進認為,，這充分落實了“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的政策導(dǎo)向,。

專家：除京滬深外

限購政策或全面取消

近期，北京,、天津,、成都、南京等多個熱點城市陸續(xù)傳出限購政策利好消息,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，自2023年以來一年多時間里，全國各地共發(fā)布調(diào)整限購政策超過80次,。

嚴躍進認為,，5月各地將持續(xù)推進“一城一策”和政策放松的動作，涉及到購房政策,、首套房認定標準政策,、二手房出售政策、搖號政策,、落戶政策,、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺交易政策等,。甚至關(guān)鍵點不在于放松,，而是“全面取消”。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),，截至目前,，除海南省外，核心城市中北京,、上海,、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120㎡以下）,、天津（120㎡以下新房等）,、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策,，預(yù)計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策。

“杭州全面取消住房限購,，意味著除了京滬深,，剩余幾個其他城市均或取消限購?！睆埡陚ケ硎?。